前夫申請破產,物業已轉名, 受托人要求我提供當時物業交易資料

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匿名網友你好！對於閣下的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

前夫申請破產,物業已轉名, 受托人要求我提供當時物業交易資料？

答：在回答問題前，有些資料希望匿名網友可以補充一下！

首先你跟前夫離婚多久後他才申請破產？還有離婚時轉移物業給你的程序如何？是家事法庭法官判決將物業業權全歸你？還是令前夫跟你私下協議自願放棄業權全歸你呢？如屬私下協議那轉名時以何種形式呢？

如能補充上述資料，對提供意見給你有較佳的幫助！當然如不方便透露也未嘗不可！

基本上你現在祇能按跟進令前夫破產個案受託人的要求去做！因在破產法例授權下，該受託人確有追查令前夫所有過往資產的權力！

如果你的物業是按離婚協議是法庭頒令下進行轉名給你的，則理論上不會受令前夫破產所影響！因為物業轉名是按法庭的指示去進行，家事法庭法官認同你應該擁有物業而頒下命令，而令前夫遵令而行理應不會受質疑！加上當時令前夫尚未申請破產，他日後財困致要破產是另一回事，不能輕易證實當日離婚將物業轉名給你目的為逃避償債的責任！

但假若你們是私下協議將物業歸你，而非經家事法庭法官裁決的話，則破產管理署和受託人便有合理懷疑這個轉名行為，有否「非法轉移資產以逃避償債責任」的成分呢？因理論上任何人財務出現困難，都會考慮將手上資產出售套現以償還債務！故負債累累卻將有價資產轉移確值得懷疑！

除非你們離婚和令前夫申請破產的日子，期間有一段不少的距離！則可以解釋為在辦理轉名或送贈物業時，令前夫的財務狀況根本未轉壞，更無要破產的打算和可能！那預先非法轉移資產的指控便不易成立！因無人預知自己幾年後財困破產而預先轉走資產的！

但不論如何，你都要先跟該受託人合作，先提供他要求的資料，如離婚判令；法庭要求將物業交給你的判令；物業轉名的文件等！待受託人有進一步要求和行動時，才再作打算！

2011-09-25 10:28:55 補充：
雖說你早在上年三月已辦理離婚呈請，並在同年十一月取得絕對判令和取得擁有全部業權的資格！但不管你於何時成功將物業轉名，破產管理署都會懷疑這兩年內作出的物業轉名行為（算由你申請辦理離婚起計），都屬令前夫意圖轉移資產以逃避償債責任的行為！
因為於時間上來說，根本完全不足以說服破產管理署令前夫無避債的意圖！理論上令前夫上年的經濟狀況應該已開始有問題，那麼為何不將有價資產用於償債呢？這是署方關注的重點！是否他明知無力償付所有債務，故選擇離婚以期將物業轉給配偶以保留相關物業呢？這亦是署方必會質疑的地方！

2011-09-25 10:29:12 補充：
當然如你所言，其實物業主要由你購入，如首期由你支付等！但按破產管理署的理解則並非這樣，祇要破產者名下擁有業權者，則不論其是否真正擁有人，都一概會被視為該權益的實質擁有人，故依法破產後會被充公！而為免破產者輕易將資產以種種原因和藉口轉移，以逃避償債責任並對債權人造成損失，故破產管理署的一貫做法都是寧枉無縱！即是總之破產者名下合法持有的，不管最終擁有權是誰，都會被視為破產者的資產而充公！你要推翻這個決定，便要訴諸法律行動，要求法庭頒令你才是物業的惟一實際業權人，方能避過被充公之險！
故這轉名相距令前夫申請破產的日子祇有這麼短，被署方質疑基本上是必然的事！

