想搵商場舖位

你要實用面積200尺,租金就低於$100/尺.

商場鋪係以建築面積計尺租,如果係200尺,建築面積大約係600尺,2萬蚊同6蚊差好遠,你用邊個數去計?

以你描述既要求,我估計租金約3萬(200尺,2線商場),地鐵鋪就要6至8萬,有d商場仲要拆賬,條件都幾辣.

2011-11-12 13:52:42 補充：
另外仲有地租,差后,管理費,空調費,推廣費,或其他商場可以想到既收費.

仲有租鋪要比律師費.

2011-11-14 19:31:24 補充：
其實你出既價係唔使諗,
1.地鐵貼實既商場,最旺就係貼實果層,要平就上或落一層.
2.聖誕新年就到,係人都搶鋪,邊有荀鋪?
*一般3,4月傾租約較易.
律師費係視乎張約要唔要上律師樓簽,要上就梗係要比啦,如果商場業主係地產商,就肯定要上去簽,有d仲要求你出示埋商業登記(我知你係未開鋪).

你其實賣咩?如果真係要平平地,荃灣荃豐中心果頭可以睇睇,葵芳廣場都可以問問.

總之,鋪租平定貴,係睇你做到幾多生意,幾千蚊租但冇生意做,平都蝕死你.咩係貴,咩係平,要諗清楚,平同貴都有各自既道理.

2011-11-15 14:38:01 補充：
你有2個立場都幾明確:要近MTR而且通道要夠闊,租金大約2萬.岩?
有立場,係有好有壞,好處係鎖定左選鋪目標.

講番搵鋪,就以荃灣做例,最貼實MTR係南豐中心,綠楊,呢2個之後係荃錦,荃豐果堆,再之後係愉景新城(有直接天橋駁去MTR).

葵芳就葵涌廣場,新都會.

愉景&新都會既環境係比較好.

2011-11-15 14:48:12 補充：
開始覺得幫唔到你,因為搵鋪唔同搵樓,樓可以睇數據多D,鋪就要夾好多野,例如南豐有D通道位係好旺,因為係人流必經之路(D人係行過居多),旺丁未必旺財,如果賣時裝就差D,但賣小食就岩哂.行業會影響鋪既價值.

又例如你做特式菜(你睇滿記,最好生意係西貢,商場鋪生意反而冇咁好),最理想就係街鋪仲要有得停車,咁好多人就會開車黎食.周邊環境配套唔一定要好好,但要同自己做既生意配合.

你其實係賣咩?我唔係做地產,所以關於地產行情既野唔係太幫到你,但關於開鋪既野(當然包括微量地產知識),我地都可以交流下.

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