租屋時未簽定租賃契約日後要如何取回房屋?

您好：房東與承租人只以口頭方式約定並未訂定租賃契約，依照民法第422條規定視為不定期租賃。而且承租人都依照約定按月給付房租，按民法第421條規定房東將房屋出租給當事人使用收益，並收取租金，租賃關係已經成立。在這段期間雙方的租賃的關係依舊保有法律效力，只是不受租賃期限的約束。房東與承租人於不定期租賃期間要求終止契約時，依照民法第450條規定租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。也就是說房東若是要終止契約必需經過承租人之同意，而且最少必需一個月前以存證信函通知承租人。若是承租人不予理會房東通知，依約繳納房租並於契約存續中並無違反法律規定與合約之約定，房東就無法強制要求承租人終止契約。而且房東要在不定期租賃期間，要求終止契約並收回房屋，就應依照土地法第100條所規定來辦理。否則房東應該與承租人好好的協調適當的賠償方案，應至少提供承租人1個月以上之時間，供尋找合適之租屋；並給付承租人相當於1個月租金及搬遷費用之賠償、承租人較容易心平氣和地接受，有助於避免爭議、維持租賃關係終止時之和諧。房東於不定期租賃存續中要求提前解除契約，而且契約中並無約定房東可以提前終止租約，那就表示在沒有經過承租人同意的情況下，而且承租人並無違反契約約定或是法律規定，房東單方面要求提前終止租約，房東強勢趕人之姿態，在法理情上都理虧；若是訴諸法律，應不會為法院所接受，房東敗訴之機會是很高的。房東若是以『收回自住』為理由(土地法第100條參照)，要求終止契約與返還房屋，經寄發存證信函後，承租人仍然不返還房屋，房東可以提出相關舉證直接到當地調解委員會申請調解，如果仍然無法達成共識或是調解無法成立，最後只能進行民事訴訟，由法官依據現有的證據來裁定孰是孰非。而進入訴訟程序，將耗費較長時間，雙方因此需付出的時間﹑精神及心力是難以估量的，因此建議最好還是以溝通的方式來解決此紛爭。相關判例：最高法院判例台上字第138號土地法第一百條第一款所謂收回自住，係指出租人對於其出租未定期限之房屋，有收回自住之正當理由及必要情形而言。故出租人以收回自住為原因請求返還房屋，須具備上述要件並能為相當之證明始得為之。最高法院判例台上字第1761號，不定期之租賃，同時訂有以出租人確需收回自住之解除條件者，必於條件成就時，始得終止租約。所謂收回自住，係指客觀上有收回自住之正當理由及必要情形，並能為相當之證明者而言，不以主觀情事之發生，即謂租約所訂解除條件業已成就。參考法規民法第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第421條　租賃之定義稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。第422條　不動產租賃契約之方式不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。第425條　買賣(轉移)不破租賃--租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人，仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。第450條 租賃契約之消滅租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。　　前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。第451條　租賃契約之默示更新租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。第453條　定期租約之終止定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。土地法第100條 不定期租賃收回房屋之限制出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、 出租人收回自住或重新建築時。二、 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。　　三、 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。四、 承租人以房屋供違反法令之使用時。五、 承租人違反租賃契約時。六、 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

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租屋沒有簽約表示你們的租賃是"不定期契約".

所以您要收回房屋要利用土地法第100條第1項"收回自住"的理由來收回房屋.

步驟如下:

1.解約前1個月寄發存證信函表明不再續租,範例如下

台端自民國(下同) ○○年○○月○○日起承租本人所有座落於○○市○○路○段○巷○號○樓之房屋，租期未定。茲因本人房屋將收回自用，爰依民法第450條第2項及土地法第100條第1款之規定，終止貴我雙方租約，並請台端於函到一個月內清空搬遷後，返還房屋予本人，另尋住處，特函告之，敬祈配合是禱。

2.如果房客無意搬遷或是置之不理的話，房東還是有兩種方式可以選擇的，一是向調解委員會聲請調解；另一是向法院提起簡易訴訟。(先到該房屋所在地的鄉鎮市區公所申請調解)

3.拿調解結果或法院判決書請求房客歸還房屋.其實,沒有簽約的話對房客來說也是很危險的.我就有看過房東因為沒有簽約,直接把鎖換掉.房客要請鎖匠開,因為沒有契約書,鎖匠也不敢開.要報警,又沒合約書證明.

答：沒簽契約，隨時可取回房子，先寫「存證信函」給他。 考試：土地登記專業代理人考試及格、法院書記官考試及格。經歷：高雄地方法院書記官、台中地方法院書記官。現任：地政士事務所負責人。歡迎來我部落格逛逛！

1.補簽訂即可.

2.如果特殊原因對方不願意簽.
那只能透過官司訴訟取回.