承租房屋房東的權限

就這樣過了二年~契約到了~房東太太在契約到前三天跟我聯絡並約時間 準備再度簽約~房東太太來訪~並表示要漲房租~漲幅為500 起先我並不答應~我也向房東太太說明~雖然我有固定的工作 但身分也是計時的工讀生而已~月薪16000~房東太太以各種理由要漲房租 談話內容有點不愉快~最後房東太太以汽車車位的關係要調漲房租500元 並說車位你可以另外承租給大樓的鄰居阿........ 我回房東太太~當初契約上不是著名房客要負擔車位清潔費嗎? 那不就是包含在裡面了~況且~汽車車位我並沒有在使用

房東太太~很惡劣~態度極差~嘴臉很難看的回我 那是你的問題 我不管你要怎樣做~這次契約上我也能著名~房屋及車位由房客全權作主 房東不介入等...字樣 就是說不管我房屋有沒有要分租給別人~車位也沒有要出租給別人 這500房東太太就是漲定了~我想說算了~反正妹妹也快聯考 考上某科技大學~妹妹也要南下台中居住與我一起打工念書 這次契約上也註明~房客有權把房屋及車位分租給別人 事情就這樣落幕~妹妹聯考完~也順利考上志願~某科技大學的護理系

我個人是念妹妹附近的大學~在某公司擔任工讀生~負責文書處理等工作內容 妹妹考上學校後~也順利在附近的醫院實習並工作~月薪約1萬8..比我高 因小妹家境算小康~但也不算很好~之前爸爸都會替我分擔一半的開銷 現在妹妹也下來念書~工作也確定了~我姊妹們說好 在台中的房租及管理費由我們二人分擔~別再讓爸媽操心 妹妹來住的前幾天~我也打電話給房東太太~並與房東太太說明 之前我與他承租的房租金錢來源~房東太太也誇讚真是個孝順的小孩之類的話 也表示認同這不算分租~也閒聊了一下

就這樣~和妹妹相處了二年~我也順利考上碩士班~妹妹則是科技大學二年級 二年契約又到了~很快的又跟房東太太要簽約了 這次簽約~房東太太起先在家中與我閒聊 並且聊到我的工作~我也向房東太太說明~我雖然是工讀生 但也做了四年~時薪也有調整~目前薪水約是二萬 在閒聊一番後...房東太太在簽下合約簽字前 這次他要調漲一千元的房租~我問他為什麼 房東太太說景氣不好~而且我不是有叫你把車位分租給大樓鄰居嗎? 我跟房東太太說~二年前我已向大樓管理員說我的車位要出租 但沒有人承租阿...房東太太只回說是喔~可是那是你的問題吧

說道後面我跟房東太太談話氣氛越來越差 說到後面房東太太也只表示~他漲價定了~不然契約不要簽了 恐嚇我的語氣~我也好言回答~這四年來我並沒有遲繳過半天的房租 並且都會提早個一二天匯款房租給房東太太你 房東太太說~你二姊妹~有二份薪水~我不該調漲房租嗎? 我也回答~妹妹要來念書要住在這裡前我也向你報備過 你也認同~並說這樣是對的~也表示這不算分租給別人 房東太太回我~我這房屋坪數大~要承租的人多的是 要就調漲成以8千5一個月為房租簽約~不然我不會跟你簽約的... 但最後我還是妥協了~只是房東太太讓我感受到一種很不好的感覺 總覺得我不妥協我就要請假找房屋~若是找不到還有可能會流浪街頭的焦慮

所以房租8500+管理費2500總共一個月是1萬1 在這次簽約後一年~我也碩士畢業了 這時候熱水器壞了~也是冬天~非常冷~已經跟妹妹洗十幾天的冷水了 因為房東太太聯絡不上~後來房東太太回撥電話給我表示 她出國遊玩~當我與房東太太說起熱水器的問題 房東太太表示~要請我自己更換~維修~在當初的契約上有註明 熱水器在雨天~若被雨水淋到~會沒有熱水 但是這是熱水器損壞阿...而且天然氣有外漏...

房東太太表示~請我先與電器行聯絡~先看是哪裡壞了~請他們估價 隔天我請電器行來檢查~電器行表示~這熱水器已經18~19年了 應該是那個地方壞了~修理要2千5左右~換新的費用是4千~而且修理好也危險~也容易再度損壞我浴室的水龍頭也壞了必須更換費用650 電器行估價費用是500~我先自行付款~並告知房東太太~房東太太表示 熱水器得由我們自行維修或更換~水龍頭650與估價費用500~得由我們自行承擔 理由是~熱水器是我們在使用....

照常理來說是必須由房東太太承擔阿 況且我同事及大樓的鄰居及管理員也都表示這房東好惡劣 當然熱水器及估價費用得由房東西收 聽大家都這樣說~我與妹妹討論後決定不修理了 我們再找過房子~我也打電話給房東太太並向他表示 我們不承租了~500元的估價費用~我自行吸收~熱水器我也不修理了 我會在月底前跟你聯絡並請你退我押金1萬5 房東太太冷嘲熱諷的回我~好阿月底前給我搬出去~房屋給我復原到承租前的樣子

於是我連絡當初介紹房東太太給我的同學~當初他是在某知名房屋仲介所上班 與我同學閒聊一番後~才得知~前承租者與房東太太有糾紛 糾紛大概是~這房東會一直調漲房租~曾經房租最高調整到不含管理費1個月1萬2 我同學也叫我別承租了~他在幫我找過 過了約10天~在差不多的地點~我同學幫我找到了房子 我也像那位房東聯絡並表示有意願要承租 初次見面講好的金額是1個月6千~並由房客負擔管理費每月600元 坪數為32坪~屋齡12年~我跟妹妹都很滿意

