廁所天花板漏水..樓上屋主卻要從我家天花板動工

🪑 家居台 裝飾及裝修
2011-11-29 4:36 am
在這裡住了快3年..屋齡4年..樓上11樓也一直有住人..現在是新的買主從7月底開始裝潢到現在..11月17日發現我家主臥廁所天花板突然滴水..往維修孔打開一看..發現10樓跟11樓間的樓板在滴水..約在我家浴缸位置..(樓上格局跟我家一樣)..告知屋主..也確定是他家冷水管的問題(有關總開關起來測試..我家就不滴)他們也說會負責..但位置不能百分百確定..他卻堅持要從我家浴室天花板動工..原因是他說他找來看的水電工都說從我家比較好處理..可是我找的水電工說樓上也能施工..但我是全職媽媽還帶著9個月的小寶寶實在是沒辦法答應..現在他們家還沒住人他卻堅持要從我家動工..我不答應他卻說"那他也沒辦法..等我想處理再跟他們說"

請問我能確實拒絕..不讓他從我家動工..好讓他沒辦法再堅持的法律途徑嗎..如果最後非得走上這條路的話..而且家裡小寶寶根本無法承受噪音跟灰塵的汙染..請大家幫幫忙..
更新1:

不好意思 所謂的"吊管"是否就是推開維修孔蓋子..肉眼所見的管子..如果是我有下列幾件事補充: 1.推開維修孔肉眼所見的只有樓上的排水管跟糞管(橘色塑膠管).. 2.漏水地方式從樓板水泥部分滴下..因該不會是橘色的排水管... 3.經過我們測試結果...是他們家冷水管漏水...也就是在樓板水泥裡面... 謝謝大家的幫忙....

更新2:

不是從管邊漏...肉眼看到是從平面樓板滴下的

更新3:

但是樓上屋主說他們沒動到浴室...而且每個水電不管是他或我找的都說一定是他們家冷水管漏..只是不知漏的點在哪?只能推測大約位置...謝謝各位熱心回答!!!

更新4:

謝謝大家的幫忙...明天要開第一次的委員調解會議..大家提供的意見明天都會用的上..只是不曉得對方會賴皮到什麼程度..但我們從星期一開始收集資訊..明天會很有信心..想到跟寶寶不會被打擾的情形..今晚可以安心入夢了..謝謝大家

更新5:

漏水點是他家冷水管線.但建商說水管是在樓板中的鋼筋下層.從下面比較好挖好找.對方更用住戶條款須知 "他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕"及"應擇其損害最少之處所及方法為之" 我該怎麼呢?這種情形.住戶條款對他是有利的嗎

更新6:

請教£«·¢ 如果最後由下往上挖..遇到鋼筋如何處理?切斷嗎?會焊回去嗎?結構安全問題呢?謝謝你

更新7:

不好意思..再請教£«·¢ 如果水管藏在樓板裡..但比較靠近下層(我家)..這樣要從哪理開挖呢?麻煩你了..謝謝

更新8:

謝謝大家的熱心與耐心(尤其£«·¢)..經過第一次的調解..現階段的狀況就是各自再找幾間抓漏公司來勘查..如果多數都說是從我家施工..就會讓他們挖吧(以退為和= =)..畢竟耗下去也不是辦法

回答 (15)

2011-11-30 9:29 pm
✔ 最佳答案

換你自己找人吧!!
通常都是由上往下修
除非上面已經開挖動工了
找到水管是樓板中的鋼筋下層
依據樓板主要結構不破壞之原則
才會由下往上挖

本人我是超超超不喜歡倒吊挖了

有問題再說吧!!

這是最難玩的
是剛好在兩層鋼筋中間的管路

圖片參考：http://blog.yimg.com/2/1krEZuh7s59ra3V1AnexFgxE2ZEkLnlsBX4Pprdq4l3em611zRJXrQ--/60/l/8yti7wpt3ZccgiNkTTB9jA.jpg





2011-12-03 23:59:40 補充：
漏水點是他家冷水管線.但建商說水管是在樓板中的鋼筋下層.從下面比較好挖好找.對方更用住戶條款須知
"他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕"及"應擇其損害最少之處所及方法為之"
我該怎麼呢?這種情形.住戶條款對他是有利的嗎

ans
你自己找人也是說從下往上挖嗎??
我們一般的經驗是先在上面挖!!

