物業買賣是否要交稅
本人最近收到稅局寄來一封物業買賣Form,本人在2009年至2011年內本買賣了３個單位是否要交稅呢
本購買的第一個物業是村屋,等退休自住的,點知一成交兩位親人便過身,本想租了出去便算,後來為免有不開心的回憶,便撻定租盤,賣了 獲利,買 賣前後不到３個月.過了２個月又找到一個村屋的物業以為會好一些 ,收摟後才知到樓下狗味太嗅,同時地下和３樓不和經常爭吵,便租了出去一年多後賣了獲利,同時又買了令外間材屋想自住,但因環境差及空氣唔多會好,租了出去幾個月便賣了獲利,因今次找到一個可能教合讖單位了,但 我沒想到獲利要交稅,我獲利D錢已給了下一層樓了怎辦,可否在正路方向交少一點稅
請高人指點 謝謝!!!!!!!!!!
物業利得稅 .
2011-09-19 9:18 am
回答 (2)
2011-09-20 12:16 am
✔ 最佳答案
只有資本性收益的利潤是例外不需交稅。在IRD的角度就要根據實際情況來判斷你是否以炒賣的角度出發，例如實際動機，買賣交易數量，持貨時間及金額等等。炒賣物業就係屬業務性質，所以利潤應該被徵利得稅。IRD主要focus以下:
1. 出售物業的性質; (一半一半; 以現時資料就比較困難說服稅局了)
2. 擁有期的長短; (由於每之持貨很少時間，所以此point不利)
3. 出售物業的次數; (2年sales3次，對你不利)
4. 有否為物業增值; (如果沒有裝修十幾萬，也是不利)
5. 在何種情況下出售;
(親人過身=有利條件;
樓下狗味太嗅及出租了一年=有利條件;
環境差空氣差,租出幾個月便賣獲利= 不利。 因為沒有實質evidence，稅局也不會相信你買之前不知環境差)
6. 出售的動機: (第一&第二個的動機勉強可以講得通不是因為賺錢，而第三個稅局一睇就覺得動機似為了賺錢多一點)
暫時有4至4.5個point對你不利，所以真的很大機會稅局覺得你是炒賣已需要交利得稅了。實際情況就要先了解所有文化資料及詳細情況才可作較實質的評估了。
2011-09-29 9:15 am
有關稅例(Cap. 112 S.14)：
1) 所有來自香港既業務利潤都應該被徵收利得稅；
2) 資本性收益係例外
咁究竟是次買賣樓係業務定係資本性呢？要睇個6 badges of trade:
1. 出售物業的性質;
2. 擁有期的長短;
3. 出售物業的次數;
4. 有否為物業增值;
5. 在何種情況下出售;
6. 出售的動機。
所以，投資所得利潤係唔應該被徵稅，因為投資係屬資本性；相反，炒賣物業就係屬業務性質，所以利潤應該被徵利得稅。主要去拗既係果6個badges of trade，拗得通係投資既就會係資本性，利潤唔使俾稅，蝕左冇得扣稅：拗得通係炒既，就蝕左有得扣稅，利潤都要交稅。
以樓主情況:
1. 出售物業的性質: 用黎自住，有利條件
2. 擁有期的長短: 2年，唔算快，但稅局一般定3年作投資基準，所以有爭拗點
3. 出售物業的次數: 以現有資料睇似係得一次，有利條件
4. 有否為物業增值: 冇提到有冇裝修，大型裝修係有利條件之一
5. 在何種情況下出售: 似在財務壓力下出售，有利條件
6. 出售的動機: 可推說「等錢使」為由，有利條件
1) 所有來自香港既業務利潤都應該被徵收利得稅；
2) 資本性收益係例外
咁究竟是次買賣樓係業務定係資本性呢？要睇個6 badges of trade:
1. 出售物業的性質;
2. 擁有期的長短;
3. 出售物業的次數;
4. 有否為物業增值;
5. 在何種情況下出售;
6. 出售的動機。
所以，投資所得利潤係唔應該被徵稅，因為投資係屬資本性；相反，炒賣物業就係屬業務性質，所以利潤應該被徵利得稅。主要去拗既係果6個badges of trade，拗得通係投資既就會係資本性，利潤唔使俾稅，蝕左冇得扣稅：拗得通係炒既，就蝕左有得扣稅，利潤都要交稅。
以樓主情況:
1. 出售物業的性質: 用黎自住，有利條件
2. 擁有期的長短: 2年，唔算快，但稅局一般定3年作投資基準，所以有爭拗點
3. 出售物業的次數: 以現有資料睇似係得一次，有利條件
4. 有否為物業增值: 冇提到有冇裝修，大型裝修係有利條件之一
5. 在何種情況下出售: 似在財務壓力下出售，有利條件
6. 出售的動機: 可推說「等錢使」為由，有利條件
收錄日期: 2021-04-20 11:29:58
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110919000051KK00055