有關僭建踢契問題?20點!!!!!!!!!!

Yes.

The reason is simple - the contract is void because it is against public policy.

2011-06-04 00:46:00 補充：
Yes - the reason is the modification is against public policy, regardless you know it or not.

若果證實是僭建，屋宇署都會自動把其單位釘契，是不容許放租或放售的。除非業主按照屋宇署指示把僭建物清除，方能放租放售。

簡單講, 如果有改建, 而又沒有書面通知你相關的改建內容 (即是你沒有簽署任何改建紙等類似的文件), 你就已經有權踢契了.

買家購入單位前，地產代理有責任知會買家單位的所有問題，包括為單位查冊，檢視是否有清拆令附於單位上。若單位有疑似僭建物但未有清拆令，則可由雙方簽署改建紙，代表雙方也認知此事。
買家有權踢契
若地產代理並未向買家透露這些狀況，則會觸犯地產代理監管局有關「失實陳述」的規管；而買賣雙方於簽署正式買賣合約前，如發現有僭建物，單位並附有清拆令，則買家有權「踢契」；但簽署正式買賣合約後，因表示買賣雙方已認知單位所有問題，買家要追討相對會變得困難(相對困難但仍可透過官師嘗試踢契)。單位成交後，有關的清拆令將由買家負責，因此買家對單位有任何疑問，須於簽署正式買賣合約前了解清楚。

...另外呢..物業市場上有「踢契黨」，進行形同勒索的合法生意，他們專門搜購有僭建物的舊樓，簽約後要求對方大幅減價，否則便提出踢契訴訟，令業主陷入曠日持久的官司，而訴訟中的物業又不得轉售。為了息事寧人，業主只好減價或向踢契黨支付解約賠償

2011-06-07 09:47:26 補充：
講得太多可能你消化不來,簡言之,如你們簽臨約時無任何協議,正式買賣未簽,如準買家想的話,他是可以踢契的...

如果間屋無buildingorder,而且已簽妥正賣買合約,(即係話以當時現況出售,而買方已同意購買而簽約),如買方再無強而有力的理由,如契約不齊,先前在臨約已駐明會還原或特別條款等...買方是不能踢契的!!