我最近買左個單位，本來今個月交收的，但點知在交收期前一個星期收到我方律師通知，賣家的樓契欠了些文件，律師說會要求對方律師補齊文件才成交，怎知到了交收日前約幾天我方律師收到對方律師的信，要求我們一、是接受欠缺2份文件照成交，或二、是賣家只退回10%訂金給我，但剛好賣家又打比我要求延長一個月成交時間，以便他們辦回那些文件，最後我都答應了賣方的要求，但是現在很擔心賣方是否能真的可以在一個月後補回文件。
現在想問問以下問題
1、如果一個月後賣方真的補不到那些文件，我是否可以向賣方追訴賠償的 (如:我的律師費)
2、賣家是否有意想唔賣個單位比我，所之之前故意唔補返d文件呢?
(因為之前對方律師通知我們不會去補文件，但之後賣家又說要延長交收時間比佢補)
賣家是否故意唔想賣呢
2011-06-03 7:19 pm
回答 (6)
2011-06-17 12:47 am
但我收樓，等同於我接受了契約上有問題，將來我若再出售單位，下手買家同樣可以用相同的理由而唔買的，而且我都要丞擔因為唔見了些契而需要另外再簽署一些擔保的文件，否則我律師說我向銀行做按揭都會有問題。
我是以市價的價錢會去買這個單位，因此我覺得我無必要去丞擔這些風險
我是以市價的價錢會去買這個單位，因此我覺得我無必要去丞擔這些風險
2011-06-13 4:55 am
如果你方文件已經做妥，錢或者已經繳付，其實你大可以要求收樓，甚至上門催收，因為已過法定合約期，對方有必要交吉俾你，就算對方公然違約唔賣(其實簽咗嘅合約係冇得違反，無論如何一定有效，係不可抵賴)，亦唔代表你可以唔買，你有權依約收樓，完成合約，你收樓係正確合法，錯不在你，總之係收咗樓先講。
2011-06-11 7:57 am
你的律師說不能追究因此次交易而損失的樓市差價,但你基本上簽了正式買賣合約,他不能撻訂賣給他人,如你等到不耐煩,大可說他未能在成交日前完成交易,要求賠訂及賠買賣雙方佣金給代理
2011-06-05 5:08 am
余果是40年舊樓，很多到現在才發現樓契不全！
本人在1996買入官塘舊樓，到2006賣出時才發現有文件要補，共6張滿意紙！
250x6=1500元！
滿意紙是當時工務局滿意維修咁解，不重要！
1:律師費地產佣金及額外另賠10%！不是只退回10%訂金哄咁少！
本人在1996買入官塘舊樓，到2006賣出時才發現有文件要補，共6張滿意紙！
250x6=1500元！
滿意紙是當時工務局滿意維修咁解，不重要！
1:律師費地產佣金及額外另賠10%！不是只退回10%訂金哄咁少！
2011-06-04 11:15 pm
賣方出售的東西，一定要是合法的，這是他的責任；若因他不能出示所有合法產權證明，就是是他違約，你是可以得到賠償的，例如賠償訂金的100%。
這方面，你的律師沒跟你說過嗎？
這方面，你的律師沒跟你說過嗎？
2011-06-03 9:26 pm
賣方有可能故意拖延時間，以找另一更高價的買家，如你被拖時間下去，你可能有損失，應快解決之。
收錄日期: 2021-04-13 18:01:18
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