挖到確定的漏水點
在依照不破壞主要鋼筋的原則
直接挖穿

再倒吊 重下往上挖

2011-12-04 00:01:02 補充：
可以參照我們的照片喔!!

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/gallery?f

就算是雙層鋼筋 我們還是先在上面挖到漏水點
再挖穿去樓下 倒者打!!

2011-12-04 00:01:30 補充：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/gallery?fid=15&page=5
是這頁才對!!

2011-12-04 12:08:17 補充：
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/article?mid=622&prev=326&next=611

2011-12-05 13:02:57 補充：
請教£«·¢
如果最後由下往上挖..遇到鋼筋如何處理?切斷嗎?會焊回去嗎?結構安全問題呢?謝謝你

看鋼筋大小
通常一定會遇到
為了固定方便管子都會綁在鋼筋大小上
防範灌漿時傷到
但是一般都是在第一層鋼筋上面
就像我們照片一樣
小鋼筋（直徑約１cm以下）　切掉１０ＣＭ　是沒關西的
大鋼筋（直徑約２cm以上）（樓板很少）　　不要動他閃過去

2011-12-06 07:23:17 補充：
如果水管藏在樓板裡..但比較靠近下層(我家)..這樣要從哪理開挖呢?麻煩你了..謝謝

講明白一點
依照工地經驗
樓版的版模釘好
第一次因該是架設 樓下的天花板管路 也就是電管 (電管是綁在版模上)
第二次井字型鋼筋一層(30年也就是4-5樓的公寓只有一層)
第三次就是樓上的所有冷熱水管+排水大便 等地板管路

所以通常都是在鋼筋的上層
先挖漏水點
是熱水管 車牙管 為了旋轉方便我們才打穿

注意喔
1.在抓漏的世界就算是"漏水點" 也不一定是 "故障點喔
2.其他人漏水的位置你家也不一樣 不要相信工程圖
工程圖 不會因為灌模師父的腳而改變(你去問所有工地的師父都會說這種話)

2011-12-06 07:30:43 補充：
注意喔倒吊很難補水泥耶!!常常補不確實
我們通常都是打穿
樓下釘板子樓上灌漿

不要這麼快讓她挖
目前有倒吊只有幾個特殊社區
你去問問市場的婆婆媽媽們
找一個專業水電行
沒有口袋人選(請問菜市場的婆婆媽媽)
因為像我們只做文山區的
真是比較小的服務範圍

因為這樣方便觀察
還沒到你家就先知道你家的管路結構
還沒到你家就知道附近還有誰家的漏水沒修
可能會影響到你
所以我要請你去附近市場問問?
去問問里長 里民有相關問題都問誰?



再跟你說一個秘密
如果挖出來是鐵彎頭
你自己心中要有底喔!
還會漏只是是別處
什麼時候不知道
參考: http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/, http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/gallery?f, http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/gallery?f, http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/gallery?f, http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/, http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/, http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yz.A83qFRkIGetPnVtbsqew-/
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2011-12-03 12:17 am
1.樓上給水管破裂，多數是由上往下挖，鮮少由下往上挖，除非廠商確認管線靠近您ㄉ天花板，亦或對方不想傷到自己剛裝ㄉ新地磚或防水層...
2.您有權拒絕不給修喔！管委會也無法強制，但對方哪天整修，那振動跟音量還是多少會影響到您喔...
祝福您
參考: 我的部落格
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2011-11-30 3:07 am
跟樓上講，若要從我家打鑿、施工也可以…
但有我有小寶貝也是事實，所以修復期間我要求住飯店，其中產生的費用一併計算在此次費用中，不然免談！
飯店也最少也要3星級或汽車旅館。
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2011-11-29 9:02 pm
積水測試個體重要測試地板裂縫和排水管損壞先將排水蓋用塑膠袋包好，並堵回排水孔，讓水流不下去，再將水注滿測試區，測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變，再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變，運用測試的前後，判斷出地板裂縫或排水管損壞。

1.只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶、外牆、頂樓地板或管道間，建議方式：可更換管路或採用全數高壓注射或PU彈性水泥及水泥滲透法。

