未補地價居屋按揭和康業借貸無力再供

你可以賣樓, 或者加按套現

A. 賣樓:
假如即刻有買家
1. 兩星期內可以得到細訂(如自由巿場@200萬), 即10% 樓價, 呢20萬夠還你個LOAN
2. 交易日找清補地價(如賣比自由巿場), 以及銀行欠款
假如你賣價高過政府估價, 找清後仲會有差價落袋, 否則, 要抬錢補差額
以而家買家觀望情況下, 如果急賣, 則需要低巿價好多先至有人即刻扑鎚
想賣比綠表, 先要去同房委會申請准許, 房委會辦事處有得拎
假如你真係想賣, 最好綠表同自由巿場齊放, 綠表D 客個供款年期短, 唔易籌錢

B. 加按:
雖然政府係唔容許 "未補地價居屋" 作加按套現
但係有D 財仔廣告仍然有D 號稱 "未補地價居屋" 可作加按套現
唔知佢地實際點操作, 但係勝在批核快, 應該一兩個星期就有錢到手
詳情要搵多幾間問
假如你收入穩定, 以你現時已還本金59.7萬 / 96.4萬 = 62%
借番20萬出嚟, 49.7萬/96.5萬 = 51.5% (相等於48.5%按揭)
搵間財仔同你做以上既加按, 要借番20萬出嚟唔太難
剩餘既本金46.7萬分15年還@2.5%息 = 3113.9

加按既好處係, 錢快到手, 唔會無咗間屋, 要另外搵屋租
另外, 某D 財仔, 加按部份可以獨立計息, 就算個息去到3%以上, 你原來份樓按借嗰份大舊既錢, 利息仍然不變

建議你搵多幾間財仔參考下加按呢個方法

2011-11-14 10:45:19 補充：
你而家呢31%利息既債, 最好快D 解決, 一個月還息都要5千幾
賣樓唔係話你放就即刻有人要
你都可以一邊放, 一邊等財仔個批核
間樓可以啱價先放, 就算簽咗份新loan, 你賣樓都係賠新loan 個提早還款罰款, 通常1~3% loan amount, 都只係$2000~6000
急放樓, 少1~3% of 樓價就已經係2萬~6萬

放棄不是唯一選擇，還有其它辦法，但先要知道多一些資料：

1) 「週轉問題」是短期還是長期？

2) 「現在因出問題無力還債」，是否已經逾期？欠供多少期？銀行按揭是否一樣逾期？

3) 銀行或財務公司有否展開法律行動追討欠款？

4) 有關業主 (及家人) 是否有穩定工作及收入？

5) 現市值 (自由市場) 價值多少？

以上是想看看能否向銀行申請連補地價一起加按 (轉按) 清數，但大前提是要現市值的七成能足夠繳付補地價、原銀行按揭本金餘額及二按借貸。

又或者可以直接向政府申請重新按揭 (加按) 計劃 ( http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/hosrefinancing/0,,,00.html )，透過這申請可以在免補地價情況下加大按揭銀碼，用作清還二按。當然又是" Subject to terms and conditions" 了！

去地產公司放售，佢會教你向房署申請可賣居屋的証明，亦只可賣比公屋户！

你已不能再申請公屋及居屋，！

幫你係雅虎search過，唔知道以下網址幫不幫到您，應該有您想要的東西http://hk.search.yahoo.com/search;_ylt=Axt7wJQeLZ1OGAYAk5Ozygt.?p=comingzoo%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E6%89%B9%E7%99%BC&fr2=sb-top&fr=FP-tab-web-t&rd=r1
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