長命契業權持有人單方面賣樓問題(特殊情況)

david 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

david 網友請稍安毋燥，其他網友盡量提供意見其實亦祇是希望能幫到你，這些意見你合用則用，不合就作罷！無需太過認真！

但如果其中一方因有病而長期昏迷不清醒或患了腦退化症(即舊稱老人痴呆)或患了精神病神智不清的話，另一方依然不能變賣物業嗎？

答：如果確出現問題中的情況，當然有解決的辦法！

首先是要那位病人的主診醫生簽字發出醫學證明，確認病情沉重，該病人已無意識或自理能力，而痊癒的機會亦微乎其微或不會在短期內出現！

再委託律師入稟法庭，要求法庭頒令該病人經已無法清醒處理個人財務問題！故要求法院授權另一業權人有權全權處理售樓一事！

當法官考慮過醫學報告和醫生的專業意見後，如認為無問題會頒下命令讓你委託律師辦理售樓的事！那律師手持法庭命令便能夠在土地註冊處辦理轉名過戶手續！

但亦要注意的是，該病人縱使神智不清或無自理能力，但始終是物業聯名業權人之一，這聯名物業仍是他名下的資產！故法官祇是頒令你代表他處理資產，不代表他失去這些資產！

即是你在售出物業後，依法庭命令要將售樓的半數款項交還給他名下，這些條件限制在法官作出判令時會一併頒布！以免有人乘著別人神智不清時侵吞他人財產！

雖然我都唔係太清楚，同樣都係建議你問律師，但其實而家有d律師打去問法律意見真係唔駛錢架。另，如果你果個物業係居屋既話，甚實可以打去房署試下問。仲有另一個方法，就係問區議員。搭車時成日見到d區議員話有免費法律顧問，我諗你可以試下搵佢地。

以你講的情況, 最好問問法律顧問或律師. 他們會清楚的告訴你應怎樣做.

希望以上幫到你.