租屋俾朋友合約既問題!!急問~

朋友還朋友，如有利益行突，大家互不相讓！

最好去附近地產買一色兩份租約，和租客簽一年生、一年死的約，簽完去灣仔稅務大樓打厘印，先至有效，費用各半。

2011-06-07 20:12:29 補充：
意思係去地產公司買份合約表格，地產合約表格條款較好，唔需手續費用，只需＋元八塊表格錢。

厘印費，如簽兩年約一百左右.........

提醒你！租約沒有打厘印，法庭不會受理。

借此機會告訴大家：得到問題答案後，把問題删除，正补街，一世否運行！

2011-06-10 06:54:38 補充：
每間地產公司的租約都不同格式，但是！！！！
每間地產鋪都把切身利益放係業主上，為業主爭取有利條款.........

信不信、由你決定！祝你好運！

2011-06-10 06:59:39 補充：
廢話少講

係呀, 去文具舖度買就得
十元八塊一份之麻, 你買番嚟睇吓先, 可以作參考, 上面可以自己加些條款, 不過加或改部份記得雙方要簽字確認, 仲要一式兩份

簽左之後, 想有法律效用, 可以拎去蓋印花(stamp duty), 你上去稅務局個網頁睇吓, 有教你點stamp同費用, 大概係年租既5%, 通常由租客同業主平均分個費, 然後一人一份stamp左既租約, 有咩事都有白紙黑字做証, 朋友還朋友, 好多嘢先小人後君子, 費時有問題有爭拗時, 連朋友都無得做


如果你唔經地產租屋, 地產未必會同你做合約, 我之前曾經地產租屋, 佢地都係買文具舖份合約咋, 不過加多左一兩條條坎囉, 類似係租屋包左啲咩電器咁咋..

好多WEBSITE 都可DOWNLOAD 租約範本( 如: 28 HOUSE 之類), 有PDF或 WORD FORMAT, 可以添加/刪除自己想要的條款( 如有某類家電之類)。睇下你同朋友幾熟. 如果一般, 愈清楚愈好!如家電牌子( 因為試過租客搬走了單位的新電器, 罷反個舊就算) ! , 壞了誰負責等! 另, 的訂金、上期,要清清楚楚, 黑白簽字, 上手交錢一手交匙。以將來退租都是。 想保障雙方, 去打厘印費又啦! 因為TOUCH WOOD有爭辯, 都係要睇打了厘印的租約。

標準租約,任何一間四正齊全的文具舖有售,2元至5元,不需要去地產舖攞,你去地產舖攞,分分鍾扼鬼你,寫完租約後去灣仔稅局打厘印就得了,就租約來說，厘印費是按其不同年期徵收，收費如下：年期收費無指定租期或租期不固定年租或平均年租的0.25%（註1）超逾不超逾
1年租期內須繳租金總額的0.25%（註1）1年3年年租或平均年租的0.5%（註1）3年 年租或平均年租的1%（註1）租約內提及的頂手費及建造費等代價的4.25%（如根據租約須付租金）；否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅複本及對應本每份5元註1：將年租／平均年租／租金總值調高至最接近的$100計算。請注意，評定印花稅時將不會把任何於租約內提及的訂金計算在內。

2011-06-10 00:20:58 補充：
地產舖和文具舖的租約一樣有法律效力,地產舖因間間不同,格式也反而略有不同,文具舖的標準租約則是統一的,較為普遍,收租佬專用,買一式二份就行了(唔通收租佬每逢續約時到去地產舖買咩!!),唔駛錢可在以下download都得http://mortgage.28hse.com/usefulform.html

2011-06-11 01:11:45 補充：
在實務上,真的很少人到地產舖買租約(佢地業務不是買租約的,是做物業賣買和和租盤的),除非是通過地產舖搵租客除外,而講利益,對唔住,我識咁多地產代理,大部份都是以爭取自己利益行先,買家賣家只是他們計算範圍之中(地產代理監管局其中職能就是監管佢地),尤其走入去,無幫襯,話買張租約,好人d話你聽無,遇著衰人因租約有麥頭,簽完叫你俾佣都得..

2011-06-11 01:15:07 補充：
以理服人,善用EQ