印鑑證明的使用

買賣房屋的過戶買方只要用一般的便章就可以了.賣方就應提供ˋ印鑑章及印鑑證明因辦理過戶地政要確認是真的經所有權人同意過戶的必要證明.
契約沒瑕疵.印鑑證明就看你要用那顆印章到戶政去作登記為準.

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辦理相關事宜需要資料 這網站都有詳細說明,可以先到以下網站參考
http://www.collect.com.tw/page2.html

1. 簽約.備證注意
1.準備房屋權狀,交予代書
2.身分證,如為代理人請出示委託書,及屋主及受委託人身分證
3.收取買方簽約金
4.1000元代書潤筆費用
5.支付服務費的7成

2. 完稅注意

土地增值稅,財產交易所得稅,地價稅,房屋稅,塗銷登記代書費等

3. 交屋注意

1.收取剩餘房屋尾款
2.買賣契約書
3.印章
4.分算水費,電費,管理費
5.分算房屋稅(7月1日~隔年6月底)每年5月1日起徵
6.分算地價稅(1月1日~12月底)每年11月開徵
7.支付剩餘3成服務費

註 :
房屋購入與出售時點的時間差波動，可能已造成實際房價的
增值或貶值，動售屋念頭的同時，就應關注目前行情的狀況。
以下是蒐集市場行情的管道
‧ 向附近鄰居打聽近期房子的出售價格
‧ 委託多家房屋仲介業者估價，並提供近期三個月的市場成交行情
‧ 從報章雜誌比較與自家鄰近的個案售價
‧ 上網查詢公開市場成交行情
‧ 比較附近預售案行情，再依屋齡新舊，折舊1-3成

需要注意的事，每個代書收費名目不同，想降低成本，最好
事前仔細詢問每個環節可能產生的費用，以避免事後爭議。


可以搜尋關鍵字: 代書事務所 就一堆相關資料

貨比三家不吃虧

你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意

還是要親自挑選比較保險



我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 自己上網找代書事務所

搜尋關鍵字: 代書事務所

那就得要多打幾家代書事務所去瞭解

您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想，您再決定要由那一位"代書"替您服務

這樣才會是最完美的組合，太過草率很容易造成日後的不順利


優點:可自行評估適合的代書

缺點:要花時間和電話費來詢問

第二種 : 貨比三家

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php

全民比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要代辦相關資料，就會有十幾家代書事務所來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費
優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你

缺點:要自行評估代書事務所的優劣


第三種 : 找有口碑的代書

我都是找這家廣利代書事務所 http://www.collect.com.tw/


非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取


以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗

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買屋賣屋相關注意事項
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你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
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買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

敬啟者：

　　房地買賣時買方不須用印鑑章也不須提供印鑑證明，只有賣方才須這兩樣
　　東西，十年前您是買方，十年後您變成賣方，所以這次賣屋時要印鑑與印
　　鑑證明．而印鑑是要蓋在公契上（代書作業送政府機關的書類）．
　　您與買方所簽的是私契約，用那一顆都可以，所以不會有瑕疵，不必擔
　　心．日後若再有房地買賣時，要注意真萬不要隨便交出印鑑與印鑑證明，
　　因為有了這兩項東西，房地很容易就被過戶了，提供您參考，謝謝！

買房子的時候是不用印鑑証明的'要賣房子的時候才要去戶政事務所開印 鑑証明單'但是也不一定是要當初買房子的那一顆印章'只要你還沒有去過戶政事務所開過印鑑証明'那你就可以隨便拿一顆印章'去戶政事務所請他開印鑑証明單'但是要記得以後這一顆章就是印鑑章

以你在戶籍地戶政事務所辦的印鑑證明章為準，
如果你不確定哪一個章才是，
就帶身分證跟印章到戶政事務所申請印鑑證明，
承辦人員就會幫你確認哪一顆才是正確的，
如果都不對，
就當場辦理更換印鑑章就可以了。