30年老屋裝修.裝潢的問題

(1)裝修1坪需要到6萬嗎?
裝修每坪需要多少錢其實不是個一定的數目字，我打個簡單的比方給您了解。以浴室來說重新打掉再做新的，如果要有一點設計感要約10萬起跳，其中，馬桶有一座4千的也有4萬的，面盆也是，換句話說，光是配件挑質感不錯的可能就超過10萬了。一般的浴室坪數大約落在1坪~1.5坪，換算下來每坪就要10萬，挑好一點的配件，每坪就20萬了。以平釘天花板來說，您可以使用大陸集層角材，大陸矽酸鈣板，釘板子不上白膠，這樣一坪不到2千就做的起來了，如果您要使用日本麗仕矽酸鈣板，塑膠角材(百年不爛)，釘板子白膠上的密，要求絕對的平整度，那每坪要超過3千才做得到，外表您看起來都一樣，價位卻不一樣。

電視牆您是要貼貼壁紙就好，還是要挑選超高級的大理石來做價位也是天差地別。

牛排在夜市吃一客只要100元，在貴族世家一客要200元，在王品一客要1000元，就是這樣的意思~

那麼到底要花多少預算才恰當呢?抓預算的方式有兩種，一種是一般人常用的，以自己願意花的最高為預算，也就是一開始就鎖定好花多少錢就好，請設計師在此預算幫您花的淋漓盡致。另外一種方式，不設定金額上限，而去設定以完成夢想中的房子，以及品質細節的要求度來決定最後需要花多少預算，過這通常是極有錢的人家才這樣做。簡單來說就是"1預算先決"或是"2設計先決"這兩種。

所以，在不知道您的需求之前，平均一坪需不需要6萬，真的沒有人知道，直接跟您說可以的，大概都是為了接案子想都沒想就說可以，直接跟您說不可以的，大概都是因為案子太小他懶的接，不過這種設計師應該不會出現在知識+。


(2)若請設計師全包的話設計費及監工費.清潔等都要另計嗎?

設計師在計費有兩種算法，一種是把設計費直接納入分攤在工程款，比如說衣櫃原本一尺6000，他開價一尺6600。另一種就是獨立拆出一條叫做設計費，看是一坪幾千這樣，也有人是算總工程款的5~10%不等。

事實上，也有人真的不收設計費跟監工費，板上也已經有人開宗明義說他不收，不過是真的沒收還是灌在項目中就沒有人知道了。

另外一個問題來了，沒收設計費的設計師好還是收設計費的設計師好??答案是，不一定。原因在有收設計費的設計師也可能出現功力其實不算怎麼樣的，只因為有一張厲害的業務嘴，而不收設計費的設計師，也可能出現在剛出道的優秀設計師或是運氣比較背一直沒案子的設計師。

所以，設計費監工費到底是內含還另計還是不收設計費其實不是重點，而是這個設計師本身到底合不合您的緣與夠不夠專業，您要挑的是既專業又合您的緣的設計師~


(3)裝修及裝潢都做不就要200以上了嗎.而且要另計設計及監工費了嗎

我想就前兩題的回答應該已經能一並處理這個問題了~

(4)若花到200以上裝修.裝潢.系統家俱.等夠嗎

夠還是不夠還是取決於您的需求阿~以系統家具的衣櫃來說，一尺4000元能做基本款，一尺10000元也能做，差在五金配件與衣櫃結構甚至門片的形式與種類。以基本的180公分寬的衣櫃來說，就可以有3萬6的價差甚至更高呢。


(5)家住台南永康有比較便宜嗎聽也有1坪4.5萬就ok的(裝修)

恩...可以跟您確定的是一定比台北便宜啦，至於在台南市高雄市來說應該沒會說在鄉下比較便宜還是都市比較貴的問題。至於4.5萬的問題，如果您再打聽久一點，說不定還會聽到1坪3.5萬的阿~而且那個打聽到的4.5萬跟您的需求也不一定一樣。有人牛排一定要王品不可，有人覺得貴族世家就很貴了~所以適合他也不一定適合您壓~您說是不是呢?


(6)家住台南永康已在這區1坪最多也才賣70000來算花超過150萬去搞划算嗎?

