因為家庭因素,目前房貸由我支付!
目前我家房貸利率3.5%左右,一個月要繳一萬三千出頭,本人薪水不高,
所以一萬三對我壓力很大,所以想問轉貸的事,房子名字是父親的,但是他
無償還能力,是否需要把房子登記在我名下,然後這樣辦轉貸成功機率比較
大?
P.S房齡四十年了 ,房貸還剩六年,尚有八十五萬貸款!
有轉貸的問題~請精通房貸的達人來幫幫忙~謝謝
2011-06-30 4:22 am
回答 (19)
2011-06-30 7:16 am
✔ 最佳答案
wendy 您好；轉貸並不是解決問題的唯一方法...畢竟轉貸、房產贈與都一定會產生附加成本。Jerry詳細閱覽過您的問題，針對您的疑問提供個人意見與看法供參...
3.5%房貸利率、這數據確實已經偏離目前市場平均值，除非您們房貸發生過遲繳情況，否則我建議您們首要的就是先向原房屋貸款銀行爭取『降利率』；至於合理的降幅應可以壓縮到2%左右。
影響房貸月付金的數字除了利率之外，次因就是『還款年期』~房屋屋齡已屆40年，雖然延長的還款年期已不多、但應還可以延長8~10年內；須檢視房貸銀行的房貸授信規定辦理。
假設與銀行協調用85萬分為8年期/年息降到2%/月付金約略為9,600元，每月省下3000多元~
至於版主想法：是否需要把房子登記在我名下,然後這樣辦轉貸成功機率比較大？我的回答是：假如原房貸銀行的利率降幅不滿意、或是不願意延長還款期，再考慮不遲。
但澄清一個觀念：房屋即使贈與到版主名下，別家銀行也可能會認為屋齡已久、擔保價值不足等因素降低承辦意願。借款人雖轉移、但對於決定權在銀行端仍有不確定的因素影響下，不如先找原本的房貸銀行商討。
如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問
歡迎閱覽過往我的知識回答內容與部落格資訊
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考: 貸款與理財經驗
2014-04-15 1:56 pm
專辦：
房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、
汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款
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若有打擾之處，敬請見諒！
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2011-07-02 9:51 pm
過戶的話 你就必須先繳一筆土增稅
假若你們之前都沒辦理過 四十年房屋增值稅應該是蠻可觀的
還有你父親年紀多大 你工作情況及負債狀況為何
你可以先提供房屋地址幫你評估看看
有需要歡迎來信討論
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2011-07-02 7:16 am
版主你好: (以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價) 【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】【可免查配偶聯徵】★~輕鬆(買.轉)專案 ~:(可搭二年寬限)一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者二.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)三.貸款成數: 最高可至九成四.貸款年限 : 最長至25年
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參考: 本人為銀行行員.全省免費服務可當地對保.如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
2011-06-30 11:12 pm
您好
您的房子位於哪個縣市?
您的信用狀況正常的話
可用您當保人
爸爸做貸款
就可以了
不過就是要兩人都信用狀況正常
85 萬 20年攤還月繳約 4300
您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能
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參考: ok寶寶 房屋貸款 信用貸款 整合負債 經驗
2011-06-30 8:39 pm
進一步補充說明我可以更有效幫你分析你目前狀況 房屋轉增貸款租賃二胎代償查封解套購屋免頭期自備款全額貸款
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2011-06-30 7:52 pm
專辦各種貸款~銀行為代辦，民間代書為直接金主方 ，只要當日資料齊全就可當日審件，最快當日就可對保唷!! 不浪費你我的時間為原則~
貸款前多問、多瞭解，避免受騙上當若您有需要協助歡迎提出討論。★『信用貸款』：工作年資滿3個月，有工作及收入證明即可辦理。
☆『汽車貸款』：原車融資、中古車買賣，皆可貸權威車價130％。
★『房屋貸款』：房屋轉增貸、二胎貸款、建地、農地的貸款專案。
☆『企業貸款』：為公司企業主、商店老闆、營業攤販的貸款專案。代書貸款由金主自營的承辦處信用瑕疵者可辦理：◎『信用貸款』：3分起（月息）。現職工作有薪資轉帳滿三個月者皆可辦。 ◎『汽車貸款』：3分起（月息）。原車融資、買中古車…有無貸款皆可辦。 ◎『房屋貸款』：2分起（月息）。房屋、土地…一、二、三胎設定皆可辦。 ◎『企業貸款』：2分起（月息）。凡企業主、小老闆、路邊攤頭家皆可辦。 ◎『支票貼現』：3分起（月息）。以個人或公司的支票、客票轉現或代墊。 ※以上專案不看信用狀況、不算負債比、不計聯徵次數！
問題還是要解決 還是要面對吧 有任何需要幫助與諮詢 請點大頭
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2011-06-30 6:50 pm
