土地糾紛,鄰地無對外道路

1.首先是行政執行處的問題得釐清!!正常情況來說行政執行處只是一個執行命令的單位!比方說欠國稅被追討!國稅局是不追債的!交由行政執行處來追討的!這是一個沒有判決權力的單位!

債權人只要還沒有取得"物權"之前!是不得對債務人的土地建物等作任何動作的!只能做法院查封申請!這就好比方說跟銀行申請房貸!沒還錢給銀行!銀行不能直接侵門踏戶去債務人家中搜括!必須先申請法院查封!而後拍賣!如拍賣流標!銀行願意承受接手取得物權之後!才能針對債務人所提供的擔保品作處分!!這問題中也是相同道理!



2.行政執行處的動作他只是一個口令一個動作!應該是針對法院去抗告才對




3.上述說過了!只要債權人尚未取得物權之前是不得做任何擔保品支配的行為!問題中所描述的情況很明顯的債權人已經違反法律規定了!是可以提出侵占訴訟的!但是不當得利來說的話!除非開闢道路能讓債權人獲利(例如說鄰地有開店)!否則不當得利部分可能不成立



只要確定土地還在債務人名下的話!法院就算查封也只能限制產權登記移轉!是不得讓債權人提早使用分配抵押品的!我個人的看法是可能你把法院查封的執行動作誤認為是行政執行處的執行動作!但不論是哪個單位在動作!土地還沒產權移轉之前!債務人仍保有抵押品的使用權!任何人是不得侵犯的!

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