法律問題 - 口頭答允可拒絕嗎?

2011-07-21 7:21 am
我的個案:-

本人買樓了...在下訂金前, 與業主講價, 在傾談中因他告知要娶新抱, 而且在找化妝師, 再傾傾, 他減了一些, 之後本人口頭告知免費幫他化妝, 他之後還了一點點價, 我們接受了那價錢, 他也說要我幫他, 我回覆可以, 以上均沒有錄音或簽訂合約, 只是簽了樓宇買賣約, 及有旁人聽到(地產經紀), ...
在下訂金前, 層樓其中一面牆是沒有事, 但在驗樓時便發現牆身濕了, 業主不肯處理, 要買方自行負責, 本人律師也幫不到, 只叫我接受....在無辦法下成交了...
所以本人現非常不願意幫此業主, 現想拒絕他, 請問這樣我有牽涉法律嗎? 這樣他可以告我嗎? 還是我一定要再幫他? 我真的很不願意, 所以想先問問再拒絕, 請問我可以如何處理?

請幫幫我, 感謝回答的人!!
更新1:

但對方已告知是邊日, 及只是晚上化.....我很想推了他, 請問我可以如何處理?

回答 (2)

2011-07-22 2:23 am
✔ 最佳答案
maggie 網友你好!對於閣下 的提問,在下 cecimak 有如下的意見想發表,但請注意這些個人意見祇供你作參考之用,並不保證絕對正確!

所以本人現非常不願意幫此業主, 現想拒絕他, 請問這樣我有牽涉法律嗎?

答:口頭協議理論上有法律效力,可是要如何去確證雙方有口頭協議呢?

因始終祇是各說各話,縱有人證但那人或有記憶不清或聽漏的問題(連立下口頭協議的雙方都無把握自己所記的資料無錯吧?),要百分百證據曾有口頭協議跡近無可能!

這樣他可以告我嗎?

答:理論上可以,但實際上無可能!

如上所言,對方無法擁有百分百的證據,而香港所奉行的普通法,舉證責任在提告一方!依在下之見,縱使對方不怕麻煩去提告,都會因為證據不足已無法立案!

況且這個祇是小問題,涉及的祇是小額金錢!在下絕不相信有人會為這個口頭協議而告上法庭!

還是我一定要再幫他? 我真的很不願意, 所以想先問問再拒絕, 請問我可以如何處理?但對方已告知是邊日, 及只是晚上化.....我很想推了他, 請問我可以如何處理?

答:在這情況下,祇要你不願意,無人可以強逼你!

對方祇告知是那日,不代表你一定要依時提供服務的,最主要是你並無為這服務收費和跟對方訂下合約!故不存在毀約之嫌!

或許對方會說,他將樓價稍減就是為了換取你提供服務,這又回到老問題了!這口頭協議可有證據呢?

你不也可以說,你作此承諾時尚有一句如交易完滿無問題時,才會向他提供服務吧!故現在物業出事他卻推卸責任,又有何資格要求你履行口頭承諾呢?

你亦可以說,你當時是表示當日如有空閒時間便會幫忙,但你當日卻非常忙碌故未能抽空幫忙啊!反正死無對證祇是自說自話!

算那地產代理站於他的一方,真要跟他對質時你有權要求那地產代理,立即以書面寫出當日所聽到的所謂口頭承諾,並簽署作實一字不漏並無虛言(要即時完成別讓他思考)!看他可有這個膽量作證?因這親筆所書如非事實你有權控告他使用虛假文書,這是刑事罪!故在下之見這地產代理祇會保持中立,不會涉及你們的所謂口頭協議!

不過看來 maggie 網友也是老實隨和的人,否則豈會為這個小問題而煩惱並害怕惹上法律責任呢?故要求你惡形惡相地據理力爭,看來有點難度,故在下還有個意見讓你參考!

你可以婉轉地告訴對方,由於在這物業交易上你並不滿意,故已影響你的工作情緒!你如期替他的媳婦化妝無問題,祇是因狀態欠佳難以保證化的妝令他們滿意!

到時他們家辦的大喜之事,因一個小小的妝而蒙污,責任就不在你身上了!因你已履行無償化妝之約,祇是妝能否讓他們滿意則是另一問題了!他們別又要說你曾口頭承諾必讓他們滿意的吧?

對方正辦喜事,各項花費都已不菲,豈會冒險省這些少錢而堅要你化妝之理呢?他肯,他的媳婦也不願意呢?理應一生人最美的一天,為著慳一千幾百化妝費而破壞,有誰會願意呢?對方難道不怕你搗亂他的婚禮嗎?

故 maggie 網友可以放心!對方不會堅持要你履行口頭協議的!更不會為這等小事興訟!
參考: cecimak 的個人意見和理解!希望可以幫到你!
2011-07-21 11:01 pm
其實都不了了之架喇,你都冇講明點幫,幾時幫,完全唔具體.

例:撞到朋友:得閒請你飲茶.
你話有冇法律效力???

詳情可以再參考合同法:邀約&應約.


收錄日期: 2021-04-20 00:54:57
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110720000051KK01341

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