wendy ~ 您好針對你問題以下給予與辦理對策建議首先到無需大動作移轉過戶至你名下再做貸款以此方向間接延伸稅費預算除非是你以有心規劃房產移轉之計畫否以父親無償債能力狀況加入你做保人或主借款人即可以下給予辦理策略優先順序1*原行爭取降低利率並延長年限但以經驗案例評估此機會不高且你利率也非高到離譜房貸利率其主依據為借款人财資條件但若房屋有地理抗性風險因素也會間接調高利率加上目前屋齡趨高狀況要銀行降低利率或延長年限勢必會拒絕2*轉貸爭取年限與合理利率要原行給你延長年限個人認為機會是0就算給你降低利率但還款年限牽制你月繳還是落差不大想得到就必先付出這是不變定律所以既主構思是想降低月繳負擔我會建議你以轉貸方向進行著重於年限上爭取不利點為屋齡趨40年會牽制大部分銀行承作意願沒錯；除非是地段好或屬店面型物件但若僅是一般住宅或老舊透天就算銀行承做以僅會給予10年以內貸款年限但這部份並非無解套方式尚有少數銀行只要標的週遭生活機能完善借款人年紀與還款能力穩定還是會給予20年限關鍵再銀行篩選與轉貸意圖之合理性爭取到年限延長才能達至你理想降低月繳負擔以轉貸90萬分20年利率2.5%月繳4770元建議可補充提出你；(財力條件、負債狀況、房屋座落區域類型、原房貸銀行屬性)有以上資訊加以綜合評估方能整理出對你運作方式最佳對策以上希望對你辦理方向有基礎概念◎=============================================================若有房屋貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
參考: 代書事務所
2011-06-30 5:14 pm
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2011-06-30 1:50 pm
來找本行,本行可做到 以上為個人建議，如需進一步評估及討論或有任何疑問都歡迎來電諮詢
多利用知識+寄信功能討論
如有貸款相關問題歡迎與我聯絡 ~~ 可全省進件，當地對保喔！
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2011-06-30 8:12 am
版大您好：
選擇適合自己條件的銀行送件是提高核貸機率的不二法門
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救急專線：0985654862 林經理
2011-06-30 00:12:37 補充：
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2011-06-30 5:58 am
您好
只要您的工作狀況正常
信用沒有太大的瑕疵
我可以幫您用銀行專案的方式來降低您的月付金
已85萬來說 可以把月付金壓到5千元以下
這樣對您的壓力應該會小很多
我可以先幫您做個免費評估
請您撥打我電話或是Mail連絡方式給我
我會盡快與您連絡並詳細規劃
希望能解決您的月付壓力
謝謝 祝順心
只要您的工作狀況正常
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謝謝 祝順心
2011-06-30 5:14 am
過不過戶應都沒關西.最主要是房屋現在銀行鑑價方面是否有其價值.屋齡40年應是加強磚造.有些銀行不一定可申貸.
如有問題歡迎一起討論.免費諮詢
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2011-06-30 5:02 am
通常來說在知識家的一個提問裡面
很多的狀況發問者都無法或是不願詳述
因此只要你願意，一定要找人協助你評估狀況
協助你挑選適合的銀行專案（利率低、審核快、隱密性高）
有很多不為人知的專業技巧都是藉由時間以及處理案件經驗所慢慢累積的，這方面的經驗往往不是文字所能敘述的；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊。
只要你願意
相信多一分的諮詢，才能多一分的把握
我將盡力的協助你滿足你的需求
您可以在奇摩首頁 或 Google 搜尋「BBC銀行金融團隊中心」就可以找到網站了！
您也可以諮詢我們客服MSN:[email protected]
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2011-06-30 4:56 am
Wendy您好 ~針對您的問題吵不停給您的回答~ 屋齡超過三十年要貸款 幾乎沒有銀行願意承做 除非您們的房子是透天厝或是地段很好 那土地或許還有價值可以貸 但還是要先評估才知道 如果有空間可以貸款 房子就算不過戶到你名下也沒關係 你可以只當保人，意思等同借款人 其實最直接又方便的方式 您可以詢問原貸銀行 是否願意降低利率 通常都是可以談的 真不行再另外找銀行 ~希望這個回答對您有幫助~ 如需協助辦理歡迎與我聯絡謝謝!
2011-06-30 4:48 am
只有專業規劃才能幫您解決高額房屋貸款（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。 舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。 如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!! 房屋轉增貸優點：1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。2.保人可討論。3.遲繳可討論。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.配偶信用瑕疵可接受。額度：最高額度可借至鑑價金額之8.5成(依房子及借戶條件而定) 。年齡：最高可至65歲。年限：最長30年。坪數：12坪以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 房屋二胎額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。 只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。 ~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、刷卡機預資、大陸台商境外企業貸款專案。支票開戶：個人票、公司票。
2011-06-30 4:34 am
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收錄日期: 2021-04-27 18:53:07
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