有關物業按揭ALL MONEY問題???

ALL MONEY 只是方便銀行於其他有抵押之貸款之交易，如業主100萬買入一單位後，上7成會，而他又是銀行的商業客戶，好多時銀行會給業主多一些OD、LC貸款等；如果業主於同一銀行加按，大部份銀行/律師都會把新文件再加註於田士廳上，你在SEARCH上是可以見到的，至於卡數，都要示乎銀行按揭和信用卡之合約細節而定，你說的一般只有在業主申請破產才有發生。

2011-09-01 06:50:08 補充：
OD line 通常是指透支額，會係一筆業主隨時可以用的有抵押貸款，可以高達物業市場價10成（減去原來按揭），LC主要係出口信用狀，專用作一些外國訂單未收貨前由銀行擔保之貸款額。

2011-09-02 16:39:04 補充：
有時唔止借100%，你層樓100萬買入，3個月後銀行估高一D估120萬，再寫靚D個REPORT，如果客戶記錄良好，銀行又想放水，分分鐘再借多D都得，3年後又再估高D，又借多D。當然，業主層棲要賣而又無其他抵押品在銀行，銀行都要業主還咗條數先再傾。又再深入D，當銀行發覺果排客人公司生意少咗但用錢又多咗，銀行都會特別小心，可能搵D理由CUT個額，安全為上，但代理就未必發現內在問題，所以買樓最好都係堅持由律師託管訂金最為安全。

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It depends.

It is not a absolute yes and no situation.

In a lot of time, in the mortgage promissory note, as well as the credit card agreement, the banks will usually add language to help them recover debt in their advantages.

Also, anything involved in the transaction of a property, the land registry will have a record. So re-finance will generate a record for sure, regardless the choice of banks.

就算同一間銀行 , 所批出貸款都是建基在不同的審核上 , 不會混為一談 , 據我所知 , 所有信用卡都是 "信用貸款" , 並沒有信用卡是牽涉樓宇抵押的 , 所以你說的情況似乎不存在 , 銀行的 all money 是指該樓宇牽涉的一切費用 , 例如你翻按或拖欠供款產生的罰款或欠債 , 由該樓宇價值無限承擔 .
除非你有簽署過樓宇抵押其他欠款的文件 , 或是已經被信用卡公司入稟控告並凍結資產 , 不然銀行在正常情況下 , 是無權阻止你賣樓的 .

(曾有人提及過同一銀行可以運用權利 , 於你賣樓成交時去扣除你的信用欠款 , 不過在我處理的個案中 , 從未發生過 , 我也不太相信 . )

2011-08-28 10:51:27 補充：
如已簽了 all money 契約 , 加按時不會再次顯示在填土廳, 也沒有任何文件上的異動, 只需要和銀行再簽署新的按揭安排, 亦即是說, 單憑田土廳記錄, 未必能確定借款人是否負資產.

2011-08-28 10:54:08 補充：
就算在同一間銀行有逾期卡數, 除非已經進入法律追收程序, 不然是絕對不會影響成交的, 要知道 釘契是很嚴重的指控, 一定要有法律依據 .