物業利得稅 (兩年內賣樓)問題

有關稅例(Cap. 112 S.14)：
1) 所有來自香港既業務利潤都應該被徵收利得稅；
2) 資本性收益係例外

咁究竟是次買賣樓係業務定係資本性呢？要睇個6 badges of trade:
1. 出售物業的性質;
2. 擁有期的長短;
3. 出售物業的次數;
4. 有否為物業增值;
5. 在何種情況下出售;
6. 出售的動機。

所以，投資所得利潤係唔應該被徵稅，因為投資係屬資本性；相反，炒賣物業就係屬業務性質，所以利潤應該被徵利得稅。主要去拗既係果6個badges of trade，拗得通係投資既就會係資本性，利潤唔使俾稅，蝕左冇得扣稅：拗得通係炒既，就蝕左有得扣稅，利潤都要交稅。

以樓主情況:
1. 出售物業的性質: 用黎自住，有利條件
2. 擁有期的長短: 2年，唔算快，但稅局一般定3年作投資基準，所以有爭拗點
3. 出售物業的次數: 以現有資料睇似係得一次，有利條件
4. 有否為物業增值: 冇提到有冇裝修，大型裝修係有利條件之一
5. 在何種情況下出售: 似在財務壓力下出售，有利條件
6. 出售的動機: 可推說「等錢使」為由，有利條件

綜合情況，對拗作投資獲利有利，須課稅既機會比較低。當然，稅局e然有機會就你賣樓發出利得稅評稅通知，你到時只須於1個月內state返上述理由申請objection，稅局接受既機會比較大。

2011-06-28 10:01:12 補充：
p.s. 如果驚objection機會唔大, 可以搵我幫你fight, 起碼有4/6(4個有利條件of 6 Badges of Trade)機會fight到, 唔使驚d人危言聳聽 =="

一般在擁有業櫂兩年內變賣物業都會被視為炒作而被徵利得稅。現時稅率為15%，不過由於派咗$6,000，仲連唔應該派嘅都派埋，為咗填補庫房空虛，呢班稅吏會無所不用其極。你可以用資本性收益提出反對，不過機會低於50%。你呢個個案有以下幾點需要澄清：1. 你買物業時候有冇計過現金流，可唔可以供？2. 你太太在乜嘢情況下失業而佢失業點樣影響家庭收入？3. 唔賣樓又得唔得﹝因為你之後要租樓，你會唔會俾租貴過供樓？﹞？僅供參考！

這真的好睇証據及動機，是很難講的，我覺得就50:50。

建議找熟悉呢方面既稅務會計師幫手的，因為可以以他們的經驗及專門協助。