平安紙, 居屋, 承繼一問

larfer 網友你好！對於閣下的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

爺嫲有間居屋打算百年歸老之後俾個孫，已經搵左律師整左平安紙，其實平安紙有冇效?

答：當然有效！平安紙（即遺囑）是經律師見證和簽署下辦理的正式法律文件，當然有效！除非立約人（即令祖父母）在世時作出更改或宣布該平安紙無效！

父母住公屋，父母好想我搬過去好耐？

答：你即管搬去跟父母同住不妨，因令祖父母仍然健在，即該平安紙的權利並未行使！在現階段你名下並未持有任何物業（將來的事將來再說，如上所言令祖父母亦有改變主意的權利），對入住公屋不會帶來負面影響！你是即時加入父母的公屋居住戶籍當中，還是以暫准居住的身份入住則請你自行決定！

當然在令祖父母他日仙遊後，你依平安紙所訂承受居屋物業業權後，便因擁有住宅物業而不符入住公屋的資格，要將戶籍取消和遷出！ 另外爺嫲放左屋契入保險箱，同保險箱加左我名，有屋契算唔算有份?

答：單純持有屋契當然不算擁有業權，因屋契和土地註冊處的紀錄上都無你的名字！否則屋契被盜難道賊人手持屋契便是業主嗎？

你承繼該居屋業權依靠的是令祖父母立下的平安紙，令祖父母一天健在你都未曾正式擁有該物業的業權！他們仙遊後你仍要透過遺產承辦的方法去承繼業權，平安紙是表明原業權人指定將物業送給你，而阻止其他有權承繼遺意產的人爭奪！

2011-10-21 10:40:44 補充：
對不起！一時手誤！
句末是「承繼遺產的人」，多了個「意」字，請諒！