樓宇按歇.問題~銀行係點樣做按歇咖?

銀行估價原因係佢要知道你層樓有無買貴左(偏離市價)，由於你去銀行做按揭等於你.將你層樓按左俾銀行，如果將來你無錢還，銀行有權拎你層樓去拍賣，因此估價係要保障銀行當收樓時，係在合理水平。

如果你買左一層158萬既物業，咁銀行估價就需要係估到等於或高於你個買入價，佢地先會借俾你，如果唔到價的話，佢有權唔接受你申請。(特別是7成以上按揭)

咁如果你估到價，銀行就會開始批你個申請90% = 142.2萬，咁頭70%會由銀行批出，其他會由按揭保險公司(HKMC)批發，再由銀行借出。咁即係話如果銀行批到頭70 % .，但HKMC 唔批你個20%，你都係有機會借唔足90%，同時HKMC .會收取你一個保費，作為"成"保之用。因為假如你唔還錢俾銀行的話.，銀行賣左你層樓都補唔返個差額，咁HKMC .就會需要幫你還錢.。好似一個保險咁啦！

希望幫到你啦

2011-06-09 00:16:42 補充：
重有，一般按揭都係由銀行做，除非有特別原因

另外，一般買賣樓都會有其他費用，例如律師費，離印，Agent commision ，所以記住唔好計得太盡。假如你其他費用都唔理，就你個情況，一成首期就等於樓價成10% = 1,580,000 * 10% = $ 158,000

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