有關租樓的按金問題????????

小熊維尼朋友，你這問題是經常發生的事，機於人性的不信任，租客怕交樓後收唔足或是收唔返按金，所以夾硬用按金代最後兩月之按金是經常發生，業主做任何動作也是沒有作用，如排期上地審署，未上庭已經完了那兩個月，到時又何來欠租？
至於業主收樓後才發現單位有損毀，立即要租客簽紙承認，影相，如不能立即收到租客賠償便搵看更或經紀見証，要求租客留下聯絡資料，最好一定係現場收錢解決。

1. Yes - as you need a court order to seize the property, including security deposit.

In other word, security deposit is always security deposit, unless you have a court order to keep it.

2. The Land Tribunal or Small Claims Tribunal is your answer - yes, you need to sue in order to keep the money.

3. Still the same process - as it is the only way to get the property back (I assume that the tenant will not return the keys).

4. Interest, court fee, and reasonable cost associated with tenant's action.

5. Same process.

6. Yes - as soon as the rent is past due, the legal process can begin. Small Claims and Land takes about the same time. It all depends on scheduling.

7. No court will do so.

如果以法律程序處理這些事，是非常繁複的，一般由小額裁判處去做，
時間非常冗長，其間你的物業被凍結暫不能再租出，除非獲得裁判處同意。
租樓予陌生人，確實有風險。

1)不交租是會違反香港法例，是可以抵銷的要似乎你的業主有否通容你了。
2)業主可以上訴去告你的。
3)租客搬走是沒有關係的，但閣下的身份證明是跟足你一世的，所以土地審裁處可以找上門的不論你身在何處。
4)業主有權追討一必的破壞損失，可以從發律師信或要求討回維修費。
5)答案如3