我是香港人,想請問一下在台灣買房子

版大您好

一、付訂金

須準備材料：
（1）買方提供：
訂金款（一般為總價的2%-5%）

（2）賣方提供：
訂金收據（若有代書可請代書提供）流程：（賣方、買方或代書均可辦理）（1）雙方議定價格
買賣雙方就房屋價格達成一致，通常賣家在開價時會預留部分議價的空間，買家可以根據實際情況適當的殺價，爭取在一個合理的價位成交，一般8-9折較為合適。 （2）付訂金
一旦雙方就房屋價格達成一致，買方需要向賣方支付訂金，賣方需簽收訂金收據。 （3）確定代書人選（若雙方決定親自辦理可省略此步）
代書一般由買方找（買方支付代書費），賣方如果感覺買方代書夠中立，專業能力值得信賴，共用一個代書即可，若對買方找的代書不放心，可以另外請一位代書陪同簽約（費用需自理），及顧問流程進行。也可找當地有名的代書來處理，這樣雙方都比較放心。代書收費參考（4）辦理履約保證（可保障雙方交易的安全，可選擇使用）_____________________________________________

二、簽約 須準備材料：（1）買方提供：簽約款（一般為為總價的10%）
印章
身份證

（2）賣方提供：印章
身份證（若是通過代理人簽約需授權書、被授權人身份證）
土地、建物權狀正本
印鑑及印鑑證明（若賣方親自前往簽約則無需）流程：（賣方、買方或代書均可辦理）（1）確認雙方身份（2）就契約的內容達成一致（3）簽約（4）支付簽約款 _____________________________________________

三、用印 須準備材料：（1）買方提供：土地、建築物所有權買賣移轉契約書及影本一份（即公契，需貼千分之一的印花，印花稅票可到郵局購買）
買方本人印章
身份證影本一份
用印款（一般總房款的10%）

（2）賣方提供：土地所有權狀影本
土地及建物登記謄本各一份（也可由辦理人去地政事務所申請）
印鑑章及印鑑證明2份（最近1年內的，若賣方親自到場辦理則普通印章即可）
身份證影本一份
流程：（賣方、買方均可辦理、若有代書，可提供材料由代書辦理）（1）至地政事務所
請領土地及建物登記謄本（也可由賣方提供），填寫土地登記申請書（地政事務所提供），土地增值稅單申報書（地政事務所提供）。 （2）至稅捐處
根據地政事務所申請到的土地登記謄本或賣方的土地所有權狀，填好土地增值稅申報書（稅捐處提供），並附上買方人和賣方身份證影本各一份（買賣雙方提供）、土地登記謄本影本一份（地政事務所請領或賣方提供）、土地所有權狀影本一份（賣方提供），影本需切結：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，不可塗改。

（3）至鄉鎮市公所
申請「契稅」，填寫房屋契稅申報書（鄉鎮市公所提供）。

（4）至銀行（若現金交易可省略此步）
若需貸款，買方則應於用印時決定貸款銀行（可請代書辦理），銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。 _____________________________________________

四、完稅 須準備材料：（1）買方提供：契稅稅款（國稅局收的，約房屋現值之6%，土地不必繳納）
完稅款（一般10%）

（2）賣方提供：土地增值稅稅款（土地增值稅試算）
賣出後次年應申報財產交易所得稅稅款（依公契所載之金額按比例繳納，各縣市比例不一樣）

（1）繳稅
買方持契稅繳稅單，賣方持土地增值稅繳費單各自繳納各自負擔的稅款（或將稅金交給代書辦理），應保留繳款收據正本。

（2）付完稅款
買方將完稅款給賣方，若賣方是代理人一樣需要驗明身份。 _____________________________________________

五、過戶 須準備材料：

（1）買方提供：
土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本
身份證影本一份
契稅單
過戶尾款（剩餘全部屋款）
代書費
登記規費（土地及房屋現值之千分之一）
印章
戶籍謄本一份
戶口名簿影本一份

（2）賣方提供：增值稅單
土地、建物所有權狀
身份證影本一份
印章
印鑑及印鑑證明（若本人親自辦理則不需要）

（2）繳納登記規費

（3）領取新權狀

（4）支付尾款

（5）房屋點交

（6）支付代書費

http://www.591.com.tw/webService-houseFlow.html#01
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希望有幫到您

2011-06-07 15:09:32 補充：
購屋貸款一般都由房屋仲介公司的約聘代書
幫您找銀行協助貸款

2011-06-07 15:14:03 補充：
我賣過二間房子
也買過二間房子

如果您是找有品牌的房屋仲介公司
由約聘代書幫您找銀行協助貸款
與
自己找銀行協助貸款
都可以

2011-06-07 15:21:34 補充：
(自己找銀行貸款)

銀行會先到房子去估價
然後評估您的還款能力

如果銀行評估不通過
會要求您找保人

台灣買房子貸款大部分經過(售屋公司或是房仲公司推薦!配合的銀行房貸條款)如果你個人不喜歡?也可以自己到各大銀行去詢問比較!每家銀行房貸條款以及利息會有所差異!看你個人喜好囉!

ㄟ...好奇...人都已經嫁過來了...也算成人了...還需要家人方便照顧妹妹 !?!