請幫幫忙，租新屋結婚，喜事變煩憂

To be honest, it will be a two-way street eventually:

1. You sue the owner for the damage you mentioned.

2. The owner sue (or counter sue) you for breach of contract.

Before you make any decision (regardless how old is the property), you should determine (with prove of evidence) that:

1. The owner was aware of the condition;

2. The owner misrepresented the condition of the property;

The key is unless you can prove the owner intentionally misrepresented you, otherwise, you have no claim to end the contract (and the owner's claim of breaching the contract will be valid against you).

So here is what you should do:

1. Continue to live in the property

2. Continue rent payment

3. File your case with Small Claims Tribunal for your partial rent (since you live there, you can't ask the whole thing back), your inconvenience (using relative's bathroom), and request the Tribunal to void the contract.

4. Collect necessary evidence and witnesses

In this case, the Small Claims Tribunal should be able to make a determination for you.

And the owner has nothing against you.

其實好多謝各位網友忠告和意見 ，我們巳再次至電業主,希望能得到共識，而不須要對簿公堂，我們也下降要求，只希望取回按金離開，但業主解釋全不是他的錯，他說他損失太多，包括佣金和日後如沒法租出以上單位等，這樣令我們感覺到他實在是有意隱瞞事故，所以我們決定向小額錢債審裁處進行訴訟，我們暫時不遷出上址，也至電屋宇署來調查，我們也先暫且不繳交租金．
我們不希望這樣的壞業主，就這樣再令其他租客出現問題，日後如果我們敗訴，我們將會交還租金．　
各位網友如有其他意見，希望能直接Email 給我．
在此，我們非常多謝Gary意見，日後訴訟期間，可能我們須要更多意見．
謝謝各位

無計, 暫時遷往親友家暫住吧, 無必要委屈自己住在一個需要即時維修的單位之中. 至於租金嘛, 一定要交, 不交的話就會被業主反告, 另外, 業主手上有按金, 你欠租業主也可以用按金來抵扣, 對業主來說根本就沒有損失.

至於你在工程其間無法居住在原單位的損失嘛, 如回答網友所言, 可以先收集單據, 然後入稟小額作出追討, 包括要求退回工程期間的租金, 與及那段時間外的額外生活費補償等等, 你都可以要求, 只是批不批就要看老爺的決定了. 小額不能聘律師, 上庭後就是你和業主各自陳述, 然後就看老爺認同那一方的理由了.

唉, 其實我好同情你的不幸...

但係, 第一, 你租之前係睇過樓, 佢有無心瞞你都好, 只要佢肯維修, 你就無得話走就走. 因為你簽咗租約.

第二, 佣金唔係你一個人俾, 個業主都要俾... 又點可能要個業主賠... 係都鬧個地產啦! 係個地產無幫你問清楚間屋o既情況.

第三, 你唔交租.....咁即係霸屋住....唔係好妥...

其實, 我反而想問.... 都無乜落雨....點解會住住下先睇到滲水?

2011-12-28 00:35:35 補充：
嘩.... 個地產代理真好o野... 一樣咁無恥及不專業... 唔想叫你公開係邊間邊個代理都唔得, 你搬入去一個月都唔夠, 出現呢個問題, 佢唔同你跟, 又唔幫你出聲, 咁邊個幫你? 我認同個業主係想瞞住個單位有問題的地方, 但而家瞞唔到, 要維修, 又累你有損失. 佢介紹個單位俾你, 佢真係些少責任都無!? 咁我真係請你通下水俾大家, 呢位地產代理幾多號, 叫乜名. 以後都唔好俾佢呃.

2011-12-28 00:35:46 補充：
同意另一個答案的講法, 維修期間, 你有乜有關的額外開支, 你真係keep起佢, 同個業主claim番, 佢唔肯俾, 就去小額錢債入紙. 租就一定要交, 當然, 你唔交租, 個業主亦唔可以隨更開你門, 佢都要入紙收樓. 亦唔係一入紙就會立即收到.

不過, 你就快新婚, 呢件事一定會呢令你好難忘! 不過, 結婚o既快樂比其他事都重要, 唔好為呢件事唔開心太耐.

回答這問題, 有點浪費時間。淘大花園已是數十年的樓齡, 是 “沙士事件” 的源頭, 殘舊和污穢, 不適合人類居住; 基本上, 此建築物, 是應該拆卸和重建。
更何況, 近年來, 香港的發展商, 不斷興建 “豪裝” 大樓, 為什麼有新的不居住? 難道香港人念舊?! 敬老, 先讓老人家居住?!
真奇怪??!!
筆者, 加國公民