房貸額度問題~不要廣告...(我會檢舉....)

HELLO我是小邱桑一起來討論這問題

版主的需求,貸款上主要以房屋物件鑑價為主,無自用住宅者

貸款成數約在8-85成,房貸屬於有擔保負債,若不足款項可利用信貸補足

下列資訊可參考,也歡迎討論^^

先行的評估自己的付款能力，月付款不要超過月收入的一半：
要在購屋前三個月內盡量的不要被他家銀行作聯徵，一般的銀行看到你的聯徵紀錄有被徵信過，會較難貸款，尤其是三個月內被聯徵的紀錄有超過3次以上（含），有的銀行拒絕貸款。

設定還款計畫：
要在購屋前半年把信用卡貸款，現金卡款還清，信用貸款盡量還清，因為即使現金卡或信用卡僅用到1萬而已，銀行還是會以總額度論，當然有的銀行對信用卡部分的認定會有差異，盡量的減少信用卡的數量會較好貸款，例如：月收入:30000元如果要貸款20年房貸，可以貸到約545萬左右，而如果有信用卡30萬+信貸20萬+現金卡20萬，可能僅能貸到約200~300萬左右，主因是房貸是長期的有擔保貸款，而信用卡或信用貸款是無擔保貸款，所以聰明的你，可以先用房貸去還掉信貸或是卡債！

總是認定自己收入高就可貸款，殊不知銀行要的是穩定的收入行業：
像是老師、律師、醫師、會計師、高科技等，高收入者都是可以簡單貸到高額，而軍公教人員、公司資產3000萬以上的上班族、服務業500大、製造工廠1000大等也都因收入較穩定，都是銀行優先貸款對象；有優先的貸款行業，當然也會有不受歡迎的貸款客戶，如：八大行業、自營商、路邊攤、業務員、危險性高、現金領薪、剛上班、無勞健保、直銷人員、預借現金、小白豬（無繳款的紀錄可?考）、配偶有信用不良等，這些行業或是信用不良的人皆較難貸款。

房屋貸款的保人：
房屋貸款的保人提供與否，一般在400萬以內的話較不需要（端賴各家銀行的放款規則），銀行也較接受二等親的保人，無關係的保人較難接受；保人也分有一般保人及連帶保證人，一般保人依民法的規定，就是當主債務人不履行其債務的時候，保證人才要負代位清償的責任，而連帶保證人是為借款人一但積欠的時候，可能就會同時被銀行追討債務。


貸款類型：
綜合型房貸 - 結合了傳統分期付款房貸與理財型房貸兩種特色的商品，客戶可以自由搭配，以便在固定房貸支出下，達到彈性理財的需求
抵利型房貸 - 結合存款帳戶與房貸帳戶的產品，客戶可利用存款減少每期應付利息，每期約定支付款金額得逕行攤還本金，並隨著本金減少，利息減少，進而縮短房貸償還年限 。
固定利率房貸 - 固定利率房貸就是在對保的時候，就跟與銀行約定一個固定房屋貸款利息，20年都是一樣的利息，不會受到市場利率攀升或走跌的影響 。
指數型房貸 - 由貸款銀行選擇國內五大或八大行庫金融機構的一年期平均利率為主軸，訂出平均指數，再往上加碼，而加碼的高低則會隨你的繳款或信用狀況等因素而有所不同 。
保險型房貸 - 結合房貸與保險的商品，主要是協助房貸客戶在面臨疾病或意外事故導致死亡或全殘，而使自己或家人繳不出房貸時，可由保險公司以理賠金額將剩餘的房貸繳清 。
理財型房貸 - 把不動產當成動產來管理的房貸產品。依照房屋的市值，由銀行提供房貸戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合而為一的設計，以增加資金調度的靈活性。而客戶只需繳付最低金額即可 。