划不划算是看個人，就像說有人在農地蓋超豪華別墅，也有人在台北市高級大樓只是家具擺一擺而已。有些人明明月收入不到3萬，卻非要名牌包包衣服，有些人明明約收入幾十萬，卻對路邊攤情有獨鍾。

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就依您提問的狀況看來，您需要的是與家人討論到底想花多少錢來裝潢您的新家，決定好預算後，再找3~4組設計師來為您做初步規劃，再挑選出幫您做出最好規劃的設計師跟您配合，不過，有一點要先提醒您，即使最後這組設計師規劃最好卻相對貴了一點，也不要吝嗇於多花這一點錢，因為能為您做出最好規劃的設計師，其品質與各方面絕對也有他的堅持。

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最近施作的工程:基本裝修 管路線(水與電) 地磚 鋁窗 浴室3更新(含防水) 廚房1 房間4客廳2外牆、陽台、頂樓防水 1.2.3三樓也是30幾年的屋齡地坪38坪用到好也沒有超過130萬。

就要看你自己本身想要的環境而定，光請設計師就要被抽多少成了工程施作完畢一定都要全棟清潔都是包含在內，200萬就看設計師抽了多少成，敢一點的抽3成至5成，監工都是請內部工程的監工又不可能設計師天天盯著做，如果工期有60天設計師能出現可能不到20天吧!
設計師很好賺~被他們發包的都是賺工錢還不一定請的到款項，現在我們施做到哪才會跟業主請到哪~(一分錢一分貨)被人抽了成%少了錢少了貨)
建議你還是多家比較吧!

如有疑問歡迎與我聯絡一起討論~謝謝!

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剛開始也不太敢信任.但經過數次溝通後.發現他們還蠻優的.
工程做完之後跟實際幾乎沒差多少.而且有許多過去作品可看.
記憶中他們經驗好像有20幾年了.也有附各項施工圖唷.這樣會比較沒爭議 他名片後面有這些施工項目.
住宅設計(房屋) 商業空間設計(店面) 套房設計 建築外觀設計施工
自地自建(含規劃/設計/監造/製圖/施工/保固) 房屋修繕改建 擋土牆施工
浴室廚房工程 水電弱電工程 空調冷氣工程 門窗工程 壁紙油漆工程 防水工程
木工裝潢 系統櫥櫃 泥作工程 玻璃工程 抓漏壁癌 監視系統 採光罩工程
天花板工程 庭院景觀設計施工 鋼構工程 農舍配蓋工程 淋浴拉門(乾濕分離)
地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理 內外牆壁磚拆除重貼 戶外圍牆施工 南方松施工
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間) 希望可以幫到你~祝福您~

一分錢一分貨.裝修要多少錢需看現場才可以給你報價.估價免費.有需要可到府洽
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裝潢如果是投資角度, 大可越簡單越好, 自住的話, 就是要happy, 如果有找不到工班/師傅, 或是設計師的困擾，目前很多地方可以找到裝潢師傅相關資訊, 建議你幾個地方可以找找。

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不管如何, 先多看看幾家師傅廠商, 也建議優先找有店面的廠商.

您好~~我是室內設計師小尹
關於您的問題：

(1)裝修1坪需要到6萬嗎?

這是想把您當凱子敲的裝潢師傅還是設計師??
還是您選擇的裝潢材質都是很高級的??
要分您的地板都是用拋光石英磚或是含有木質地板(有無架高)??
衣櫃、電視櫃、鞋櫃、高登櫃、吊櫃、流理臺~~有無需求??
建議用系統櫃設計!!
牆壁用油漆、壁紙、或貼密集板??

(2)若請設計師全包的話設計費及監工費.清潔等都要另計嗎?

我個人是以上全部都包含在內了!!

(3)裝修及裝潢都做不就要200以上了嗎.而且要另計設計及監工費了嗎?

這要看您選的材質與設計下去定論要不要到兩百萬~~
除非您選的材質都是很高級的!!
我個人不收設計費與監工費用的!!

(4)若花到200以上裝修.裝潢.系統家俱.等夠嗎 ?

這點也是要看您的設計喔~~用正常的材質下去估算是夠的
系統櫃含~~衣櫃*3、電視櫃*3、鞋櫃*1、高登櫃*2、吊櫃*4、流理臺*2~

(5)家住台南永康有比較便宜嗎聽也有1坪4.5萬就ok的(裝修)

那應該是抓合理的做法下去評估的(中上程度)~~
我猜一定是沒去看過現場丈量吧??

