桃園有打房嗎?可貸成數?

版主 您好；

Jerry僅對於您問題中的文字內容、提供個人意見與看法如下~

一、因為版主本身已經有兩戶不動產、假使這兩戶不動產都有貸款還在繳，若欲購新屋、銀行會參考道您目前名下已超過一戶以上的不動產，加上房貸收支比考量，自然會將『貸款限制』加重~成數降低、利率提高。

即使這兩戶不動產都已經沒有貸款，仍需注意銀行會透過一些管道方式可查詢到版主名下已有不動產的疑慮。版主提到投資客問題、殊不知您自己現況也很可能會被銀行認定是投資客的一群，且您另一間套房目前出租收房租~這一點較無庸置疑。

總觀上述說明、就算版主屬於換屋性質，無論是先賣再買、或是先買再賣~銀行也會考量到您的申請資格(投資客)認定；可貸成數降到七成以下、利率則可能提高到2.5%以上。


二、先生本身為SOHO族的身分未必比較妥；原因在於SOHO族的財力證明多半為銀行的往來存摺，較不如一般穩定工作的上班族有固定收入來源(需再檢視先生的實際營業狀況、以及有無其它負債與自備款等問題)。

況且、有些銀行房屋貸款規定會連帶對配偶的信用與負債現況進行徵信，若查到配偶本身已有兩間不動產，即使先生可以提供銀行所需的財力證明，但問題到最後也會回到源頭...只能說不一定占優勢...


PS：套房出租收入對於一般銀行來說並不能算是『制式得財力證明』，畢竟也有可能產生租不出去的問題；況且一旦提供租金收入，只會讓銀行更加確定您投資客的身分...


整體房貸市場現況已經略有轉變(尤其針對投資客群)，請版主須重新並審慎規劃為荷~


如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問歡迎閱覽過往我的知識回答內容與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

2011-05-13 14:43:14 補充：
其實、我會覺得紅樹林的房屋比新莊區的整體位置來得清幽一些...
畢竟新莊區雖為副都心、但也要看實際的地點決定；
但整體來說：新莊區多半的房屋也有人為炒作之嫌，不建議此時入住。

回答如下：

請問我兩間房子的貸款都不多
1間剩290萬
另一間剩70萬房貸
(總計約360萬貸款)
這樣還是被受限嗎

補充：當然~聯徵中心上一定會有這兩戶貸款的訂約與結餘金額，銀行由此可知您的『身分』非一般購置房屋自住者，一定會被限制貸款成數，及提高利率(2.5%算是保守的數據，有些銀行一口氣就拉到3%以上)...

Jerry

☆
如果你已經看過很多詐騙吸金龐式騙局
如果你常常因為沒有錢而被看不起
如果你還在尋找賺錢機會卻找不到
如果你還在為了加薪忍受著老闆罵
如果你還在外面打工只為了22K薪資
如果你不想加入直銷但找不到機會
如果你不想推銷產品但沒有好的商機
如果你想賺錢又不想拼命找人的模式
如果你是努力過又毫無收穫的人
那麼這裡將會是你想要的選擇

輕鬆累積財富 mis絕對是你的最佳選擇
機會在你手中~命運自己改變
我的line：rszero098
免費註冊加入：http://x.co/5lCI0

●運動 - NBA、MLB、日本職棒、中華職棒、冰球、足球、網球、彩球、拳擊、賽馬


●現場 - 百家樂、龍虎、21點、輪盤、手臂、番攤、牛牛、骰寶、牌九


●對戰 - 麻將、暗棋、軍棋、吹牛、十三支、德州撲克、大老二、鬥地主、妞妞、接龍


●電子 - 水果盤、中國美人、極限飆速、趙雲救主、西遊記、金瓶梅、英雄、7PK、5PK


●彩球 - 大樂透、今彩、BingoBingo、Keno、北京賽車、六合彩


●免費服務 - 電影區、討論區、KTV歡唱、運動轉播、即時比分、24H客服


●●● 精彩無限、 免費體驗 http://ts7777.com ●●●

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享

剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1j15Io

遠傳精省 398

(1) 網內語音通話每通前5分鐘免費
(2) 網外語音通話免費 40分鐘，還可以遞延至下一期使用 (註1)
(3) 網內影像通話每通前3分鐘免費


注意事項：
1.「哈啦精省398」費率每月免費贈送網外語音40分鐘不含市話、影像電話、國際電話、國際漫遊、語音信箱、加值語音服務、特碼服務及其他免費電話通話分鐘數。當期贈送未使用完之分鐘數，以遞延至下一期為限；當期贈送分鐘數優先扣抵，不足時再扣抵上期遞延之分鐘數。

因為你名下已經三間房子了！

再買第四間，貸款成數會很低的，

真的想買，準備多一點的自備款唄。

玲木華城是工業住宅450萬要買22坪是有可能的不要急有機會的

感覺您真的很擔心~~呵呵...建議您可以看龜山的預售屋"水硯行館"
我有買一間2房,已經蓋到14樓了,建商目前是自備2成
可貸8成..不過要開一段萬壽路是山路
建議您有空可以往那邊尋找..能不能接受偏僻的地區就看妳們的需求了
不過那一帶的房子真的很便宜
新的只要12~13萬一p
5年內的大樓10萬不到


我的房子是今年11月交屋,到星光大道是17分鐘
我名下的貸款(超過千萬)和房子總比妳還多針對可貸部份也曾經很擔心
所以已經有詢問過,新屋的部份一般鑑價都較高
對妳不足的自備款會比較沒有壓力
有興趣可以上網查一下資料並過去看一下環境
畢竟要有1字頭又20分鐘能到你的公婆家的房子
真的很不好找
而且它還是新房子喔^^
提供自己的經驗也希望能幫到妳


2011-05-13 14:07:46 補充：
其實妳的薪轉65w算很不錯了,若不買炒作過高的中古屋,往龜山發展是不錯的,如果妳還是要看迴龍這一帶的話,房價還是要20萬..妳有去看過龍鳳學院嗎??...它的單價也不便宜..除非您看的是龍華那附近的龍田吉市,單價可能在13萬左右吧..不過我個人是很不喜歡舊屋啦..像妳之前看的那個工業住宅,我是連10萬都不會考慮的...更何況妳還出到18萬...我剛聽到的時候是真的很傻眼啦!!!...雖然看的很累,我還是要給妳建議..千萬不要病急亂投醫喔..加油

2011-05-13 17:12:28 補充：
剛剛信義房屋的仲介說
鈴木華城22坪450萬不可能買的到===>>太誇張了
我也覺得妳還是不要換屋好了..
這個價錢買到妳就準備一輩子套住了
至於你很擔心的貸款成數問題..我只能說買舊屋銀行的評估都比較謹慎
不管是成數還是利率都會被當成投資客來處理
由其妳看的是兩房的部份,
主建物若不超過20p..有的銀行還是視為套房案件喔

這一點妳要多注意,還是先租後買吧