更新1:
感謝各位對我的問題提出修善方式等，但是我想知到目前責任歸屬的問題，是在前屋主還是管委會？還是2者都有問題？若要發存證信函要發給誰？前屋主？管委會？房仲？
天花板漏水-急！
2012-02-01 7:24 am
去年5月間買了一間老國宅，交屋前發現a房、廚房的天花板(木板)有漏水。請房仲轉告前屋主後前來處理漏水一事。前屋主與社區管委會各出資一半找師傅來做防水工程。還施作2次才沒有漏水。但是這一周陸續發現a房的天花板有滲水的水痕(原來地方)，前天已經滴水了，在保固期(一年)內，詢問房仲處理方式？房仲看了請我直接找師傅，師傅來看說漏水不是他施做的區域。這個問題要解決，需要再將其區域面積加大，也就是要另外收取費用！(聽了快昏倒，保固期內)師父想耍賴說老房子沒辦法，一定要在花錢處理。請房仲協助處理，房仲回應說這個部分責任在於管委會，但管委會說，這是前屋主自行處理的，須前屋主來處理！請問我該怎麼處理？
回答 (6)
2012-02-03 9:23 pm
✔ 最佳答案
房仲、屋主、管委會三方都有責任，建議你三方都發房仲有責任出面幫你協調
既然漏水問題是在之你買到房子就存在的事實
屋主就有責任弄好，大樓管線的問題管委會也需負責
所以三個都發
漏水糾紛最頭痛
建議大家在買房子的時候儘量找大品牌房仲
這樣出了事，會比較有誠意處理
參考: 永慶房屋
2012-02-02 11:50 pm
寄給前屋主跟房仲. 這時候他們應該會推給廠商, 不過, 不管怎樣起碼把壓力交給他們了, 也讓廠商要來服務.
有需要師傅的話, 目前很多地方可以找到師傅相關資訊, 建議你幾個地方可以找找
1. kijiji
2. 中華黃頁
3. 透過Yahoo yam 皮客幫... blog搜尋
4. 之前阿婆日報有報導的5945呼叫師傅網路新興的服務, 上面也有整理裝修相關的資訊.
不管如何, 先多看看, 也建議優先找有店面的廠商.
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不管如何, 先多看看, 也建議優先找有店面的廠商.
2012-02-02 7:57 am
版大你好:
您可以去全省超商買份經濟日報(裝潢的分類廣告)!!
有一間專業房屋修繕團隊的公司~0988-665-584楊先生~問看看還不錯.品質很細.
價錢公道.不偷工減料.還有工程合約保障跟保固年限.我家就是他們做的.
剛開始也不太敢信任.但經過數次溝通後.發現他們還蠻優的.
工程做完之後跟實際幾乎沒差多少.而且有許多過去作品可看.
記憶中他們經驗好像有20幾年了.也有附各項施工圖唷.這樣會比較沒爭議 他名片後面有這些施工項目.
住宅設計(房屋) 商業空間設計(店面) 套房設計 建築外觀設計施工
自地自建(含規劃/設計/監造/製圖/施工/保固) 房屋修繕改建 擋土牆施工
浴室廚房工程 水電弱電工程 空調冷氣工程 門窗工程 壁紙油漆工程 防水工程
木工裝潢 系統櫥櫃 泥作工程 玻璃工程 抓漏壁癌 監視系統 採光罩工程
天花板工程 庭院景觀設計施工 鋼構工程 農舍配蓋工程 淋浴拉門(乾濕分離)
地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理 內外牆壁磚拆除重貼 戶外圍牆施工 南方松施工
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間) 希望可以幫到你~祝福您~
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記憶中他們經驗好像有20幾年了.也有附各項施工圖唷.這樣會比較沒爭議 他名片後面有這些施工項目.
住宅設計(房屋) 商業空間設計(店面) 套房設計 建築外觀設計施工
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浴室廚房工程 水電弱電工程 空調冷氣工程 門窗工程 壁紙油漆工程 防水工程
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地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理 內外牆壁磚拆除重貼 戶外圍牆施工 南方松施工
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間) 希望可以幫到你~祝福您~
2012-02-01 7:23 pm
天花板有滲水的水痕(原來地方)，需要再將其區域面積加大，也就是要另外收取費用！此案例很明顯為施作者經驗不足，屋頂天花板漏水局部修繕常有的狀況
請前屋主找業者負責修繕
請前屋主找業者負責修繕
2012-02-01 8:46 am
您好我是中天記者敝姓陳 方便與我聯絡嗎?
0266007766
*2605
謝謝
0266007766
*2605
謝謝
2012-02-01 8:08 am
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_35.gif
修漏水沒有捷徑.有漏水檢測.施工才有保障.
針對漏水原因修繕.才能永遠根治漏水. 遠離漏水惡夢.
請房仲協助處理，房仲回應說這個部分責任在於管委會，但管委會說，這是前屋主自行處理的，須前屋主來處理！請問我該怎麼處理？ 漏水修繕最怕就是修過又在漏水. 管委會他已幫你們出一半的價金.當然責任歸屬不再管理委員會.所以你還是要找仲介與前屋主處理.但是他們一般只想趕快了事.拖過保固期.所以大都以片面止水的方式敷衍的處理.所以建議你你自己找其他師傅.幫你測漏水.找出漏水的主要原因.再要求前屋主折讓價金讓你自己修繕.才能住的安心.遠離漏水的惡夢.
如此解說希望能幫上你的忙
2012-02-02 02:23:41 補充：
如果施工人員是仲介跟前屋主.他們找的當然是仲介跟前屋主的責任.管理委員會.在道義上已幫你們負擔一半施工費用.否則頂樓漏水一般需住戶同意或主委開會才能施工.那有可能單戶一間一間施工.但如果施工人員是管理委員會找的那就是3方都有責任.所以你可自己斟酌.
參考: 愛家宅修 徐文國 測漏水
收錄日期: 2021-05-02 10:37:31
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20120131000010KK10695