發水樓是什麼?為什麼會出現?

發水樓即是實用率低的樓！一句咁簡單！

為什麼會出現?

發展商可以賺大錢！

例如牛头角定富街家利閣，620呎只有340呎，實用只得一半左近！超發水樓！

同時差餉地租亦以620呎估計，收貴左！

原因如下：

1. 建築面積，實用面積，可銷售面積，沒有清楚的定義。於是發展商可以把窗台、冷氣機平台等等都計入建築面積，實用面積之中，形成發水。

2.以上的定義事情，政府一拖再拖，沒有硬性規定，形成漏洞。

3.好心做壞事。
98年後，樓市低迷，政府接納環保建議，鼓勵樓宇加建露台、工作平台，增加環條效果，改善生活質素。這些面積均不計入，地積比率所規限的建築面積內。這規定，在樓市好轉後，便形成買家要為這些發水面積付很大的樓價，一般是樓價的5%左右。

4.走法律空子。一般停車場，是不計入地積比率所規限的建築面積內，所以發展商會大建停車場，轉賣給業主。

5.走法律空子二。一般商場以大門入口作地上商場及地下商場的分界線。地積比率所規限的建築面積，只涉及地上商場，不太管地下商場，所以如金鐘廣場，把大門口建於山坡上，白白呃了政府幾十萬呎「地下商場」的面積。

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楊志強 香港工商專聯會會長 資深評論員
...所謂發水樓，簡單地說，就是房地產開發商出售房產的面積大於政府賣地時所預定的建築面積。當年，政府批出這些額外設施是為了鼓勵地產商建推動環保概念的東西。但是，地產商卻盡量「發水」建大露台、大窗台，並將之當成可銷售的面積賣給買樓者，一直讓市民覺得不公平，擔心政府偏幫發展商，甚至懷疑是官商勾結
本港新落成住宅單位愈來愈不實用。屋宇署一項以近40年的單位設計比較，證實住宅單位的實用率愈縮愈細，由1972年的九成三大跌至現時僅七成六，新樓外牆卻加厚三倍，單位分攤公用地方面積佔建築面積比率亦高達兩成。而建築面積大了，實用面積卻反其道而行，原因正是發展商大肆興建「發水設施」所致
明毌!!