關於物業擁有煩惱

匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

父親居屋物業名係人地,人地因欠債而申請破產,所以收樓,但層樓係父親供,可以怎麼辦?

答：基本令尊可做的事不多！因這居屋物業的註冊業權人是那位破產者，那當他申請破產或被債權人呈請他破產後，其名下所有資產都會被充公抵債！

而令尊的這居屋物業既屬這位破產者名下，當然難逃被破產管理署充公之苦！

假設現在並非被破產管理署依法充公，祇是令尊跟那位以信託形式持有物業的人發生爭拗或爭奪業權！

那麼令尊尚可以訴諸法律，要求法庭頒令澄清令尊才是這物業的最終擁有者，這位名義上的持有人從購買至供款都未付分毫，純粹以信託的形式代令尊持有物業！祇要令尊能提供證據，法庭將物業強制交回令尊名下的機會較高！
但現在牽涉破產問題，要以這個途徑完全取回業權難度相當高！

因為兩者處境雖然相若，但破產管理署必然認為是破產者意圖將資產轉走，假借令尊實質持有之說以保存物業免被充公！而法庭為保障債權人利益，便不會輕易接納令尊為實質持有人的說法！

再說就算破產管理署明知物業實際上非破產者持有，但署方通常都不予理會並強硬地堅持依法辦事！就是凡破產者名下合法持有的資產，都算作他個人所有而強行充公抵債！不管背後是否另有隱衷或實際擁有人！

這些情況屢見不鮮，如在下曾接觸的不少個案，破產者跟父母家人聯名持有存款，實際存款的其實是那些長者的畢身積蓄，為方便管理而跟年輕家人聯名持有本是常見之事！但當這聯名人要破產時則必會牽累這些聯名資產被充公！縱是千般解釋依然要依例充公半數存款，以二人聯名計算即一半存款或權益！

而匿名 網友令尊在這居屋物業上完全無名，實難以輕易確認為實際業權人！單純供樓似乎並不足以取信於法官證明是實際業權人，因可以是令尊送給那位破產者的物業，故令尊便祇有付款而無實際的業權！