買房~貸款成數~

fanny ~ 您好針對你問題以下提供辦理方向建議斟酌參考以母親現況再購屋申請貸款屬第二房貸銀行皆會列為投資風險疑慮間接降低成數至6成利率加碼約2.5%你較為注重為可貸成數問題建議就善用母親名下房產貸款僅剩30萬資源利用其辦理增貸充足頭款即可平衡第二間房貸成數不足之疑慮但要注意；畢竟二間皆需貸款收支比例控制平衡以符合銀行授信資格就是運作關鍵二筆房貸月繳不宜超出母親收入架構7成否就已提徵保人或延長年限降低月繳方式解決另因為母親屬夫妻結構加上父母名下皆已有房產若都屬貸款中多數銀行會清查配偶雙方明細發現皆屬貸款方式購置此狀況因應金檢策略敏感性拒絕承作機會大增這你不可不防調整篩選銀行端進件申請與控制母親收支平衡會是辦理關鍵以上希望能解你疑慮並對辦理方向有基礎概念◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

2011-06-05 16:33:39 補充：
針對你補充資訊回答*
清償此30萬以符合購貸資格僅是多一道手續根本無須如此運作
利用其增貸出資金充足頭款即可

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常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
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可以的但你說的房貸要貸到8成是可以但並不是買賣價的8程而是銀行鑑價的8成.

如有問題歡迎一起討論.免費諮詢

您好喔~
建議您可先評估房子的價格
利率目前很優惠
可分30年償還~

考慮一下
謝謝~

你好：

目前現階段桃園市的房貸成

數都約7成─7.5成，以你所

提的你媽媽的情況在桃園市

購買名下的第二間房子，只

要妳媽媽的條件夠的話相信

房貸要貸到八成是有機會

的，因為你媽媽名下那間房

子房貸僅剩下30萬而已，不

會影響第二間的房貸的，其

實第一間的房貸剩下30萬，

為何不先還清呢？

您好:

我是上市金控公司的房貸放款理財專員!

有兩種做法,
1.先將30多萬還清,這時可貸成數會多於6成,但可到幾成,要看房子位置;一般桃園市是七成,但個人條件,若優的話,可爭取額度!
因我才剛剛對保一個客戶總價280萬,貸到200萬,超過七成!原本別家只給他165萬!
不到6成!也是買在桃園!

2.以現在的房子去增貸,拿來當頭期款,要買的房子則最多可貸6成!

其實都是房貸,只是看您如何做,我個人建議先送增貸或轉增貸,不用花錢,若有額度可貸,就可以很清楚頭期款夠不夠,根本不用考慮買這間房子能否貸到八成!

以上訊息,供您參考,希望對您有幫助!

若您有任何問題,歡迎您隨時來信詢問!

要看第一間房子有無貸款.

若有.那貸款成數會修正到5-6成.

沒有的話就要看貸款人的還款能力.

或者第一間聯貸也可以.

個人名下只要有房貸.第二間視為投資客.


圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AF03224141/o/101106030501313869584540.jpg


2011-06-05 03:31:12 補充：
那先把第一間還清之後.
銀行就能正常評估.
否則還是會視為第二戶.

桃園法拍屋這方面也可以找我.