貸款型態：
本息平均攤還法 - 屬於中、長期的房貸方式，貸款期間每月所繳的金額固定（含本金及利息）為其特色，此法可強迫自己償還本金，並利於做每月的財務規劃，為最常見到之房貸類型，其優點為固定繳納本金加利息之金額，可強迫民眾償還本金，並利於每月財務支出規劃 。
還本寬限期法 - 目前銀行大都有前一、兩年可以只繳交利息，等到寬限期過後再以本息平均攤還，這種還款方式對於自備款不多的首購族或無殼蝸牛轉而買屋的民眾非常有用。因為首購族剛買屋時，額外支出較龐大，如：裝修或購買家電、家具、日常用品等等，可能要支付的費用較龐大，故可考慮此類型的貸款方式，貸款一到三年先繳利息，繳款壓力較輕鬆，等到寬限期過後再用本息平均攤還，此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息機會，等到幾年後經濟能力累積較寬裕後，再開始攤還本金 。
本金平均攤還法 - 有還本金的話則所繳交的每月房貸，因為有固定攤還金額，利息就會因本金降低而有所調降，優點就是每月所繳的房貸金額會每月逐漸降低，付款壓力也會隨之降低，也是比較能節省利息的貸款方式，因為在每個月平均還本金、利息當然就會逐月減少，壓力當然愈來愈小，但是以剛購屋者的經濟成本來說，算是較危險的，因其資金不是非常充裕的情形下，有可能會繳不出本金及利息之金額，而以上之房屋貸款在提前償還本金時，也會有違約金產生，所以在對保時，要向銀行確認清楚是否有提前還款之罰款規定 。

專辦：

房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

歡迎你的加入:LineID: hot777

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - ( 0986 )-( 377 )-( 776 )

YES貸款理財，提供您提供你最新理債及房屋貸款資訊建議，讓你生活免煩惱。

- -歡迎同業配合- -- -歡迎同業配合- -

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 - ( 0986 )-( 377 )-( 776 )

若有打擾之處，敬請見諒

我買賣了幾次房地產,還算不上是投資客,僅提供以知的知識.
以下條件均有關聯,
已婚,夫妻兩人固定月入4.1萬,存款8.5萬.沒信用卡,無信用不良,
幾年後會有小孩,會加薪,無房地產保人.
評估你條件後的建議如下,

本人無任何信用不良.目前更換的工作至2012年4月滿1年(目前以超過半年)
工作內容為中科某公司工程師.月收入固定4.1w
因於去年10月底結婚.所以存款由11月至今僅8.5w
以上條件~我可用房貸的金額大約是多少?
答:就業公司為上市公司有加分.

購屋條件是否有限屋零.坪數?
答:並無限制,但如須貸300萬以上就不用想了
(300萬辦20年,年息2趴,本利月繳1.52萬)

最高可貸至幾成???
答:新屋約8成,屋齡會有折扣 .

因本人無辦過任何信用卡類...
首款是否可申請小額信貸?金額約?
答:可辦張信用卡,利多於弊,如保險公司聯名卡繳保費折扣,
加油站聯名卡加油折扣等.
不建議辦小額信貸(小額信貸是急用才辦,利息會比房貸多5倍多)

所以依我目前沒有任何ㄉ信用卡及現金卡
在房貸部份上是屬於較好貸部份?
答:錯,是減分,金融業者稱為信用小白,

那在於本金部份
那如200萬房 自備款2成 40萬部份是一定要自現有金額給付?
答:不管現金,轉帳,貸款 ,家人代付 ,只要她收的 到都算自備款,
200萬如是現值 ,自備款兩成是此屋最高可貸金額160萬,
貸款金額有可能減少 .
( 有發生過付訂後賣家說你條件問題只能貸5成,付訂錢須小心)

((聯徵)) 是什麼意思阿? (這方面沒接觸請勿見怪)
答;有一機構叫 財團法人金融聯合徵信中心
主要是查詢在金融機構的借貸款資料.

終結以上~我是否應先辦理信用卡~等至一段時間後額度提高在買會比較好ㄋ?
因您所說同時辦理多間應該也不會全過吧~(因為信用空白部份@@)
答:直接建議,身邊帶著 2張信用卡是最穩當的,
(光一家新光就有35種卡)
自行評估何公司的對你最有利.

你學歷或許不錯,但社會學須加強

2012-01-19 06:32:32 補充：
希望我的回答對你有用

你好~~
您信貸上限是80萬左右唷^^
利率主要是取決於您服務的公司資本額
本行5億以上資本額公司是3.5%起(女性3.48%起)
1億 5.99%
一般企業8.99%起(女性8.88%起)
不論金額總費用9000元

不綁約可隨時清償
免保人
有卡循現金卡動用亦可整合
人工審核過件率高
以80萬7年3.5%算
月付金是10752元
提供您參考^^

銀行行員 朱婭薰
可以參考我的部落格
或寫信給我
我會給您最詳細的解答
希望能幫得上你^^

您好

1、房屋可貸成數，主要是看銀行針對房屋鑑價後的審核

不是單看你收入有多少?

