舊屋改造 , 翻新!

親愛的版大：
面對20年前的2樓半透天厝整修，您的確需要有經驗的專家ㄛ！
更改舊建築物的格局不是那麼容易的，尤其又當左右鄰接其他住戶時，對工程更具挑戰。另外施工車輛機具的進出路也是需要考量的！
面對建築物增改建有無涉及建築法規問題，在施工前也是需要請來專業人士勘查獲進行評估。
中古屋不像一般自地自建的新屋，存在許多的專業與工法技術的整合，您要的只是把房子更新就好，還是想要打造一棟輔合您的理想家園？
這跟您的觀念與認知有絕對的關係，當然，跟造價也有相對的關係囉！遴選施工及設計單位，經驗值及作品、口碑都是很重要的。
通常丈量是不太需要費用的，但是若要規劃討論及出圖可能每一家收費的標準不一。
只能這麼說，天下間沒有白吃的午餐！從現場丈量及討論過程中，再次了解一個施工單位後再作評估是個不錯的方法，不過，你確定你看得懂 這些專業人士畫的平面圖？你確定那畫得美美的圖真結構真的沒問題？?你確定這個施工單位能忠於所託？？？

如果可以請參考這些工程單位的工程實績再作考慮吧！ 在中北部許多的舊屋整修案都由設計公司統合執行，可是南台灣呢？
大多由在地的泥作師傅、統包業者承包了，說設計公司不懂、不專業、不上道....等等，請問泥作師傅劃的了建築圖？土木包工有建築或裝修執照嗎？20年的師傅最厲害能說建築結構哪裡有問題嗎？
許多客戶看到設計公司或設計師就先喊NO，請先想以想吧？看看中北部那些登上雜誌的大雅之作，難道泥作師傅作的出來？還是統包業者搞得定？
這裡改建房子多的是自由心證(是施工單位說了算，不是屋主)、不然就是一句大家都這樣作(因為比較容易)，舊屋整修不是市場買菜，秤斤論兩算坪的，許多的屋況是要拆除後才會發現的，11年來我們完成過200個工程案例，裡面中古屋整修占了近四成，如果這樣都還不夠專業，我真不知道你還能找誰？
請不要先否定了設計公司或設計師，因為這個行業裏有許多仍是不錯的，不乏建築系本科出身，沒考取建築師的人才呢！
新屋建築案需要滿滿的建築施工圖，舊屋整修一樣需要按圖施工，不是用喊的、說說而已，我們隨便一個透天厝舊屋整修案光建築施工圖出圖都不止20張，您還在傻傻的相信那所謂的專業師傅？？？
這年頭白紙黑字到最後都恐怕有糾紛了，更何況連建築施工細部圖面都沒有，出了事誰負責？
不是建築師不願承作中古屋整修，而是價錢的問題！
不是營造廠不願意桶包舊屋翻新，而是價格的問題！
不是建築設計師不願意接手規劃老屋更變更，還是價格的問題！

舊屋整修不是價格戰，而是建築規劃、施工技術工法、建材選用和道德良知的競爭，改建房子....嗯系俗ㄟ得好(台語)！

有機會逛逛我的部落格，不乏南台灣舊屋整修工程實例，不是那美美的3D模擬圖，我們自有地區裡最優秀的專業施工工班，不用外包給統包公司，設計師全程建造。

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如有疑問可與我聯絡...謝謝!!

版大你好:
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參考資料 泥作防水隔熱施工法20年發明專 利 處理壁癌的方法,不要再用化學邏輯思考,因為化學產品極容易隨著環境與時間產生快速變化.

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所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
風水不是只看坐向而已,還要看方位…等等!
陽宅風水講究要實體實務鑑定!
很多人辛苦一輩子,不知道是因為自己的名字不好,或是改錯名字的關係!
許多人一輩子奔波辛苦，諸事不順，到處求神問卜、改命改運，還是事與願違，其實不知道問題就在名字上。其實大家都不知道，人一輩子的事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞，都在名字上.我是住在桃園龜山的人,跟先生開一間機械工廠.
生意原本還算好，但是自從生了老二，生意一天比一天還不順，找不到什麼原因!
因為運氣很不好,心情也很低落,
我以前也是ㄧ樣,誤以為ㄧ切的不如意,都以為出生的八字在影響我.
到處求神問卜了,補運改運……等等, 花了很多錢,結果還是一樣.不知如何是好!
一直到前年偶然的機會,看到有網友在(知識+)討論,建議我找一位老師.
我給老師我們全家的名字,都講的都很準!
所以我和老公商量,當面拜訪黃老師,請教姓名字等等.當然經過老師的指點,把我們全家的名字改一改,公司的名字及工廠的風水也經過老師的指點.
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壁癌.多半.因地震.所影起的裂縫.風吹雨打下.雨水.滲入..使牆壁面.潮濕.導致.油漆脫落.形成所謂的壁癌.一半.因家中用水管路.配至走強壁面.而管路老舊.破洞.漏水.所影響.找到了源頭.加以修復.才不會.始擴散面越來越廣..壁癌.處理 介意 .內外牆.打至紅磚 .或結構層面.需現場看查.
重新補強泥作.外牆插防水層. 外牆1.貼磁磚2.抹暗時子3.粉光.等等.依客戶喜好.作修補.
此外.還要勘查.牆壁是否有管路.如果是管路.老舊破管.所影響.
當然還要請水電的來處理管路.打掉牆壁見管.管路維修.之後再來補修牆面.