(6)家住台南永康已在這區1坪最多也才賣70000來算花超過150萬去搞划算嗎?
我個人覺得裝潢不是用這樣下去定義的~~有人整棟三樓透天的房子買2百多萬~~裝潢卻花相同的價錢!!
也有人整棟三樓透天的房子買1千多萬裝潢花不到100萬!!
這就是看個人想要的居家品質而定不是嗎??

以上希望有幫到您~~!!

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給您我的網址裡面有我的作品可以參考看看!!
http://www.wretch.cc/album/k756954
希望有機會為您服務!!

您好~從事水電行業20年經驗.專營:居家水電維修.房屋增建改造.浴室翻修設計施工.系統廚具.空間光源設計施工.燈具.水塔.衛浴設備.大小工程一手包辦.重信用.重品質.重服務.價格實在. 歡迎洽詢指教現場估價~

我們也在永康喔......

2012-02-05 15:55:30 補充：
價值????????
如果風水不錯.住的平安.再貴也值得..現在新屋動不動就要7.8百萬以上.翻修本來就比教"搞工".施工價格上當然會多一些.但可以按照你想要的進行設計施工.買成屋格局可能無法合你意.
如果要說"價值"划算".就看屋主住得如何?順利嗎?

大大您好:一坪裝修費6萬太貴ㄌ吧!新建的工程造價也不用6萬,ㄧ般的裝修一坪在兩萬5

建議先找設計師估估看吧
畢竟網路上問的跟實際上的不同
網路上只是大略而已

知道您實際的需求跟裝潢的程度
才會有個準確

會有增加或減少的情況

您好~

一般客戶在
電視節目上看到的
案例一坪預算少說都在十萬以上哦~
而依各個公司規劃程度不同而有所差異
以下簡單說明:
整修預算估算方式
若是簡約裝潢
一坪抓個3萬左右的預算即可
當然要設計者親自與您現場討論您的需求再做規劃才會是最適合您個人的

還有您對施工品質的要求
現場用料
材質的選定
(價格上最大的差異是在櫃體多寡)
以上都是設計者必須現場丈量所影響的價格因素!!
其它要提醒您的是
估價約定見面前請確實向各設計公司詢問清楚那些需付費~那些不需付付費
還有多參考<真實案例>有没有您喜歡的風格也很重要哦~
設計師本身好不好溝通
會不會針對您的需求和預算來做
還有會不會追加契約款項也很重要
並且看您找的是屬於那類型的呢?在報價施工品質用料上一定會有差:
施工細節上：
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人
收取費用價格則:
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人

其實認清楚自己的要求標準之後，請依照工作複雜程度去尋找適合你的工班，這才是最好的。
以上說明希望能夠幫助到您~
部落格中有真實案例請參考,謝謝!!
http://tw.myblog.yahoo.com/toto9229

我是異創系統傢飾裝潢有限公司
敝姓楊
http://www.ds-designsystem.com/product.asp公司網址有作品集
我的信箱[email protected]
0987702108這是我的手機
如果有需要可以來電給我
可直接來電與我約時間到府上丈量
你可以先看過我們幫你家設計好後的樣子在與家裡的人討論
我們這部分是免費的
就算給您看了設計圖你最後沒有要做
這樣也沒關西
只希望您能給我們一個機會
讓我們幫您規劃您的愛屋

2012-02-04 17:54:39 補充：
(以下是以我們公司計算的方式回答)
(1)裝修1坪需要到6萬嗎?
不一定要看全部有做些什麼 以我們公司沒再以坪數算錢的 我們都是以你所看到的東西算錢都真材實
(2)若請設計師全包的話設計費及監工費.清潔等都要另計嗎?
以我們公司來說免設計費免監工費 所有需要付費的明細都會給您看連清潔也是
(3)裝修及裝潢都做不就要200以上了嗎.而且要另計設計及監工費了嗎
200以內就可以裝修+裝潢了而且可以用得很漂亮
(4)若花到200以上裝修.裝潢.系統家俱.等夠嗎
如果說你200以內不含家具(沙發.床)夠
200以上絕對可以全部做好 而且也才200高50左右還有以內

2012-02-04 17:58:21 補充：
其他的問題都是關於用坪數下去算錢的
這個我可能沒辦法幫你解答
不過
我覺得那樣並不會比找設計師來的便宜
就算比較便宜你還要看是不是材料都一樣
以我們公司所用的都是環保綠建材
價錢也比較實在
如果有需要可以與我聯絡
我們公司可免設計費監工費
也可免費估價
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只需要您可以給我們一個機會幫您設計您的愛屋