✔ 最佳答案
匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！
假設數年前本人和妻子聯名買了居住中的公屋，現因生意不景，欠債纍纍，故欲破產。請問該公屋會否被變賣去還債？
答：機會雖然不大，但仍有這個可能性！
正常情況下，你申請破產，名下的所有資產都會被充公！跟太太聯名持有的公屋當然亦不例外！
祇是由於公屋物業由二人聯名持有，而令太座則並未破產，故破產管理署祇能充公你名下的半份業權！物業便變成由破產管理署跟你太太共同持有！
在這情況下，署方通常會要求另一業權人出資買回被充公的半份業權！價錢要視乎署方的開價，由於公屋價格較便宜，相信署方亦不會連地價計算在內，故如有能力則最好以太太的名義買回全部業權！
當然如不願意或無能力買回被充公的業權，可以拒絕對方的要求！在這情況下你們一家應該可以繼續居於上址，署方少有強行充公物業拍賣！如仍有按揭還款和日常的管理費、差餉、維修費用等概由佔用人支付，署方不會承擔分毫！
加上署方會將物業釘契以阻止業權轉讓，那如不買回全部業權！則待另一業權人百年歸老後，物業業權將全歸破產管理署所有！因為物業被釘契無法出售或轉名，而另一業權人始終會老死，而破產管理署長這一法人職位卻可以換人！
至於署方會否強行充公物業拍賣以抵債呢？
署方是有這個權力，他可以向高院法庭申請強制命令，要求另一業權人合作將物業出售後將得款半數上繳給署方抵債！但由於這行為涉及另一無破產者的私產，故法庭未必會輕易接納署方的呈請！故除非有充足理據，否則破產管理署一般少有如此做！
2011-06-16 22:21:39 補充：
因為祇是我個人破產，故理應我所擁有的業權歸破產管理署所有，而我太太的則屬她的遺產繼承人。
答：由於一般的聯名物業買賣，都是以「生死契」或稱「長命契」的方式去訂立！
所謂「生死契」即是假設物業由兩位業權人聯名持有，那當其中一方離世，他名下的業權便自動轉歸另一人全數擁有！
舉例說有三人聯名持有物業，那其中一人離世，本來分三分的業權便由餘下兩位業權人瓜分，當再有另一人離世，那本分為二的業權便會全歸餘下的業權人所有！以這形式訂立的契約，立約人的資產不會被視作遺產處理，而是依例轉給其他的聯名立約人，而且毫無爭議性！
2011-06-16 22:22:03 補充：
所謂生死契，便是以在生那位承受全部業權的意思！長命契即是各業權人鬥長命，能堅持到最後的便取得全部業權！
聯名物業在未得到所有業權人簽署同意下，不能更改業權比例和承繼方式，要以生死契的精神去處理！當然在所有業權人同意下可以作出任何轉讓或業權改變行為！
說回發問者的個案，如你所理解物業已變為破產管理署跟太太聯名持有，那在長命契的精神下，當令太太百年歸老時，物業自然全歸署方所有！
而假設你們希望改變業權，則要得到破產管理署這位聯名業權人的同意和簽署，你認為署方會肯讓你們更改業權持有人嗎？
2011-06-16 22:22:21 補充：
當然有另一個情況，就是你的物業聯名方式，並非以「生死契」的形式持有，而是另一種訂明雙方持有比例的方式去訂立！
例如你跟太太聯名持有物業，但訂明各佔一半或六四之比！那麼以這種形式訂立的聯名契約，各業權人可以完全處理和控制名下部分的資產，可以隨意轉名給他人或出讓，於他離世後亦會算作遺產處理！
你可以向替你辦理聯名契約的律師查詢，你當日是以那種形式訂立契約！不過正常情況下，大多數人都會選擇以「生死契」的形式去聯名持有物業，為的是真遇上其一業權人離世時，轉讓程序相對上較為簡便和令到業權集中！否則部分業權要經過遺產承辦等手續，才能確立權益誰屬！
2011-06-16 22:22:32 補充：
而這類聯名持有的方式，如套入發問者的破產問題中，更有嚴重後果！
就是破產管理署有權出售名下持有的權益，而無需得到聯名持有人的同意，因為各自的權益是獨立的！雖然理論上半份業權少有人會購入，但萬一確有人願意購入，則對方亦成為物業擁有人之一！那變相他亦擁有使用物業的權利，原本獨佔物業使用權的人（署方不會使用物業）便變成要跟陌生人共享了！
