一些土地不動產糾紛 - Ans.fyi 參考答案

一些土地不動產糾紛

[匿名]

2011-08-19 9:54 pm

已成不定期租約之土地，一年只收租金10000元，土地上面以被蓋有2樓之房子(已蓋成40年之久)。承租人自己相鄰黏在一起也有一戶。老一輩的親戚已過世，由子女繼承。但子女現在全部都已遷移居住別的縣市，現兩戶為空屋。近日其子女欲將他們所有之一戶出售，並要求我們買下。但我的土地這一戶他們卻不願賣還給我們！請問甚否有哪一條法規可適用，我們可否要求他們拆屋還地，或應先由我承購地上建物，取回土地呢？(建物價格該如何計算呢？)

回答 (1)

用戶27942

2011-09-03 8:14 pm

✔ 最佳答案

版主您好
1.因為是不定期租賃契約，所以您可以立即要求提告地租，年租金只要不超過土地公告現值的10%就是合法的要求，事實上，政府的租金標準也有5%，因此您可以透過提告租金的方式來與對方談判的，讓對方把房子轉售給您，而地主對於地上物本來就有優先購買權的。

2.如果他們不支付您要求的租金，等同違約，您就可以到法院打反還不當得利的民事官司，也就是要求對方支付租金，法院依法裁定下來(至少5%)，對方還不支付，您就可以扣押該房屋，然後進行拍賣，而地主有優先承購權，屆時您可以要求優先承買的。

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