係咪永遠都無左層樓?

嘉盈 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

如果破產人和配偶聯名擁有一層樓宇，當局在其破產後會如何處理該層樓宇?

答：基本上聯名物業其中一方破產，其名下部分的物業業權會被破產管理署充公！

以嘉盈 網友提及的個案來說，即是原屬二人聯名持有的物業，在其中一位破產後將會變為由破產管理署跟另一人聯名持有，破產者的業權將會永久消失，就算解除破產令後都如是！

由於另一位業權人並無破產，故署方不能強行充公和拍賣這個物業！按一貫的做法是會要求這物業的另一業權人，出資買入全部業權！他可以視乎署方的出價再行決定(署方要求的未必一定是市值樓價的一半，要視乎署方的決定)！

而不論他願意買入或有否能力買入全部業權否，署方都不能強行充公這個物業（其實署方也有機會強行充公，祇是要向法庭申請，加上涉及另一位無破產者的私產，故署方甚少這樣做）！假設他確無能力或不願買回被充公的業權，那其實署方也無可奈何，祇能在土地註冊署申請釘契，以阻止這物業業權出現改變！

在這被釘契的情況下，另一業權人依然可以佔用這物業！但如仍在按揭當中則要繼續供樓，否則欠供樓被銀行啟動收樓程序收回物業則是另一回事了！破產管理署絕對願意跟銀行合作收樓拍賣後再均分收益！順帶一提，供樓一事仍由另一業權人負全責，破產管理署是不會分擔一毫子的供樓費用的（其他維修費、管理費都如是）！

間屋會一直被釘契?有無其他方法可以攞番層樓,真係咁就永遠都無左?

在這物業被釘契的情況下，另一業權人仍然保有半份業權和全部使用權(署方不會要求佔用一半空間)！但長遠計則或有失去這物業的機會！

因為聯名物業的持有方式，一般是使用長命契的形式去訂立！即是最遲離世者自動擁有全部業權！

而現在這物業被釘契無法轉名改變業權的情況下，另一業權人會百年歸老，而破產管理署長這一法人職位則可以換人！所以隨著時日漸過，這物業最終業權必全歸署方所有！ 要改變這個狀況，則惟有考慮在有能力時購入全部業權！但這個做法在剛開始時署方要求時就接納則會較為容易！假設待日後才向署方申請買回被充公的業權，不是不可以！祇是手續會非常繁複，而且所付的樓價和相關費用相信會較高！

日後要向署方申請買回業權，先要找測量師行提交該物業的估價！如果署方接納這個數目，在協議好還款數字和方式後，便會解除釘契令，讓另一業權人將物業出售或轉名！但假若署方對這個銀碼不滿意，則要再委託測量師重新估價，直至署方滿意出價！

單是這些測量費用每次也要幾千元，署方是不會負責分毫的！加上售樓的律師費和其他相關費用，署方同樣不會承擔而要由申請人全數支付！故要考慮贖回業權的，要先衡量物業價值是否值得和有否負擔的能力！