第一次買法拍屋的注意事項(20P)

我接樓上那位繼續..他說得很不錯...通常第二拍須以平常心去投標..你可以以高於底標加5萬內去試標..沒中就算了...如果發現沒人在投標..你就以底標價多1000員去投標就行了....最好準備兩個投標單..現場看情況再決定投哪一個價碼.....
還有法拍屋投標前的市場調查很重要....如果沒有認識的專業人士幫你查屋子的狀況...貿然投標會標到問題屋:共有屋..屋狀很差的屋.欠債屋..欠管理費水電費超高的屋...凶宅..都是很難處理的問題屋.....最好現場看屋多問多看才是划算的..
還有雖然是法拍屋但是標價高於市價那也是冤大頭....就不需要買法拍屋了...
可以到我的部落格看一下...先了解一下..在去標會比較保險...

標到後只要找認識的代書就能幫你處理過戶相關事宜有七天的繳費期限...問題屋只能找律師處理.....

看保證金就知道不是台中地區的^^

不一定要台灣銀行,只要是合法的銀行都可以開,帳戶有這筆錢就可以了

本票=現金,這點請注意,然後不能蓋(禁止背書轉讓)

還有抬頭可為任何人名字,開您的帳戶就您的名字就好,背後在簽名或蓋章=連續背書,當天帶您的印章以及身分証,標單寫正確

您要自己標當然可以,但這間房子是空房嗎?

假如有住人的話就是需要時間處理囉,法拍仲介開的價格有跟您說的很仔細嗎?

有無含搬遷費,建議是貨比三家,絕對有談的空間,要標不難,但眉角在於標到後處理的方式









陽明法拍屋/法拍屋代標公司 最新法拍屋資訊網: http://www.大台中法拍屋.tw/ http://www.台中法拍屋查詢系統.tw/ http://www.0937125387.com/http://house333.blog104.com/小弟這一年標了19間法拍屋,不論是套房,華廈,公寓, 大肚,沙鹿都有。小弟為人老實,中肯實在,在房地產界還是菜鳥一枚, 不亂巧立名目收費,怎麼說就是怎麼做,用誠懇的態度做事, 所以有許多客戶會持續找我代標,還有介紹客戶給我

房屋市況差，銀行預估未來可能會有更多法拍屋出現，民眾希望現在能進場搶便宜，自住、投資兩相宜，房仲業者建議，買法拍屋不如一般成屋買賣簡單，搶便宜前要先做足功課，三點要注意。

一、最好找法院點交過的房子：住商不動產企研室主任徐佳馨說，法院點交過的房子產權比較單純，產權上的糾紛相對比較少。

徐佳馨指出，法院無法點交的房子，多半會有3種狀況，包含有人無權佔用、裡面還有人住、債務人只擁有部分產權，買到這類尚未點交的房子，雖然比較便宜，可是對沒經驗又是要自住的人，會比較麻煩。

二、找自己熟悉的區域：會買法拍屋的人，大多都是投資客撿便宜，重新裝潢後再用目前市價出售，有時獲利是以兩、三倍計算。不論是投資客，還是自住，最好還是找自己熟悉的區域，至少熟悉行情及市況，對於未來售出、或者租屋，也比較有把握。

三、找自己熟悉、平常有往來的銀行做代墊款：中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，法拍屋必須在7天內繳款給法院，有些人7天內繳不出那麼多款項，或者得標價格超過自己預期，要跟銀行做代墊款時，最好跟平常自己已經熟悉的銀行申請，因為利率部分較有機會商議。



還有購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

法拍屋討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs44/index.php

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

裝潢資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/

搬家資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/


只要將你的需求與預算 報給仲介就可以幫你輕鬆找房子
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取



買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

支票任何一家都可以
臨櫃說換支票
存簿要有足額扣你的保證金
跟她說台頭寫台灣xx地方法院
支票後面不要任何寫字

到法院買投標單
到那天11點前放入投標櫃子
等法官唱名
友喊到你就是得標
身分證印章要帶

我有標過法拍屋,雖然沒有得標..不過就我的經驗回答你..
保證金的部份,我往來的銀行是土地銀行,我跟他們說我要標法拍屋..
保證金兩成..請他們開"銀行票"當時價位在420左右,所以那張票是開84萬左右..開票當下,存摺也被扣掉84萬,我委託仲介標..東森房屋..(我都與他們有往)
他們說價金在200以下就論件..一件五萬...我的則是算得%,好像2%吧..
所以我是認為他們和你收10萬服務費太扯..找別間問吧..
最後沒標到他們也沒和我收費用..

2011-11-16 09:00:47 補充：
而且找代書或仲介標,我是認為他們畢竟是專門,有些手續我們不知道,他們懂..各行各業都有其存在的一定道理,自己真不懂就給別人賺...(而且他們會大約估合理價位,成交價,會有幾個人進場標)雖然那次我沒標到,不過我也有去參與,去投標場所,是個不錯的經驗