當聯絡好下一位房東後~我與現任的房東太太聯絡 請他明天下來一趟~隔天房東太太從桃園下來了 意想不到的是房東太太態度很好~並表示願意修理熱水器及水龍頭和我那500元的估價費用 閒聊了一番~並誇讚我們很有原則~也拿出這句話~我們都是桃園人~以後我不會再亂漲房租 至於損壞部分~另外一個水龍頭及瓦斯爐左側無法使用的問題~他會出錢解決 我只回他~當然~房屋都21年了~你自己看壁癌的問題有多嚴重這也不是粉刷油漆就好的

房東太太此時低頭~拜託我們繼續承租~這時候妹妹拉我到廚房~我也很不客氣的對房東說 我們二姊妹討論一下~並狠狠的瞪了房東太太~房東太太則是很心虛的說沒關係你們討論 妹妹說~我們若般家~一堆資料得更改~況且妹妹還有就學貸款的問題 而且搬家很麻煩~我跟妹妹說也對~走吧去客廳~看房東太太怎樣說我們再決定 房東太太表示~他們居住在桃園~若要再另外找過房客~它們會很麻煩

房東太太又表示~我們是好房客~沒有拖過任何一天的房租~拜託我們繼續承租 並表示願意把房租調降~我看房東太太這麼低頭~與妹妹討論過後 雖然搬家能省錢~但是我和妹妹實在沒時間也怕麻煩~所以決定不搬了~繼續承租 房租調降為~管理費2500/房租7500共1萬~調整為一萬/月 我也打電話給另一位房東並表示抱歉~房東先生也很直接的回答說沒關係~有需要再跟他聯絡

過約一周~我們找來了電器行~把熱水器~跟二間浴室的水龍頭和洗臉台的水龍頭一並換掉 總共一個新的熱水器及四個水龍頭花費是熱水器4500/洗臉檯水龍頭*2/1300 浴室熱水器水龍頭*2/1700+上上一趟估價費用500共是8000元整 房東太太也匯款給我~事情才有個落幕

就在熱水器裝好後~發生了問題~浴室的磁磚脫落掉下~整個牆壁磁磚明顯的凸起~我請舅舅來看 舅舅說~這次當初建商的設計與用料還有老化的問題~我也跟房東太太表示說這樣很危險 還好是在半夜脫落~房東太太也表示這樣很危險~他願意負擔金錢~叫我們找人來修理 可是妹妹每天上班8小時/上課4小時/實習4小時~時在沒空出的時間 所以我們索性的~跟房東太太說~我們沒時間~只要在契約上寫上註明 此種情況是房屋老化與當初建商設計及用料不良所導致~與房客無關

房東太太也說好~反正這樣她也能省下一筆錢~由是我請房東太太掛號房租契約書給我 我在更改內容加上這條~並簽字蓋手印後寄回給房東~房東蓋玩手印簽字後再寄回我那份契約 這事情也就在簽約後一個月結束~還好磁磚並沒有再掉落了 但又過一個月~我突然接到房東太太的電話~表示要我們搬離~態度極差 還惡言相向的說~熱水器等修理費用~退還給他~房屋廚具損壞掉落的門~給我復原...... 一堆無理頭的要求~我說你現在要我們退租搬離提前解約嗎?

房東太太說~我管你是怎樣~現在房屋並不是他的名字~總之就是給我復原修理好 電話就掛了~離契約到還有一年十個月左右~隔天我在妹妹的要求下再度打電話給房東 並確認到底是怎樣~房東太太一接電話態度也是很差 說妳們是怎樣聽不懂人話?是畜生嗎? 房子給我復原~該修理的修理~之前的修理費用不退還的話 押金1萬5我也不退給你了~月底之前給我搬離

在那天的下班後~我回家看契約書~上面有一隻家用電話~之前與房東都是用手機聯絡 我打了那隻家用電話的號碼~接起來的是房東太太的兒子 房東太太的兒子態度很好~並解釋原因 那間房屋~起初是房東太太與他的弟弟一起購買的 房子是房東太太佔10%~90%則是房東太太的弟弟的老婆的 應該是房東太太的弟弟給了房東太太一筆錢 房子由房東太太的弟弟接收 房東太太他兒子給了他舅舅~也就是房東太太的弟弟的電話後 房東太太把電話搶過去~罵我說別太得寸進尺~就掛上電話

電話被掛後~我與房東太太的弟弟聯絡 並約隔天下午他南下台中與我討論此問題 隔天房東太太的弟弟(以此我稱她為二房東) 跟我說房子當初是他和她姊姊一起買的 方式是預售屋給了頭期款後以貸款方式購得的 他姊姊~也只為這間房子負擔14萬的款項 後來得知~房東太太告訴他弟弟~房子租給別人 每個月是5千元~房東太太也都只拿3千元給他 所幸與房東太太翻臉並收回房屋~要控告他姊姊

我把多年來的契約書拿給了二房東看 他生氣的當面打電話罵他姊姊 房租金額不對~漲房租她也不知道 二房東先生拿出所有權狀給我看 我才知道大約是發生什麼情況 二房東跟我解釋~應該是他姊姊不想讓他有房客 才打電話怒罵我~要把我趕走 並很有誠意的問我有沒有意願要繼續承租