再請peterchan7708幫忙解答. 謝謝

2011-09-27 1:57 am
多謝你之前給予我的意見, 我係之前問盜竊八十萬元嗰位發問者.還有幾個問題希望你可以回答. 謝謝你!
1. 我和我先生有一層居屋單位, 是長命契每人各佔一半業權, 現值大約一佰萬元(未補地價和欠銀行按揭大約25萬元).
如果我被法庭判有罪, 而我前僱主會遁民事追討我賠償, 我和我先生的居屋是否會被釘契? 釘契最壞的打算是否不能出售, 只可以自住?2. 我前僱主是否有權要求法庭強制我買樓? 釘契和要求法庭強制買樓是否同時進行?
之後是否有執達史來收樓以銀主盤發售? 大概會在我判刑後幾時進行? 因我先生和小朋友會繼續住.3. 如法庭強制我買樓, 我先生有權反對嗎?4. 如法庭強制我買樓, 是否只是用我的一半業權所賣得的錢用來還債, 剩餘的欠款我前僱主是否會申請我破產?
我先生的一半他可以取回嗎?5. 如我現在自己買樓, 把我所獲得到的一半, 還清我自己的咭數之後再把餘下的還給我前僱主是否好過等法庭強制我買樓?6. 如我和我先生離婚, 放棄小朋友的憮養權而把我的50%業權比我先生作為小朋友將來的生活費, 這可行嗎?我真的很後悔自己做這個行為, 希望你幫幫忙, 想想有什麼辦法! 我不想小朋友搬到一個陌生的地方而我又不能在他身邊. 我知道我要面對的是2年刑期. 有什麼事等我出來再解決吧!謝謝你!

回答 (1)

2011-09-27 5:10 pm
✔ 最佳答案
我又係果句, 你己請律師, 你實在應問你律師, 並以佢意見為準. 我咁答你, 會得罪d小氣行家...1.a. 如果你前僱主遁民事追討賠償, 你嘅居屋會被釘契. 1.b. 間屋被釘契, 無錯係不能轉名 / 出售, 但可以自住.2. 唔係咁簡單嘅. 你層樓有按揭, 即係你間按揭銀行會被拖落水, 唔係淨係告你. 你前僱主會告你, 並將按揭銀行列為第二被告. 佢會告你虧空, 要求回水. 贏咗後你無錢還, 就要法庭俾個order強制按揭銀行賣樓. 按揭銀行會call你loan, 即係要你一筆過還按揭, 無得還就收番層樓, 以銀主盤方式發售. 得到嘅款項會先扣除你欠按揭銀行同政府補地價嘅錢, 再俾一半俾你先生, 剩番嘅就歸前僱主. 2.a. 要到上咗法庭 (民事), 個官判咗你輸, 你前僱主先可要求法庭強制你賣樓. 2.b. 釘契和要求法庭強制買樓並非同時進行.2.c. 未必要執達史嘅. 你自願搬出就唔使囉. 2.d. 係以銀主盤方式發售2.e.無定喎! 佢幾時告你係佢自己決定. 不過一般會等你被判有罪後先做嘢,因為攞住張判決書嚟告你, 佢做少好多嘢同埋一定贏.3. 無得反對. 係非佢攞錢代你還俾僱主或者佢攞錢買咗你果一半業權.4. 見 (2). 餘額佢可以告你破產. 但一般未必會咁做.5. 係. 因為: 第一, 你自己賣樓, 個價會較銀主盤好. 第二, 如果按揭銀行收番層樓以銀主盤方式發售, 會嚴重影響你同你先生嘅信貸評級. 你哋基本上以後唔使旨意借到錢, 現有嘅債主 (P-Loan,信用卡etc.) 亦會call你哋loan. 你自己賣樓就可避免以上情況. 但係你先還咭數再還僱主就有問題. 你僱主唔計較尤自可, 否則佢可以當你資產轉移, 而向法庭申請判你個買賣無效. 第三就係你有還部份錢還俾僱主, 係有力嘅求情理由, 會判輕少少.6. 理論上可以, 實際上好難搞. 理論上你同先生離婚, 你哋同意將你果50%俾小朋友做生活費, 咁樣做涉及你將你果50%業權以信託方式轉咗俾小朋友. No problem. 但實際上, 你間按揭銀行會第一個舉腳反對. 而且基本上要睇你僱主幾時告你及你僱主係乜嘢人. 如果係大銀行 / 大公司, 分分鐘現在己經 / 準備申請個moravian injunction釘哂你資產.
私人話: 老實講, 小朋友住邊有乜所謂, 都係香港啫. 而且你唔知你單嘢會搞到幾大, 可能轉吓地址轉吓學校重好.
你個LE有無教你上庭注意事項?
參考: Veni - Vidi - Vici

收錄日期: 2021-04-13 21:17:14
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110926000051KK00446

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