銀行按揭問題，沒有工作但每月有收入

匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

(1) 曾經申領過綜援會否影響按揭成數?

答：過往曾申領過綜援，跟現在申請樓宇按揭是否成功無直接關係！

首先申請樓宇按揭時不會要求你申報過往曾否領取綜援，祇要求你申報可有破產或其他債務問題！

其次按揭能否獲批主要是考慮申請人現在的個人收支和經濟狀況！如現在的財政欠佳或穩妥，則算你以前曾家財千萬，一樣難以取得銀行信貸！

如仍在申領綜援當中，不用說以取得綜援審批的資格，是絕對不符合申請銀行按揭貸款所需的條件！

(2) 如果無工作但每月戶口有錢收係咪都做唔到按揭? 話自己係自僱得唔得?

答：基本上困難重重！因你無法肯定每月過戶的款項是不變的，單純有資金存入戶口，不代表是你的固定或不固定收入！這些無事實基礎佐證的存款，除來源不明外更可以隨時停止，故銀行普遍不會考慮這些款項算作收入而批出貸款的！

你聲稱自僱要有證據證明，並非說說銀行便會相信！如自僱人士所選用的商業登記，某行業的專業資格，強積金計劃，和替他人提供服務而收取金錢代價的證明！

如你是位的士司機，你會有租車和營運紀錄（如每天入石油氣的單據）；如你是位登門替人化妝的自僱人士，你會有相關的資料佐證，如個人卡片，網頁，簡單的工作和收入紀錄等！

不固定收入按到嗎?

答：要視乎這不固定收入的「不固定」程度而言！

例如這些不固定的收入，雖說不固定但仍有某些規律或一定的數目！假設這些不固定的月入，數字維持在某個上下限（如由一萬至兩萬），加上維持一段長時間（如一年以上）！

以上述假設情況去討論，那銀行或會理解為，你的收入雖然不穩定，但基本上不少於一萬元，而且這是長期的持續行為！故銀行有機會接納你有「不固定」的長期收入，而願意考慮向你批出貸款！

但相反你的「不固定」情況卻是，今個月存入三萬，但下個月祇得二千，加上時有時無，那麼斷言無法取得銀行批核！因不確定的可能性太高，銀行無法評估借貸與你的風險，故索性拒絕了事！

當然借貸能否得到銀行接納，每個申請人的條件都不盡相同！除個人收入狀況外，亦要考慮你借貸的數目、有否抵押品讓銀行持有、能否提供擔保人、跟銀行是否有長期業務來往（如有定期存款和股票在銀行）等！不能一概而論！

1.沒有影響.

2.銀行係要你既收入有保證,佢關注你既職業多過你每月入幾多錢.以你既情況,得到高成數而低息既機會唔大.

另外,不固定收入,係指個個月都有收入,但金額不固定,還是係,唔一定每個月有收入?

ps:可以用直系親屬做擔保,而呢個人要有固定入息證明.