我跟朋友兩人合伙創業以電腦方面的東西為主，之前想租商務中心，後來擔心上網速度/寬頻公司不能自己選擇之類，另外日後也可能有不少硬件放在OFFICE所以都係覺得，同樣的價錢，不如租個工廈更實用！因為商務中心的什麼代接電話之類，我們也沒有用處，所以應該想租工廈，這想法正確嗎?因為我們不需要見客，只是自己辦公用，所以地理位置以方便及便宜為首選。
情況
1. 我們首選荃灣區，其次為葵涌區2. 上網比我們來說比電話更重要3. 電話是用電腦中登入的電話，另外如果沒有開電郵也會飛到手機，所以電話線不是100%需要4. 工作有時需要晚間，工廈有冇24小時?
問題1. 除了租金最大開支是什麼2. 上網線聽講話咩要拉線? 收費係咪好貴? 3. 電話線都係，首次安裝好貴?4. 如上，如果上一手都係OFFICE，已拉好，是否不需要這筆費?5. 一般工廈(已改建OFFICＥ為首的...) 還會收什麼費? 管理費還是什麼的，一般應有幾多?6. 工廈是否電費自己獨立俾, 應該不包吧?7. 還有什麼要注意的?
租OFFICE，請教一般要注意什麼和除了租金最大開支是什麼
2011-07-27 2:01 pm
回答 (2)
2011-07-28 7:56 pm
✔ 最佳答案
依序回答如下(情況):1. 工廈租金:荃灣區@5~7/尺, 葵涌區@5~9/尺 (不含差,管費,及看新舊而定),地產佣金一個月
2. 商業寬頻和住宅不同大概只兩家, 首選PCCW穩定,服務快但較貴. 和記較平但較少商業客(因只開2/3年,有些地區是去不到)
3. 電腦電話不宜用作商業, 因號碼3X字頭, 跟合約不能搬. 又要開電腦和不停電, 改接FAX又唔得! 現時和記固網約$70/月
4. 門是開24HRS的, 只是晚上保安原因有出入貨時限
依序回答如下(問題):
1. 其實是除了工資>租金外, 以800尺計約/月:管理費$800, 差餉$400, 寬頻$350, 電費:$500, 電話X2:$140,
商業登記費:$2600/年, 會計費/年:3000私人,15000有限公司(開辦費$10000公司秘書$1000)
2. 上網10M用電話線, 一般上網及電話是免費安裝(需簽約)
3. 電話線大多數免費安裝(需簽約)
4. 上網及電話線無頂手, 可重新申請(因免費)
5. 工廈法律是好像70%以上是工場, 唔好叫成OFFICＥ(商貿大廈除外). 但是我是豪華開放式工場像寫字樓就唔同理解了! 使費如前述一樣
6. 電費當然是獨立電表自負, 但一般租客唔會去改名(原用業主的)
7. 存放貴貨者要注意保安防盜, 及留意鄰居是否污染行業
8. 工廈是倉廠為主, 空調自負. 一級商貿樓才有中央空調,UPS. 租前說清楚連什麼設備出租.
參考: 首次創業者, 能省必省! 日後沒有承接價值! 到要擴充時再花來享受!
2013-02-28 11:59 pm
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收錄日期: 2021-04-16 13:05:28
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