承辦遺產/申請公屋

Alan 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

1。已過身多年的爺爺留給我一間村屋，到現在我還沒有承辦遺產，所持有的只是遺囑及屋契。如果我到現在才承辦遺產會不會有問題的。

答：不會有問題！祇要遺產的承辦無其他爭議，即如遺囑指定由你作這物業的唯一繼承人，或再無其他家人跟你有承繼的意見！那你持有遺囑和物業契約經已等同擁有該物業業權，欠的祇是物業正式轉名到你名下！

你仍未將物業轉名不會影響你擁有這物業的權利，因這權利經已由遺囑所確立，祇是你尚未進行遺產承辦和轉名手續！由於遺產稅經已取消，故基本上 Alan 網友要辦理承辦手續和將物業轉名將並無懸念和困難！

2。本人其實正在申請公屋中，承辦遺產是否有問題，應如何處理。

答：有機會出現問題！如果 Alan 網友要申請公屋，那這個物業遺產便有幾個問題要研究和討論一下！

首先按房屋政策所定，凡擁有私人住宅物業的人，將不符合申請公屋的資格！那麼你如辦理承受遺產手續變了這間村屋的業主，理論上經已不符合申請公屋的資格！

其實就算未辦理承辦手續甚至不打算承辦，依例都不能申請公屋！因理論上遺產承繼人已是這物業的法定業主，祇是他尚未完成轉名手續吧，但他有絕對權利擁有物業卻是不爭的事，當然未正式轉名房署要發覺就非常困難！

但是假若他打算暫不承受遺產，待成功取得房署租約入住公屋後才去辦理承繼手續，一樣有問題！第一縱使他成功入住公屋但被發現擁有物業，仍然違反公屋租約規定，會被取消租約和有機會被檢控！其次如再被署方發現原來早在申請之時，經已擁有承繼這物業的權利，更有機會被房署控以欺詐和使用虛假文件的罪名！

有意見認為，公屋租戶能否持有物業，視乎物業的價值！有認為物業價值祇要不超過家庭資產上限總額，則縱使擁有物業都無礙於公屋租約！

對這論點在下不敢茍同！如果擁有的是廠房，商舖等非住宅物業，那以資產總值去計算或許說得通！
但如果是住宅物業，不論其價值為何，按理都無法得到房署接納保留租約！因房屋政策中清楚表明，公屋計劃是協助無能力置業的人有安身之所，故如申請人擁有私人住宅，理應能夠自行解決居住問題而無需佔用社會福利！

那麼有否公屋租戶擁有私人住宅物業呢？有！而且多的是！但多是對房署作出隱瞞的情況，故屬違法的行為，祇是尚未被房署發覺吧！萬一他日東窗事發，除會被房署中止租約外，更將要面對刑事檢控！

言歸正傳！那 Alan 網友的村屋遺產物業該如何處理呢？

個人意見是乘著公屋申請尚未成事，尚在輪候當中時！立即辦妥遺產承繼手續並立時將該物業出售或轉名，以符合申請公屋者無持有私人住宅物業的規定！

由於房屋署政策的更改，現時祇要在通過審查後，獲編配公屋時無物業就可以了！以前則要在申請前兩年無持有物業才符合資格！
當然嚴格來說，在申請時無申報曾擁有物業一事仍屬違法，但物業不在名下始終較易解釋！