請教有關公屋長命契法律問題

LaiYee 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

這情況下，男事主有什麼法律途徑可取回自己業權轉給兒子？

答：LaiYee 網友的問題，樓上 Edmond 網友已提供部分答案和意見！祇是在下有些其他意見亦想跟 LaiYee 網友你分享一下！

首先說到長命契的問題！長命契（或稱生死契）的立約精神和原則就是，聯名訂立和持有契約的雙方（或更多人），誰最遲離世便自動擁有全部業權！故在這角度下，那名女士的意見和堅持其實亦有道理和法律依據的！

而且這規限更是不會受到遺產承辦或其他原因（如財產分配、債務、贍養費支付等）所干擾，要改變業權或契約，便要得到所有仍在世的立約人簽署才能辦到！這是受到法律所保障的！

所以有意見認為，可在得不到其他聯名業權持有人的同意和簽署下，私下辦理瓜分長命契業權契約的事，是絕對不會發生的！

試想想，如果可以這樣做，那物業業權還有何保障呢？你跟別人以長命契的方式聯名持有物業，對方可以在無知會你，你不知情亦不同意的情況下，私自更改契約和業權比例，有可能嗎？對你有保障嗎？

所以這些意見並不正確！如果契約非長命契，而是聯權共有的立約方式，那就可以辦到！因這兩種共同持有的立約方式，性質完全不同！

聯權共有的合約並無，業權持有人離世後自動轉歸餘下業權人的條款，而是各自持有名下訂定的比例！故可以隨時將自己名下的那份轉名、轉贈或出售而無需其他業權人同意！而且聯權共有契約下的業權，亦受到遺產承辦所規管！

故問題中男事主要取回全部業權，要做的是入稟法庭，要求法庭頒令確立他為物業的唯一擁有人，而另一聯名人祇是以信託的形式代他持有！當然他要能提供詳細的資料，如購買和供款紀錄等！

如果生死契的聯名業權人不願合作，那祇有取得法庭命令，方能強制宣布原有契約無效而另訂新約！到時他選擇將物業轉名給兒子還是仍跟填房妻子聯名，則是他的個人意願了！

樓上網友說得對，在下的意見祇供參考，詳細情況還是諮詢法律意見吧！

參考第三段，要找律師辦理
http://www.898.com.hk/epgs_vw.php?epgID=228

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