買樓一問 , 十分感謝回答人士 !

其實唔駛唔開心, 因為唔駛老爺錢仲好, 可以挺起胸膛做人, 又唔駛傷兄弟和氣。 1. 可以, 銀行批七成, 再經過hkmc, 可以做到九成。2. 雜費如下(其實去是但一個按揭計算機都有)計 算 每 期 供 款 及 費 用 開 支3. 樓價:$2,200,000.00 首期:$220,000.00 貸款金額:$1,980,000.00全期供款共:$2,620,134.21每月供款額:$8,733.78 (2.35厘息計供300期) 全期利息共:$640,134.214. 律 師 費 及 雜 費田 土 廳 費 用 及 印 花 稅5. 買賣合約 :$2,000.00轉名契:$210.00轉名契* :$16,000.00樓契:$230.00 - $450.00按揭契* :$7,375.00按揭契:$210.00經紀佣金:$22,000.00註冊費:$300.00按揭保險費:$66,330.00 (一次性付款)查冊費:$30.00* 因律師收費現已浮動, 請自行與律師行商議.
# 收費以稅務局的公佈為準. 印花稅# :$20,100.00
3. 牽情間買唔買得過 ? 可以, 因為流通量夠高, 最緊要係銀行估足價。
4準備 2. 近期稅單正背面、及公司最新報稅表3. 近3個月出糧銀行帳戶紀錄 (月結單需full set 、存摺需連存摺面頁有帳戶號及戶名)(如非固定受薪人仕需附上最近六個月) 4. 近6 期糧單 (如非固定受薪人仕需附上最近六個月) 5. 如現在擁有香港物業 (物業還款表及近6個月還款紀錄)6. 如有其他供款(e.g.、稅貸、汽車貸款、私人貸款等)，請提供每月供款資料7. 主要用款信用卡近期月結單8. 資產證明 / 首期證明 (如定期存款、股票、物業收租、海外收入等) 5 不同的, 找按揭轉介公司問下, 如經絡如、中原之類問下, 或續間銀行問
6 可以攞的資料去銀行初步問下。如果你老公的資科夠靚(信貸紀錄好, 大公司、工作穩定,固定月薪、文件齊、首期有….) 2萬係夠借九成的。
7.過了罰息期, 可以5 萬、10 萬咁早還的。罰息期內都得, 要罰錢0者。
8.有分不同的按揭種類: 定期(浮息)、定額之類..自己去問下
意見: 1. 初步問下銀行先, 就算無預托都會答下你大約得唔得2. Make sure估足價3. 拉到30年, 可以減少每月供款額, 易的批(無咁易爆) , 無咁辛苦4. 睇定的先買, 又唔好大跌才買。因為大跌時即有事, 無銀行借錢的 !

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很好，幫推一下囉

筆者意見:
月入港幣2萬元? 太少了!!
如果可以的話, 兩個人一起出外工作, 收入多了, 經濟壓力會小一點。

先諗下你可唔可以保障你份工可以做足二十年，供樓唔容易架，可必要咁辛苦，一定要諗清楚

一點意見：
2）樓價的一成作為地產經紀的佣金、律師費（數千）、厘印（二百萬以下收＄100，二百萬以上按比例計，可以問地產經紀。）、銀行按揭手續費（數百）。還有你買的是二手物業，無論如何也要找裝修師傅維修（數千）。
4）6）可以先向有聯繫的銀行查詢，銀行會：
A） 對你買的單位估價，如果估價足（例：銀行估價＄230萬，你買的單位＄220萬），就用＄220萬計算按揭，假設借七成就等於＄220萬x 0.7；如果不足（例：銀行估價＄200萬），就用＄200萬計算，假設借七成就等於＄200萬x 0.7。
B） 從你的入息考慮借貸的數目。
你先問了銀行才決定買比較穩陣。

2011-09-16 14:18:00 補充：
5）做按揭應該是有發薪戶口的銀行會較好，銀行比較歡迎原有的舊客戶。
6）銀行會考慮你們的還款能力，如果你們年紀輕的話，一般可以拉長還款期到二十至三十年。
7）供款期間是可以一筆過還一些錢的（例如五萬十萬之類），要看銀行條款，有的首一兩年不可以，以後可以，而每次一筆過還錢（或提早贖樓），有的會收手續費。這些要問銀行。
8）可以變的。有的情況是供了數年之後，更改條款，當作新做按揭一樣，但要留意手續費。

不過，以你們的經濟狀況，只可以付一成首期，即使有銀行肯替你們做二按，也會供得很吃力的。其實銀行有不同的選擇給客人的，你拿著入息證明親自問問，看看他們可以有怎麼樣的選擇吧！

2011-09-23 14:56:01 補充：
補充回答：

1）是以220萬計
2）是的，200萬以下是＄100。不超過200萬和剛超過200萬，印花稅是差很遠的。

我知道現時中國銀行之按息比較底, 而且暑暑銀行之offer 條件都不同, 你的問題最好你親身去銀行問下及了解, 佢地一定會細心及詳盡解答到你, 因現時經濟比較亂, 每間銀行都有所變動, 你去問一下基本資料先, 後再選定樓宇, 待估價後再落訂, 因為萬一樓宇買價為 220 萬, 但估不足價, 就麻