我們夫婦月入共約6萬, 收入頗穩定.
現時居自置居所約600呎, 尚有33萬剩餘供款, 預計2015年供完。
每月扣除家庭開支(包括供養雙方父母, 生活, 工人開支, 兒子學習, 各項保險, 個人開支及零用等), 仍可每月儲蓄約5千元, 現有現金約10萬。
由於居住需要, 本人打算2015年左右換樓/再買另一層樓, 以下是本人初步構思:
1. 將現單位按揭, 套最現金, 為現有單位補地價, 以便日後將現有單位放租. 以收租償還按樓欠款.2. 將部份現金作購買另一單位首期, 然後夫婦2人再向銀行再盡借. 目標購置3人房單位.
(本人打算按樓增加置業, 目的不是純粹投資, 而是作為長期儲蓄, 因為我們除了現金儲蓄外, 也有其他基金/保險儲蓄了)
問題:1. 這個構思有什麼風險考慮?2. 本人相信純粹換樓, 可承受的風險較低, 如果只是換樓, 可有其他投資/儲蓄建議?
換樓還是買多一層?
2012-01-20 8:18 pm
回答 (3)
2012-01-24 9:32 pm
✔ 最佳答案
的確, 現階應該是什麼也不應該做得到, 層樓未供完又未補地價, 每月支出大又只可以儲得5000元, 可用作首期的資金又只得10萬, 暫時來說, 真的寸步為艱......即使你們加按吐現補地價及用作新樓的首期, 但你們已經有一份樓按要再去做第2份樓按, 情況亦未必容易, 即使按得到, 也可能要付出多一點的利息, 而且, 這情況可能也要多付點首期的......
今年更換行政長官, 樓價理應不會有什麼的作為的, 也因為歐債問題並不能在短期內解決, 所以超低利率仍有可能會維持一段更長的時間, 再加上人民幣的強勢, 令本港的通脹維持在一個高的水平, 這可能對於樓價和租金都未必會急劇的下滑的原因......
多看幾個月才再作決定吧, 讓新行政長官上場時, 樓價現階段是應該仍有一點下調的空間的, 所以, 現階段只宜靜觀其變吧......
2012-02-01 2:42 am
我可以跟你分享我的经验。
我原本有一套私人住宅，后来我将房子出租，搬到外婆家住，这样子就可以有租金收入。
我原本有一套私人住宅，后来我将房子出租，搬到外婆家住，这样子就可以有租金收入。
2012-01-22 7:34 am
１。增加置業不是長期儲蓄, 而是投資。當中有樓價下跌之風險，亦有不能出租／遇上欠租拖租之風險。如不考慮其升值能力，扣除開支之租金回報不吸引。
２。一般作為安全網的現金或流動資產儲備是相當於半年的收入。以＂每月儲蓄約5千元, 現有現金約10萬＂計，現金儲備不算強。＂收租償還按樓欠款＂會有一定風險。
３。即使只是換樓，要等的是樓市低潮而不是2015。在樓價高位之時，換樓後可能沒有餘財套出。如樓價低位之時，＂部份現金作購買另一單位首期＂才可能實現。
２。一般作為安全網的現金或流動資產儲備是相當於半年的收入。以＂每月儲蓄約5千元, 現有現金約10萬＂計，現金儲備不算強。＂收租償還按樓欠款＂會有一定風險。
３。即使只是換樓，要等的是樓市低潮而不是2015。在樓價高位之時，換樓後可能沒有餘財套出。如樓價低位之時，＂部份現金作購買另一單位首期＂才可能實現。
收錄日期: 2021-04-20 12:05:47
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