✔ 最佳答案
親愛的版大:
面對20年前的2樓半透天厝整修,您的確需要有經驗的專家ㄛ!
更改舊建築物的格局不是那麼容易的,尤其又當左右鄰接其他住戶時,對工程更具挑戰。另外施工車輛機具的進出路也是需要考量的!
面對建築物增改建有無涉及建築法規問題,在施工前也是需要請來專業人士勘查獲進行評估。
中古屋不像一般自地自建的新屋,存在許多的專業與工法技術的整合,您要的只是把房子更新就好,還是想要打造一棟輔合您的理想家園?
這跟您的觀念與認知有絕對的關係,當然,跟造價也有相對的關係囉!遴選施工及設計單位,經驗值及作品、口碑都是很重要的。
通常丈量是不太需要費用的,但是若要規劃討論及出圖可能每一家收費的標準不一。
只能這麼說,天下間沒有白吃的午餐!從現場丈量及討論過程中,再次了解一個施工單位後再作評估是個不錯的方法,不過,你確定你看得懂 這些專業人士畫的平面圖?你確定那畫得美美的圖真結構真的沒問題??你確定這個施工單位能忠於所託???
如果可以請參考這些工程單位的工程實績再作考慮吧! 在中北部許多的舊屋整修案都由設計公司統合執行,可是南台灣呢?
大多由在地的泥作師傅、統包業者承包了,說設計公司不懂、不專業、不上道....等等,請問泥作師傅劃的了建築圖?土木包工有建築或裝修執照嗎?20年的師傅最厲害能說建築結構哪裡有問題嗎?
許多客戶看到設計公司或設計師就先喊NO,請先想以想吧?看看中北部那些登上雜誌的大雅之作,難道泥作師傅作的出來?還是統包業者搞得定?
這裡改建房子多的是自由心證(是施工單位說了算,不是屋主)、不然就是一句大家都這樣作(因為比較容易),舊屋整修不是市場買菜,秤斤論兩算坪的,許多的屋況是要拆除後才會發現的,11年來我們完成過200個工程案例,裡面中古屋整修占了近四成,如果這樣都還不夠專業,我真不知道你還能找誰?
請不要先否定了設計公司或設計師,因為這個行業裏有許多仍是不錯的,不乏建築系本科出身,沒考取建築師的人才呢!
新屋建築案需要滿滿的建築施工圖,舊屋整修一樣需要按圖施工,不是用喊的、說說而已,我們隨便一個透天厝舊屋整修案光建築施工圖出圖都不止20張,您還在傻傻的相信那所謂的專業師傅???
這年頭白紙黑字到最後都恐怕有糾紛了,更何況連建築施工細部圖面都沒有,出了事誰負責?
不是建築師不願承作中古屋整修,而是價錢的問題!
不是營造廠不願意桶包舊屋翻新,而是價格的問題!
不是建築設計師不願意接手規劃老屋更變更,還是價格的問題!
舊屋整修不是價格戰,而是建築規劃、施工技術工法、建材選用和道德良知的競爭,改建房子....嗯系俗ㄟ得好(台語)!
有機會逛逛我的部落格,不乏南台灣舊屋整修工程實例,不是那美美的3D模擬圖,我們自有地區裡最優秀的專業施工工班,不用外包給統包公司,設計師全程建造。