租約上的維修條款
2011-10-20 6:40 am
本人是業主，將樓盤放租，地產代理依租客的要求草擬租約，給我們看，最後有一些條款，是過往租約所沒有的，請有心人幫忙看看有沒有問題。 租客檢查過單位後，列出一系列維修項目，包括檢查維修好所有設備、執好牆壁水跡、牆身剝落的油漆等。這些，我們以往都找師傅全屋檢查維修的。 不過，租客說冰箱門關得不妥當，要維修；冰箱門有銹跡，要維修；洗碗碟機不是放在地平線位置，影響機件運作，要維修。 我當然明白，作為業主，要在出租前搞妥單位的設施。以往的做法，只是租客口頭上要求，我們找師傅做。今次，如果將這些要求寫在租約上，恐怕即使師傅已經做過，會不會因為租客不滿意（例如銹跡未能完全清除），而發生合約上的問題？ 我們向地產代理說過，會找師傅做，但未必能百分百做得到，這只是口頭上的通知，是不是租客不滿意維修的時候，這口頭通知是沒用的？ 其實，合約上已經寫明在租屋期間，業主要負責維修的了。不過這次還要逐一加上租住前的維修項目，會不會有問題？ 麻煩大家。
回答 (3)
2011-10-20 9:50 am
✔ 最佳答案
1. Yes - as it is in a written contract. So unless there is any defectiveness, the contract is binding.2. It depends. Hong Kong Ordinance is weak on determining on what constitutes habitable. So it will be up to the judge's interpretation.
3. Yes.
It sounds like that your proposed tenant wants to buy everything in new.
Usually, tenants will only put those into contract to protect them from compensating the landlord for the damage. But if this time, the tenant asks specifically that those are needed to be repaired, I will have my reservation on this.
Personal suggestion - drop this tenant.
2011-10-21 6:37 am
匿名 網友你好！
依在下之見，如果你尚未簽租約，則勸你還是別要將物業出租予這位租客了！他的這些行為說得好聽是認真，實情是吹毛求疵！日後如你未能完全滿足他的完美要求，則相信會是他刁難你甚至拖延交租的借口！
你們真的照這租約簽署後，相信會是你惡夢的開始，未來兩年（假設生死約是兩年）恐怕你將永無寧日！
2011-10-20 22:37:57 補充：
你作為業主祇負責提供基本的居住環境給租客，如涉及樓宇結構，維修或基本設施的保養更換等，方屬你的責任！老實說家具電器你祇是提供聊備一格，租客如認為不滿意可以不使用或要求你移走，豈有要依他的要求去行事之理呢？
你應該告訴那位擬似租客的人，基本維修業主必會處理，但未必會如他的要求！那些電器就是眼見那些模樣，合用則用不用算數，還請租客保持電器的完好別要破壞，否則你會另行追究！基本上對方願租便租，不滿意便另覓居所，何需大家委屈呢？
現在租約未簽你已擔心違約被控，倒不如不要租給這麻煩的租客豈不更乾手淨腳？
2011-10-20 22:39:54 補充：
租約上的那些不平等條款，當然要全數刪除不可接受！
依在下之見，如果你尚未簽租約，則勸你還是別要將物業出租予這位租客了！他的這些行為說得好聽是認真，實情是吹毛求疵！日後如你未能完全滿足他的完美要求，則相信會是他刁難你甚至拖延交租的借口！
你們真的照這租約簽署後，相信會是你惡夢的開始，未來兩年（假設生死約是兩年）恐怕你將永無寧日！
2011-10-20 22:37:57 補充：
你作為業主祇負責提供基本的居住環境給租客，如涉及樓宇結構，維修或基本設施的保養更換等，方屬你的責任！老實說家具電器你祇是提供聊備一格，租客如認為不滿意可以不使用或要求你移走，豈有要依他的要求去行事之理呢？
你應該告訴那位擬似租客的人，基本維修業主必會處理，但未必會如他的要求！那些電器就是眼見那些模樣，合用則用不用算數，還請租客保持電器的完好別要破壞，否則你會另行追究！基本上對方願租便租，不滿意便另覓居所，何需大家委屈呢？
現在租約未簽你已擔心違約被控，倒不如不要租給這麻煩的租客豈不更乾手淨腳？
2011-10-20 22:39:54 補充：
租約上的那些不平等條款，當然要全數刪除不可接受！
2011-10-20 7:28 am
未聽過，你係業主，只有業主定訂合約條款，冇可能反客為主，你係供方，你自有優勢，尤其係當前環境。
收錄日期: 2021-04-24 10:41:49
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20111019000051KK00990