銀行對於房屋的鑑價金額、該地區的可貸成數，是首要重點


2、以你詢問的房屋200萬，可貸8成，

剩餘不足的40萬，當然是你要想辦法去籌措，去貸款也行

否則金額不足，屋主怎會把房子賣給你呢? 是吧


3、以你條件來看，無信用卡、貸款…屬於信用空白

要辦信貸，能過件的銀行只有極少數的2、3間，

金額部分，一間銀行也頂多3、40萬，所以不能亂送件


所謂聯徵次數，只要向銀行申辦業務，銀行就會查詢聯徵，

3個月內查詢次數以3次為限，次數過多，銀行會認為風險過高，

因此，就很難貸款下來了，尤其在無擔保貸款的部分，

房貸因有房屋做為擔保品，原則上聯徵次數倒是還好，

但也不能太誇張，4、5次是還有辦法辦理


***因為你目前自備款很有限，即便以信貸辦理，

同時搭配多間銀行申辦，金額也頂多約在5、60萬左右

反推回去，購屋頭款至少要準備2成，

所以你找的房屋，應在200~300萬內較佳，

比較有辦法順利貸下足夠的金額***


**備齊相關申請資料，可免費幫你評估、規劃**


如有任何疑問或需要協助的部分，

請來電、來信詢問、或補充說明

----張先生

2012-01-17 09:19:42 補充：
如果不急著買房子，先辦張卡下來培養信用

這段時間你也可以多存點頭期款，

畢竟利息再低，也都是要付利息的

版主您好.從文章內容看來就是打算要全額貸買房子吧!!倘若您本身是打算買桃園或是大台北地區的話.我們是有物件可以提供作選擇.一通電話.一個機會!!如不排斥的話.針對相關細節部份歡迎電話或是MSN做洽詢.期許能夠對您有所幫助!!

您好 我是銀行的正式貸款專員

房屋貸款一般是八成~如果搭配信貸可能超過100%~

免費評估可貸額度ˋ利率(聯絡方式***大頭)

希望能幫上忙~祝順心
針對以下問題回答

以上條件~我可用房貸的金額大約是多少?
購屋條件是否有限屋零.坪數?
最高可貸至幾成???

A:現在房屋大約都7~8成，所以大約2~3成需要自付餘額可以用貸款給付，屋齡 會有一些些影響到貸款的金額。

因本人無辦過任何信用卡類...
首款是否可申請小額信貸?金額約?

A:頭期款如果要辦理信貸的話，要看您的個人工作條件狀況唷，您目前的狀況是小白，要選擇小白可以承作的銀行唷。

若還有問題歡迎來信與我一起討論唷^____^。

本人是某外商銀行的行員絕非代辦，不收取任何費用 本行最新信用貸款方案為五年期固定利率(另有7年期優惠專案)保證不調漲一率到底固定利率2.99%或4.99%，還款輕鬆彈性 申辦門檻低，若有近期增貸或存摺月光現象亦可承做最大優勢：免保人 免抵押品 由於知識+上並不能打廣告所以無法詳細說明提醒版大貸款最重要的就是挑選適合自己的銀行，選錯銀行浪費聯徵…就可能錯失能過件的機會

銀行的自住型房貸成數一般多是7~8.5成之間
要看借款人本身的條件、房屋本身的條件來看。

有些銀行針對小套房不貸款或者是限縮成數及增加利率
小套房有的銀行定義12坪、15坪，也有20坪以下就開始有條件限制

以上說明的你可以會質疑，這樣的回答跟回答沒有二樣，

其實每家銀行做貸款本來就不是都一樣條件角度，

貸款是一種藝術，

條件好的利率好成數好 條件差的利率高成數低

電腦運算只有0或1

貸款的判斷卻可以產生很多種變化組合

您不是算信用不良~~而是信用空白!!
建議您~若真的需要申辦信用貸款當頭期款的話~~先辦張信用卡培養信用~