✔ 最佳答案
匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對一確！
(1.)B霸佔物業犯了什麼罪?
答：其實為何 A 及 B 當日離婚時，無一併解決這聯名物業的問題呢？如當日即時處理 A 便無今日之煩惱！
以問題中提及的情況去討論，B 既然是聯名業權人之一，又怎能以霸佔一詞去定罪呢？當然另一業權人 A 同樣擁有業權和使用物業的權利，但該如何處理則先要視乎雙方的討論和協議，暫未到犯了何罪的階段！
但另提到 B 作為擁有物業的人卻去申領綜援，則或許會有問題！首先正常情況下，擁有物業資產的人應該不符合申領綜援的條件！未知 B 是否因物業價值較低而能通過資產審查呢？不過這機會非常低！一般情況下除了隱瞞擁有物業資產外，實難以符合取得綜援的資格！
那如 B 確有這不誠實的行為，則他在擁有物業的情況下卻以欺詐的手段去申領綜援，自然觸犯使用虛假文書的刑事罪名！
(2.)可以請法官判什麼命令，來賣出房子?並且賣出後獲得金額直接作賠償？
答：如 A 有意透過法律程序去解決！理應先發出律師信給 B ，重申A 業權人的身份和擁有的權利！這些權利包括在約定的時間下 A 有權入屋視察；A 可以讓 B 繼續佔用物業，但 B 要支付相關的租金（昔日的租金是否要算另議，但由即日起要交租）；還有要求 B 合作將物業出售，或 B 出資向 A 買入全部業權！
假若 B 收到律師信後不予理會，祇抱著繼續霸佔物業自用而妄顧 A 的權益和合理要求時！A 便可以正式入稟法院要求法官頒令強制 B 執行上述幾個要求之一，或直接要求法官頒令強制 B 合作將物業出售和均分售樓得益！
到時 A 可以如實向法官陳述物業被 B 無償佔用多年一事，並訴說 B 無理侵吞 A 合法權益一事！
(3.)A是否有勝訴機會?A打算無律師代表。
答：勝訴機會當然有，但要注意打官司無必勝之理，不少十拿九穩的訴訟最終都一敗塗地！
因勝負主要取決於法官相信那一方，控辯雙方為保障自身權益，都會呈交對己方有利的證據！法官會審視雙方的理據去作出裁決！
由於法律訴訟涉及不少繁複的法律條文和規限，故由律師代表相信會較為理想！除非本身有一定的法律知識，否則 A 還是委託律師處理為佳！
未知 A 的經濟狀況如何？或許可以嘗試尋求法律援助處的幫助！
2011-12-07 21:10:46 補充：
1. 事實上B單方面離婚，而A則被瞞多年，因為人在國外，B其實有電話但卻說沒有。
答：單方面離婚？那 A 可有收到最終離婚判令呢？或許 A 可以向家事法庭作出申訴和抗辯，看能否對離婚一事有異議！例如當日 A 因不知情無出庭，那兩人資產如何分配呢？總不能因 A 失蹤便連資產也全歸 B 所有吧？如能成功令法庭重新審視這個離婚個案，則或許更能追究 A 重婚之罪！
縱使最終無法改變已被單方面呈請離婚一事，但其聯名業權人身份仍在，可以繼續追究！其實 A 更可以直接入稟高院挑戰家事法庭的離婚判令無效，不過法律費用非常昂貴！
2011-12-07 21:12:08 補充：
2. 綜援好像是有一間自住物業是可以申請的。
答：要視乎物業價值，試問綜援受助人若擁有價值幾百萬的惟一自住物業！合理嗎？請問 AB 二人聯名持有的是甚麼物業呢？價值多少？如果他們持有的祇是一間僅值幾十萬的唐樓，而且是 B 的惟一居所和所有資產！再配合 B 其他的情況（如收入和家庭環境），則或有申領綜援的機會！
不過在下更傾向相信他以欺瞞的方式去取得綜援！A 可以向社會福利署作出檢舉，或是以這個借口先去唬嚇 B 就範交回物業權益！
2011-12-07 21:13:05 補充：
3. 那若不能說霸佔，是否可說是侵權呢?或其它說法...?
答：可以說是侵權，因 B 明顯無視 A 所擁有的權益！之所以在下於原答案中建議 A 以法律途徑追討應有權益！
4. A沒有錢，又不想等待法援審查，A打算先自己寄掛號協議書給B，若他不和解，就進行訴訟。
答：A 有何打算，即管可以嘗試去辦！不過既然 B 已耍賴了多年，普通一封個人名義發出的所謂協議書，去向必是垃圾桶！
2011-12-07 21:13:29 補充：
試想想，如無法律行動支援，又豈會有人在收到一封普通信後便自願交出袋中的財物呢？正所謂「唔見棺材唔流眼淚」，對這些無情無義的無賴之人，怎能期望他會良心發現自願合作呢？
B 亦應深明 A 的處境和經濟狀況，算準 A 無足夠的財力或知識去爭取權益！故更不會輕易就範呢！如 A 祇以私人名義去要求他合作，更足證 A 確無法或不願透過法律行動，故這做法直如與虎謀皮！注定無功而還，勿謂在下言之不預！
