業主與租客無簽租約，如何收樓﹒

本人有一個舊唐樓單位丟空，6年前(2005)出租了其中一房間給一名男子，最初與租客有簽租約(1年生，一年死約)，但期滿後再沒有簽新約，只是口頭承諾如果業主要求，提早2週或最多一個月前通知，租客是沒有任何賠償下要搬出，初期他也算準時交租，但約在3年前，經常拖欠1-2個月租金，今年(2011)只交了4月份的租金，電費也6個月未付，夏天開冷氣，每月也200-300元，累積電費已千多元，(水費用很少，不用繳), 租客手機永遠打不通，我年邁又無力登上唐9樓追討，因沒有打厘印，又沒有簽租約，請教如何可以收樓？本人想交吉賣了牠用作養老生活費。謝謝幫忙！