2011-09-25 10:29:44 補充：
事到如今，你祇能據理力爭！除說明業權方面的事外，亦要堅持物業轉移得到家事法庭命令確認（但其實這點力量不夠，因並非由法官頒令將物業判給你，而是法官確認你們私下協議的物業處理方法！既是雙方協議則符合轉移以保存避債的合理懷疑！）！看能否說服對方別再追究你這物業一事！
不過請你先有心理準備！由於令前夫這破產個案不幸地交由外判的受託人負責，故被緊纏的機會相當高！因外判的受託人一般較破產管理主任更為嚴格，尤其是對討回破產者資產方面，更是如嗅到血腥的鯊魚般緊咬！為的是他收取的費用多寡，某程度上視乎破產者擁有多少資產而定！
故祇好祝你好運，希望你能取得對方接納而保留物業，或無需償付令前夫名下業權的相關款項吧！

2011-09-26 23:37:27 補充：
其實是否有証據說出此不是資產轉移就可以有大的勝算？

答：當然！但署方或受託人不會輕易接納你的辯解！
再說令前夫在二月份財政是否出現問題，受託人在辦理他的破產個案時應該有詳細資料！現先要視乎該些資料跟你所理解的是否相符！他的負債紀錄會清楚列明債務形成的時間和還款的情況！
不過老實說，在下雖然並不認識你跟令前夫，更不清楚他的財政狀況！但以在下感覺和估計，令前夫的財政狀況絕不會是最近才出現問題的！正常情況下，他有工作或積蓄才能保持健全的財政狀況，那何故突然在幾個月間便惡化致要破產呢？

2011-09-26 23:37:50 補充：
更重要的是，你提及你們上年三月辦理離婚，他上年四月向財務借貸，你們上年十一月獲得離婚判令，但要今年六月才辦妥物業轉名，而他於今年八月申請破產！這些時間對嗎？
如對的話，那受託人必會要求你們解釋，為何剛達成物業轉移協議後他便申請借貸呢？這些貸款的還款情況如何呢？如他無工作收入或積蓄去應付，為何不即時申請破產呢？為何要待完成所有轉名手續後，才於兩個月後申請破產呢？他是否刻產待離婚轉走物業後，才借下債務然後破產呢？這些事情的時間序上是巧合還是有秩序地安排呢？
在下並非認為匿名網友你跟前夫，是串謀離婚並轉移資產以避債！祇是事態發展卻令人對這些有合理的懷疑！故相信要獲得受託人接納你保留業權絕對不容易！

2011-09-26 23:38:21 補充：
未完！因超過字數上限，請轉往意見欄！

2011-09-27 08:42:54 補充：
以你最新的補充資料來看，正印證了在下所言！令前夫債務惡化非一朝一夕的事！欠債最差的一類就是令前夫如今的情況，耗盡家人的積蓄代償債，結果仍然是要破產！更兼破產後因有聯名資產而牽連他人！唉！
他長期經濟不穩和欠債，但依然將物業業權轉給你而非用作還債！並在辦妥轉名手續後即時申請破產，相信必會被破產管理署和受託人作出追究！雖然你或會認為物業由你付首期，但他曾有供款（這在你離婚後退還他供款的部分可證），即是說他亦曾有為這物業付出過（如物業跟他無關他為何供樓？）！加上按法例所定，凡合法地存在其名下的資產都是有效的（當日這聯名物業土地註冊處有登記）！故你要受託人相信你是惟一業權人，難度非常高接近不可能！

2011-09-27 08:43:31 補充：
事已至此，相信你要有充分心理準備！將要被受託人追討該物業一半的權益，而且是以市價而非買入價或你轉名時的樓價！你如無法退還半層樓款，受託人除會要求破產管理署將你的物業釘契外，極有可能會要求法庭頒令宣布轉名程序無效！因這物業已全歸你名下，故受託人恐防你即時將物業轉手，要追討便更添麻煩，故會即時行動！
反為如物業在令前夫破產時仍未轉名，則有機會祇是釘契而不會要求法庭頒令！因仍是聯名時令前夫破產，其名下業權會轉歸破產管理署長跟你共同持有！這時署方不怕你將物業私下出售！

前夫申請破產,物業已轉名, 受托人要求我提供當時物業交易資料

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