2.24小時都在漏水，應該是冷熱水管滲漏，建議方式：須將管路更換為明管或暗管。

3.有時間性或滲水曾經變小應該是排水管、大便管、浴缸或地板裂縫滲水，抓漏建議方式：可更換管路或採用全數高壓注射或水泥滲透法。

停水測試熱水管測試體式格局跟冷水管測試方法相同先將水錶開關關上，再將室內冷熱水龍頭打開別關，讓管路沒水沒壓力，停水個體以48小時為一次測試，若是水關了漏水點不漏了或出水變小，那就可確認是水管漏水了。

分享一下我自己的經驗

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但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險

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我家之前是叫這家來裝潢，原本屋頂有漏水的情況，裝潢公司就叫抓漏師父抓漏，現在完全都沒有漏水現象
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這一間是朋友2~3年前請他們處理過, 之前是一下雨大樓社區屋頂就漏水, 據朋友說到現在都沒有再漏過水了
特速防水抓漏工程
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還有可以到以下網站
提供許多大家抓漏
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修繕資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs51/

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2011-11-29 8:07 am
我的客戶家裡漏水如果看不到我多會請管路測漏專家採科技儀器施工 抓到漏水點施工面積大約30x30公分左右而且鑿洞後還會恢復原狀我只知雲嘉南有這種服務不知你的住處有沒有(我的意思是你可告知樓上住戶有這種服務請它們找來)這樣它就不用打掉浴室了
參考: 水電工
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2011-11-29 7:24 am
遇到這種擺爛鄰居，先循管委會、里長協調再來就是法律途徑，但會拖很久。
樓上說由樓下施工較容易當然是擺爛措詞，因為如此花費較少又噪音污染全在你家。
依你所述應該是冷水給水管滲水，也只是三處馬桶、洗臉台、淋浴龍頭等給水管，如已滴成這樣，看這3處之牆角瓷磚縫有水濕處即是了。
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2011-11-29 6:45 am
建議從樓上施工會比較快喔.
樓上住戶不答應會不會是他的磁磚以換新完工或不想破壞原來地磚???
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2011-11-29 6:43 am
對阿!這點我知道...我也不希望走到這一步...所以我都好好跟他說...只是對方越來越強硬....難不承要我認了嗎?法律途徑是最後沒辦法才會選擇的

2011-11-28 23:18:22 補充：
他說他們浴室沒動到，不過不想破壞原來地磚是真的，因為他說他趕著入屋....
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2011-11-29 6:13 am
走法律途徑就是撕破臉
以後數十年都很難相處
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2011-11-29 5:40 am
在狹小的浴室空間+那麼多瓷器還有許多脆弱的瓷磚，而去向上打開RC樓板找到冷水管，會比較好處理???
是不想把完工的浴室地面打除、接管、復原吧!!從樓上做的費用真的可能會比較高，但是要是把你家的浴室搞的一蹋糊塗，破的破壞的壞裂的裂，對方肯幫你處理嗎?現在沒住人的、向下打的好處理卻不處理 ，反而要找有住人腳路不好的去施作。我覺得心態可議，包商有問題.....

2011-11-28 21:54:46 補充：
吊管:就是排水的明管彎進去管道間那段....
是從管邊漏出嗎?如果不是水管出問題 ，對方可能要用灌發泡的方式去把管邊止漏

2011-11-28 22:15:35 補充：
照你形容，他家水表關起來就不會漏水，一打開就漏水是真的冷水管沒接好。
就只有打打打，要是我，我會選擇打地面的比較好做，花一點錢再請人把地磚貼回就好。
接管接不好，賠點錢當買個經驗。

2011-12-04 22:35:08 補充：
每個工總來看的話，都會覺得從上往下打會比較好處理。打倒吊的除非是上方建材很貴 一坪上萬或是大理石要對紋路或是顏色...否則從上面打一定是最好的選擇。
參考: 我也是做工的
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2011-11-29 5:25 am
板大你好:
當然要從他家廁所地磚處理.可能是因為他家廁所地磚都鋪好了若是打掉地磚將管線接好一定要花很多錢.理所當然他家廁所的糞管.地排.排水及給水都是從他都地板下方去鋪去施工的.況且樓層板裡有鋼筋難不成他要把你家屋頂的鋼筋也切斷嗎.把管線接好之後他要如何復原呢.另外他的水電師傅當然會這樣回答你.因為那是他叫的.不然也是那水電跟他包的呀.以上所言.如果是吊管那你就必須配合他.以前的舊大樓有規劃管道間而水管都會藏在樓層板裡.但現在的房子大多是走明管(就是用眼睛看得到的)就是借用樓下的天花板.你家也是走樓下的天花板.所以他必須借你家屋頂處理.你家廁所天花板如果他用壞了你請他裝回去復原就好.材料要是壞了那就請他買跟你一樣的就好.假若他都不處理.你就打電話給縣市政府建管處請他們處理.我想新屋主他一定回謹慎處理的~
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2011-11-29 5:22 am
這牽扯到打鑿修繕後的復元問題，
如果由你家天花板向上打鑿，
請問將來如何復原？
天花板水泥沒用灌漿植筋施作，
將來水泥塊整個掉下來怎麼辦？

