關於買屋賣屋奢侈稅的問題

下列狀況的不動產出售時不會被課奢侈稅：狀況1.先買後賣（持有期間無供【營業使用】或【出租使用】）
因購買新屋->而出售購買未滿二年舊屋結果：舊屋於一年內售出->不課稅
　　　舊屋於一年後售出->要課奢侈稅
狀況2.購買之新持有未滿二年而要賣出（持有期間無供【營業使用】或【出租使用】）
結果：非自願性售屋者->不課稅
(但需檢附相關證明文件及說明，向主管稽徵機關申請認定)
　　　無法提出證明或經主管機關駁回-> 要課奢侈稅


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依照法源:不課稅範圍

1.所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一間房屋（含坐落基地），並辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。

2.所有權人源符合（1）點規定，但本人或配偶購買另1間房屋，以致於出售第1間房屋時擁有2間房屋，只要在完成新房地移轉登記之日起一年內出售該第1間房屋；或因調職、非自願性離職、或其他非自願性因素出售該新房地，且出售後仍符合第（1）點規定（即本人與配偶、未成年直系親屬仍僅有1屋，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租）。

解釋：

※必要條件：
持有期間「無供營業使用」或「出租使用」
（設藉後都沒有出租他人或開立店面、辦公室等商業使用）

因調職、非自願性離職、或其他非自願性因素出售該新房地，只要提出證明，即可剔除於課稅範圍內
（新房子持有期間內亦不得有商業行為）

圖面：
情形1:持有未滿2年購入新屋而要賣舊屋

出售- 舊屋

（持有期間「無供營業使用」或「出租使用」）
↓

設籍新屋後
↓

1年內 售出 1年以上 售出
↓ ↓

不課稅 要課奢侈稅

情形2:持有未滿2年購入新屋而要賣

出售- 持有未滿2年 新屋

（持有期間「無供營業使用」或「出租使用」）
↓

出售新屋

↓ ↓

提出証明 -
1.非自願性離職直接出售
2.調職
3.其他非自願性離職

↓ ↓

不課稅 要課奢侈稅





2011-10-15 19:51:37 補充：
買賣房屋請找出身本科系，服務不熱忱的住商不動產-尹美丁
服務專線:0973-058-307

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆


賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣




第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問


第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



還有以下網站你可以去參考一下 提供很多買屋者公開知名房仲如何用卑劣手段賺取服務費
以及和知名仲介發生的買賣糾紛,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

房地產投資客要入門,討論交流園地
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買屋賣屋相關注意事項
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買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

基本上，上一間賣掉時入戶籍登記自用，再售出再買一間新屋是OK的

但如今這一間新屋雖有入戶籍又要再賣出時，則需要提出相關證明

非投資營利之事實，避免不被課奢侈稅