想投資市店面....合適嗎??

而近年來，隨著台灣連鎖便利商店的密度創下世界第一的紀錄，單店平均獲利難以維持早年的水準，連鎖超商擇地哲學也出現了兩大重要的變化：

一、在人口密集的都會區，三角窗不再是第一優選，往三角窗的隔壁一、兩間，甚至巷道內移動的店面愈來愈多。

新設的店面儘管招牌可見度比較低，但租金負擔也較不那麼沉重，店家可以租用較大的空間，設置立式的咖啡吧檯，與其他沒有休息區的店面區隔，吸引過路客停駐。

二、郊區成為設店新的熱點。兩大超商龍頭7-ELEVEN與全家便利商店，紛紛在中南部、東部的風景區或都會與都會間的要衝，實驗新型態的店面，有總面積高達800坪的庭園式大店，也有門前可以停靠10輛遊覽車的休息站型店面，有的新店型連超商發源地日本都十分罕見。

超商擇址原則之所以改變，與市場的變化有很大的關係。早期超商進入台灣，業態新穎，單店的營收很好，可以負擔得起較高的租金，所以三角窗是好選擇；如今台灣市場高度成熟，在一個小小的島嶼上，就擠了8,000家超商，店面的淘汰率極高，而都會區三角窗租金對業者來說負擔太過沉重，只能退而求其次。

另外，由於市場高度競爭，「差異化」成為超商現今最重要的生存之道。往往一條主要幹道，甚至巷弄街廓間就擠了近十家的超商，由於競爭太激烈，淘汰率太高，因此常常一個品牌在某個幹道或某個風景區才開店，另外一家就搶進，展開「空白地插旗戰」，搶佔僅剩的市場間隙。



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最好的投資.1.看得到2.有工作3.每個人多能使用.
牙材事業..即將扣展海外..點下去.

裡面的紅景天更要小心了！我一直問他們！煩那麼多在維護的人，哪一個出來拍胸保證，並告訴所有讀者，你們哪幾家店有賺錢？我馬上過去看！我願意花三整天，而且專挑沒有下雨的大晴天去看，如果無誤，我在這裡向您道歉！

但是紅景天的人從來沒有人正式回應，老是故意顧左右而言他。

紅景天那個裝潢以及招牌我去看過了，因為沒多少設備，吧台設計也很OOXX，大約整間店弄到好需要90萬上下，很難破百萬。但是他們投資額動則四百萬~~

裝潢設備是不是真的，你只要去找很多在幫忙輔導開店的行家去估一下就知道了！
所以我才問，紅景天真的把股東當股東嗎？
還是這時候你又變成加盟總部，而股東是加盟主呢？

2011-06-30 16:12:23 補充：
他們一直在模糊股票投資的股東，以加盟兩者之間的界線....
要你出錢，說你是股東，你是在投資而且拿紅利...
你要看設備價格以及投資硬體設備，他說你是加盟主....

是否正常投資管道，請自己判斷吧！

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紅景天養生御品連鎖事業集團
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2011-06-30 13:29:13 補充：
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隨著陸客自由行的開放!投資店面相對性的報酬率也隨之提高!但是最重要的是地段!地段沒有選好!投資一切都是空談!
未來的房市，只有一句話可以形容，甚麼時候買都是好的時機點!
目前小弟手邊有台北市和新北市台中，高雄的產品!歡迎與我聯絡!互相交流!感謝!

SIR 安安
有巢氏大學加盟店江忠興(太子)向您問安!
您所提市區是指三峽嗎....如是的話...小弟定可以為您完成所要之案件
價位也定是您可接受之價位....希望可以為您服務
現在政府實施打房政策..確實有相當程度的影響...但三峽區因有交通方面的
利多政策...故影響甚小....現6月份..整體房價亦已上揚....表示...可將資金投入三峽房產....僅此提供給您參卓
有巢氏大學加盟店 江忠興(太子) 0910228147

每個時間都是投資店面的好時機.
只要地點夠好.
投報率2.2%算OK.
只是承租對象是誰很重要.
還有承租年限跟合約都要觀察一下.
房市跟店面相關性不大.
店面有稀有性跟不可取代性.
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!lBoiYqGVGx6kYuKtZRZK
這是我的部落格.
有房地產的問題歡迎來溝通討論.
不限定三峽地區.
因為我最近在學習資產配置這門學問.
我有個好朋友說的一句話給我很大的省思.
很有錢的人不用傷腦筋去找投資標地.
只要投資到對的房地產就好了.

2011-06-30 16:31:00 補充：
養店是為了賺取增值空間
報酬率只是店面的附加價值.
隨著店面增值店租當然也會跟著增加.
這才是所謂的養店

2011-07-01 12:19:34 補充：
恩恩...沒關係啦.
現在不考慮.
有空過來參觀玩一下也好

沒有對不對的問題.每個時機房地產都有投資的點只是要看物件的地點及其未來性及投資人的資金.是長期或短期的投資.如以一億年報酬2.2%我是覺得不高.

歡迎一起討論