而由樓上地板處打鑿就沒有這個問題，
就算整地板被打貫穿也可以吊模灌漿施作，
這是安全問題、沒有選擇一定要從樓上修繕。

2011-11-28 21:44:44 補充：
我所謂沒有選擇是指一般家庭修繕而言，
當然在工程界有無縮收水泥高壓灌注工法，
但通常不會為這一個小洞去搬一套這種設備來，
而且這種工法成功與失敗也非一般人可以鑑定。
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2011-11-29 5:14 am
1.這很明顯是因為裝潢施工造成的，妳當然可以拒絕從妳家施工，是樓上的屋主不想動到他的地板，所以要動妳家的天花板。妳不用妥協。

2.-1妳家那邊的社區是否有管委會?
2.-2若有管委會，對於裝潢施工是否有設定規定?有否繳交施工保証金?因為施工不當，造成損壞，可以扣押保証金。

3.-1若沒有管委會，只能自立救濟，首先去問裝潢的工人，誰是設計師，然後問設計師，他們裝潢有沒有去"建管處"報備。並請他出示核許文件。
3.-2因為現在裝潢，都要先請建築師來看過現場，劃設計圖，然後簽名背書，認定裝潢不會傷及建築體、影響消防設備....等等，而光說找建築師、設計、送去報備、核准...等等，二、三十萬跑不掉，所以大部份的裝潢都是不合法的(不想花那筆錢)，只是要有人檢舉，建管處才會派人來查。
3.-3所以可以用"你們沒報備，我要去檢舉"為由，要求他們從樓上施工，否則一通電話，不但得馬上停工，還會罰錢。(設計師很清楚這點)。

4.另一條路是找調解委員會來調解，只是調解委員會只負責調解，沒有法律效力，所以即使對方說好，實際上卻不這麼作，那就變成拖延戰術，到時他房子都裝潢好了，就不可能會再作任何變動了。

2011-11-28 22:12:53 補充：
1.在這個問題點上，妳應該要看是那一天開始滴水的，然後問工人，那幾天是作那方面的工程。可以百分之九十肯定，就是那個工程出問題。

2.沒裝潢，就沒滴水，裝潢後才滴水，所以會漏水的地方是因為施工問題所造成的，並不是原本就存在的，漏水的地方當然是要從他們那邊找才對，另一方面，他們有沒有作防水工程?不然水怎麼會漏到樓下。說不定是某個管子的接頭沒接好(工人自認技術好，會說不可能的)。

2011-12-02 20:26:30 補充：
1.妳是否有提到，他們裝潢有沒有跟"建管處"申請報備?有沒有報備文件?沒有申請報備的裝潢，一樣算是"違建"，否則妳可以去檢舉，查到就是拆除或回復原狀，還得罰款。

2.根據公寓大廈管理條例，他們說是管線位置在天花板，然而必需先確定不是從他們家漏的(沒裝潢就沒漏水，一裝潢就漏水，問題一定出在樓上，因為裝潢有動到，不然怎麼會無緣無故漏水)，才能引用該"條款"從妳家施工，不然妳可以拒絕。
參考: , 以前大樓的經驗
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2011-11-29 5:06 am
辛苦的媽媽

以下網址給妳,希望能幫到妳.....

http://tw.search.yahoo.com/search?p=%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%A4%A7%E6%A8%93%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%BE%A6%E6%B3%95&fr=yfp&ei=utf-8&v=0

2011-11-29 20:56:30 補充：
炎影大大

你好樣ㄚ
參考: 剛下主委一職的銘漳淺見
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收錄日期: 2021-04-30 16:11:17
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20111128000015KK06445

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