請問物業借OD與加按有什麼分別?

購買物業時，如果是做按揭借貸一筆錢 (一般是樓價的七成) 來支付購買物業的成本的話，這筆按揭可稱為第一次按揭。

經過幾年，已償還了一部份第一次按揭的借款，而又有緊急需要，想向銀行再借筆錢的話，可以向銀行申請借第二次按揭，這稱為 "加按"。這筆按揭不是支付購買物業的成本，一般是用來應付借款人的緊急需要 (如: 急需要現金週轉、或突然需要住院及做手術而急需現金)。

加按的金額要視乎借款人在第一次按揭時已償還多少本金及加按時的現行利息而決定。加按時借款金額是固定的，並且會立刻匯入借款人的戶口。因此，還款也是固定的 (但會根據利率而改變還款的金額，如果利率不大變動，還款金額就會固定)。

OD (銀行戶口透支) 是一種備用信貸 (不會匯入任何金額入任何帳戶)，即銀行批出一個固定的透支額度 (例如: 10 萬元)，但這是一筆備用信貸。如果申請人沒有使用任何透支額 (即沒有透支)，就不用支付利息，而這筆額度不是現金匯入申請人的銀行戶口，只是一個額度。一般透支額度是設於銀行往來帳戶 (Current Account)。例如: 該銀行往來帳戶存款餘額只有 100 元，但開了一張 50100 元的支票給供應商。到供應商存入該支票及在銀行系統清算 (Clearing) 時，由於帳戶持有人已有 10 萬透支額度，因此，該支票會扣除該帳戶 50100 元。那麼，該往來帳戶的結餘便是 -50000 元 (即已透支5萬元)，利息會依據已透支的金額及透支的日數來計算。一般來說，透支的利率會比按揭借貸利率為高。簡單來說，透支是有透支時才會收息，沒有透支但被俾銀行批了一個透支額度，是不會收取任何利息的。

即使物業是私人名，但該持有人是董事或股東的話，銀行都會受理。銀行會視乎情況才決定是否批出透支額度給公司 (例如: 該物業沒有任何按揭在身，銀行都可能接受該物業作抵押品而批出貸款)。

公司用途中，現金週轉都是做生意所必需要的，因此，都可以作為理由向銀行申請透支額度 (視乎銀行是否接受該物業作為抵押品及公司的資產負債比及現金流如何而決定)。

2011-09-14 22:10:22 補充：
是否樓市上升,銀行估價隨之上升,借貸額也可上升?

不會，因為做加按或OD，是在某一日決定某一金額或額度的，而且，不會隨樓價上升而增加。

但隔了一段時間 (例如: 兩年或五年)，如果樓價上升得好厲害，借貸人可以再向銀行申請加按 (即第三、四次借貸) 或增加 OD 的備用透支額度。銀行會重新評估借貸人的財務及樓宇的按揭借貸餘額而決定。當然銀行絶對有權唔批任何加按或拒絶增加銀行透支額度的要求。

申請加按或增加透支額度太頻密的話，銀行是不會受理的。

2011-10-15 11:00:31 補充：
第一次成立公司,公司秘書,創業,開公司,報稅的BLOG

http://blog.yahoo.com/cadiolau_blog

【免費債務分析】
債務分析服務可幫助你們更詳盡了解自己實際的債務情況，經過專業分析後，給予最中肯意見及從中選擇最適合的處理方案，助你早日解決債務問題！

https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dFZ5Q1k5NFFrd2tLMEtNbVptVS1qNlE6MQ

加按和OD最大的分別是，加按上限只可在任何時間估值的7成，而OD額是可以借多於估值之7成，而利率方面，加按會較低，而OD額利息可能會高小小，因為銀行對7成以上的借貸相對風險較高，而且，OD額是備用為主，每年須作檢討，可加可減，亦要付年費，但如果OD額沒有用過的部份便不用支付利息，適合生意周轉客戶便用。