離婚前將屋轉讓子女，配偶若想分身家，配偶可追訴嗎？

danielle 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

(1) 離婚前，將屋轉讓子女，配偶若想分身家，配偶可追訴嗎？

答：理論上可以！尤其是在剛辦理離婚前短期內的資產轉移情況，都有機會被質疑為意圖逃避分產所作出的行為！到時家事法庭法官有權宣布這些轉移程序無效，要求將該些資產重新納入計算之列！

(2) 若題(1)答案是可以，追訴期多久？

答：追訴期一般在約五年之內！其實法官要判斷的最主要是有否轉移資產的動機！如在作出轉移行為時，雙方關係尚未惡化致要考慮離婚！那轉移行動便成為個人決定，並非以逃避分產為目的！

再假設剛將資產轉走便申請離婚而對方並不知情的，則符合指控的機會相當高！相反若對方知悉這些轉移行動而無表示反對的，則或會被視為同意而有機會不會被計算在內！

(3) 物業轉讓給子女，子女五年內不可賣，否則政府追重稅？

答：不是！物業業權轉移，要視乎使用的是送贈契的形式，還是正式的樓宇轉讓手續！

這個政府會在某年期內收稅的說法，針對的是送贈契！在以前有遺產稅的年代，假設送贈人在送出物業三年（非五年）之內離世，該已送贈他人的物業仍會被納入計算遺產稅！故此祇要送贈物業超過三年以上便不受管制，而更重要的是，遺產稅現在經已取消，所以送贈契已再無上述轉手後被徵稅的問題出現！

其實縱使是親屬間的物業轉讓或送贈，都應該按正式的物業買賣程序去處理，而非簡單地以送贈的方式轉移業權！當然正式買賣合約要有成交價和要繳付稅項，但好處是契約完整少爭拗！這些找律師代辦就可以了！

還有一點要注意！送贈物業或轉售，會受到破產法例所限！跟 danielle 網友發問的問題類同！假設送贈物業的人士破產，破產管理署同樣有權對最近幾年作出的資產轉移跟進，到時署方跟離婚配偶一樣，有權對資產轉移的情況作出質疑和追討！

(4) 若題(3)答案是政府會追稅，那是多少呢？

答：如上所言，針對送贈物業而徵收的遺產稅經已取消，亦無其他要追稅的情況出現！

(5) 若該屋被收購，是否與買賣同樣情況呢？

答：一樣！收購方會與物業的法定持有人接洽，處理收購事宜！當然假設在離婚一事上有影響該物業的情況出現，如法庭要求將物業納入計算之列，或會造成影響！如會被其中一方釘契等，但法官亦可以頒令祇計算樓宇價值而不一定要控制物業業權！