以上是個人意見.做大家參考 謝謝!
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小弟碰到很多裝潢後的糾紛 所以覺得以下文章 很值得先去了解

想要裝修或是做裝潢變更 前必看的文章 請勿當冤大頭 希望此文章能夠幫助到您

裝修的注意事項 不可不知的問題

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您好:舊屋翻新要比新屋裝潢要考慮的事多很多，需要用更大心力。
除了預算、美觀、風格、實用外尚需考慮原有設施的可耐用程度，比方原有的上下水及電路、原牆面的處理和防水及壁癌等等！
因為有一樣疏忽或沒處理好，都可能會讓你投入的大筆費用的裝潢大打折扣。
所以有經驗的舊屋翻新的設計師會把這些問題先和你討論並計入預算再談風格和材料。沒經驗的或不好的設計師為了搶訂單不會事先預估，出了事再說當時沒說要做或沒有預算，或者施工一半後再來追加預算。
所以業主自己最好先設想好那一個地方已經超出使用年限是不是該換了！在裝潢前先做進預算中。
就以前有些例子，可以參考，有業主花了大筆錢裝潢，做好沒多久熱水管堵住了！結果又把浴室牆及次臥到客廳到廚房的牆重新打溝埋管，再把牆重新補上、貼磚、粉刷，又花了幾拾萬。也有業主因防水及壁癌沒有徹底處理，結果新貼的牆紙發黃又脫落，最後找到設計師，只收到一句壁癌是沒辦法處理的！結果很好的裝潢又是美中不足................
所以你可以先對房子自我檢查，需要优先處理，或找相關的人先行評估，再和設計師討論方案及處理的可行性比較好！
好了！該建議的建議完了！接下來談談專長吧！要長期避免壁癌發生或冶癒壁癌目前較好的方式是外防內疏、調節濕度 。外防 亦即外牆如因防水嚴重破壞仍須重新做好防水工程;而內疏 即是選用透氣性良好的無機性塗料，讓牆壁能夠呼吸，將牆內的水份疏導出來;調節溫度 是利用無機塗料優異的吸、放潮能力，調節室內濕度至最適合人居住的40%-70%之間且是黴菌最不易滋生的範圉;這樣就能徹底解決壁癌的困擾了！
目前有最新研發的無機功能性塗料能有效達到這種功能，並經實際測試成功。該無機功能性塗料24小時內自然吸潮可達到每平方公尺148c.c的水氣，並利用塗料的特性將部份的水份於一天中較乾燥的時候釋放出來調節室內濕度，而部份水份經則經過該無機功能性塗料分解出對人體有益的負氧離子，而負氧離子則起到抑制、殺害黴菌的效果，並去除霉味或其它異味及有害氣體，進而完全解決壁癌的困擾。
而該無機功能性塗料取之於天然礦石，故不含有害的甲醛及有機溶劑，施工時亦添加清水，故為目前己知最天然最環保的壁癌處理方式。
而且長期釋放負離子，可分解裝潢所造成甲醛及有害物質，不會因為裝潢而為害健康！
詳請請參閱:
http://www.heal-power.com.tw/cgi-bin/cstcnt.cgi?lang=zh-tw&cid=510

您好~歡迎參觀我的部落格!專營:居家水電維修.房屋增建改造.浴室翻修設計施工.系統廚具.空間光源設計施工.燈具.水塔.衛浴設備.大小工程一手包辦.信用.品質.價格實在. 歡迎洽詢指教現場估價~0930256711 翁先生

老屋翻修要治本 管線防水優先做很多人喜歡購買坪數實在的老公寓，不用把錢花在公設上，不過，中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，因此，少不了要花錢裝修，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。
為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線！」設計師說，如果的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議一定要汰換；值得留意的是，如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。此外，漏水問題如果沒有解決，不但會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛，可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案，只是，抓漏步是一件容易的工程，如果不是住了很久的老屋，購屋時，最好找專業的鑑定師好好看看，否則處理起來費時費工，得不償失。
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。
此外，預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題，尤其，很多人都會忽略窗台防水，提醒消費者，換鋁窗時要記得前後各做一次防水，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。設計師提醒，很多人以為老屋裝潢翻修，重點在於粉刷裝潢，讓房子有新的面貌，但買了二十年以上的房子，內部的問題比裝潢精美來的重要，建議要先把預算，放在管線、防水等看不見的地方，畢竟房子要住的長久，如果不能治根，只從肉眼看到的外觀改起，時間一久，房子問題叢生，到時候要挽救，可能就沒這麼容易了！





2011-11-22 15:35:33 補充：
參考資料：
宜奮的油漆木工裝潢工作室