供樓好還是租房好？

同意樓上既講法
有關供樓既開支, 可以上網查 "按揭計算機" (去D 地產公司網頁自己查, 唔reference 喇)1. Background
先當你買200萬樓, 11000 收入2. 買樓開支
2a. 按揭年期既考慮
按息呢排雖然加左好多, 暫時可以當2.3% 做起步點, 但係未來可能加息 (加息同加按息係兩回事) 你最好用5% 息既還款能力睇下自己頂唔頂得住
如果早排未加按息前, 當時實際按息只係1.5% 息以下, 我會建議做30年, 因為每月剩餘既錢搵超過1.5% 既穩健投資有好多選擇, 但係而家去到2.3% 就好難講, 以我睇法係量力而為, 供得起既就20年辛苦D KO佢, mung mung 緊既就30年留番d 錢旁身2b. 各項主要支出
i. 厘印: 200萬以下樓宇只需要比$100, 200萬以上自己查表 (ref: http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm )
ii. 細訂, 大訂及首期, 呢度順道講埋個交錢日子, 買二手樓一般程序如下:
- Day 1 睇啱樓傾好樓價後即時簽臨時買賣合約及付細訂(雙方同意就ok, 約3%樓價, 或意頭價, 可隨時撻訂, 只需要賠雙方經紀佣金及訂金)
- Day 10~14日內付大訂(10% 樓價減細訂, 律師樓簽, 簽咗之後必買必賣, 如一方執意反悔, 對方可向佢追討一切有關樓宇不能交易導致既損失)
- Day 30~60日內成交 (喺呢段時間, 買方要搵銀行做按揭, 賣方要時間清走雜物交吉), 如果成功做到九成按揭, 成交日後就只需要比埋個經紀佣金, 如果做7成按揭, 就要喺成交日交埋餘下既20% 樓價。而按揭既貸款, 買方承造按揭既銀行會於當日直接經買方律師樓交到賣方律師樓
iiia. 三成首期: 一般人正常既做法, 加埋律師費($5000~7000)及經紀佣金(1%樓價), 你要Total 預喺成交日前拎63萬出嚟。供30年計, 月供$5387 @ 2.3%, 7515 @ 5%
iiib. 一成首期: 如果你首次置業, 可以做九成按揭, 好處係首期少好多, 但係要比按揭保險, 做九成按揭 @ 30年要比3.55% of 樓價(200萬 -> $71,000) (ref: http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/Annex-1-Chinese.pdf )

加埋律師費及經紀佣金等雜費開支, 你要total 預30萬出嚟。供30 年計, 月供$6926 @ 2.3%, $9663 @ 5 %3. 租樓
而家租樓好貴, 巿區劏房(美其名套房, 有獨立廁所)要$4000~6000 不等; 350呎單位近萬; 遠少少, 沙田大圍450呎近火車站單位都要$9000結論:
就算你有30萬現金, 可以比到一成首期+雜費, 2.3% 息月供7000 都好難供得掂, 假如實際按息真係升到5%, 月供$9663, 你比完MPF 後連1K 都無.. 死梗
所以除非你人工跳升到17000以上, 又或者搵到個肯同你一齊供樓既未來老婆, 否則, 最好都係同屋企人住, 儲下錢先
假如你而家每個月儲到4K, 一年有48,000, 五年後新居屋推出, 你又加下人工, 再加埋你現有既30萬(假設你有), 你將會有60萬。以現時樓價咁高, 我估計政府會推折扣率40%既居屋, 你嗰60萬就夠比相當於私樓333萬既居屋既3成首期(333萬6折=200萬, 3成=60萬), 如果喺元朗既話應該有600呎, 沙田大圍都應該有480呎以上
到時咪同屋企人傾下, 用而家間公屋換間居屋一齊住囉

比了3成首期，另外7成要成功按比银行！


私人貸款等亦會影响按揭！

日後如何供

存款入儲蓄户口，自动轉賬，

買200万樓，你按唔到！比了3成首期都不能入住那層樓！

地產費2萬！

當然係供樓會好d la
因為租樓的錢分分鐘貴過供樓錢
同埋你租樓的話, 租一世, 楝物業都唔係你的
仲要驚俾人加租, 或者唔同你續約
咁到時咪無地方住

供樓的話, 其實3成首期會鬆動d
起碼就算真係有d咩事, 你還錢都無咁辛苦
但3成首期俾完之後, 唔等於你真係可以住
裝修, 入邊d家俱都係錢
所以最好一開始就計埋筆數, 咁就唔會俾完首期都無得住

至於首期要幾多, 視乎你想住邊區, 間屋要幾大
咁先答到你要儲幾錢, 儲幾耐
如果想問多d儲幾錢, 點樣儲好d
可以email我
按我用戶名 (tyf***)
左手邊有寫信給我

記得當年搵得同你咁上下，買層樓係廿七八萬，但宜家要成二百萬，就計二百萬樓，三成首期要六十萬，百四萬供廿年要七千幾一個月，你持續有人工加都相當勉強。但租樓仲貴，動輒過萬，劏房都要四十文呎租，一樣唔樂觀﹗