補地價是什麼?為什麼要補地價?

補地價是什麼? 答: 這是源於英國殖民地政府與中國政府, 就割讓香港, 和租借九龍新界的條約上, 出現的土地擁有權問題; 香港的所有土地, 除了香港中環聖約翰座堂外, 其他的都是屬香港特區政府所有。有時候, 香港政府通過拍賣形式, 批出一定年期的土地契約, 將土地出租。 當地契到期之後, 政府有權決定是否繼續將該地出租或是收回, 補地價, 就像是一筆過付出地契年期內的租金。為什麼要補地價? 答: 以上是在租約期後, 常出現的補地價。若在租約期內的, 有時候, 亦會出現補地價的情況。如修訂地契條款, 若租約期內的業主, 想修訂地契條款, 更改土地用途, 政府有理由相信, 修改後地價有所提升, 那租約期內的業主, 便要付出有關的差價。

居屋兴建時，未經賣地，地之使用權是政府！

私樓兴建時，地之賣掉，地之使用權是業主！

因此居屋更改為私樓，要補回賣地的錢比政府，賣地的錢由各小業主分担，叫做補地價，！