✔ 最佳答案
版主 您好；
Jerry僅對於您問題中的文字內容、提供個人意見與看法如下~
一、因為版主本身已經有兩戶不動產、假使這兩戶不動產都有貸款還在繳，若欲購新屋、銀行會參考道您目前名下已超過一戶以上的不動產，加上房貸收支比考量，自然會將『貸款限制』加重~成數降低、利率提高。
即使這兩戶不動產都已經沒有貸款，仍需注意銀行會透過一些管道方式可查詢到版主名下已有不動產的疑慮。版主提到投資客問題、殊不知您自己現況也很可能會被銀行認定是投資客的一群，且您另一間套房目前出租收房租~這一點較無庸置疑。
總觀上述說明、就算版主屬於換屋性質，無論是先賣再買、或是先買再賣~銀行也會考量到您的申請資格(投資客)認定；可貸成數降到七成以下、利率則可能提高到2.5%以上。
二、先生本身為SOHO族的身分未必比較妥；原因在於SOHO族的財力證明多半為銀行的往來存摺，較不如一般穩定工作的上班族有固定收入來源(需再檢視先生的實際營業狀況、以及有無其它負債與自備款等問題)。
況且、有些銀行房屋貸款規定會連帶對配偶的信用與負債現況進行徵信，若查到配偶本身已有兩間不動產，即使先生可以提供銀行所需的財力證明，但問題到最後也會回到源頭...只能說不一定占優勢...
PS：套房出租收入對於一般銀行來說並不能算是『制式得財力證明』，畢竟也有可能產生租不出去的問題；況且一旦提供租金收入，只會讓銀行更加確定您投資客的身分...
整體房貸市場現況已經略有轉變(尤其針對投資客群)，請版主須重新並審慎規劃為荷~
如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問歡迎閱覽過往我的知識回答內容與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2011-05-13 14:43:14 補充：
其實、我會覺得紅樹林的房屋比新莊區的整體位置來得清幽一些...
畢竟新莊區雖為副都心、但也要看實際的地點決定；
但整體來說：新莊區多半的房屋也有人為炒作之嫌，不建議此時入住。
回答如下：
請問我兩間房子的貸款都不多
1間剩290萬
另一間剩70萬房貸
(總計約360萬貸款)
這樣還是被受限嗎
補充：當然~聯徵中心上一定會有這兩戶貸款的訂約與結餘金額，銀行由此可知您的『身分』非一般購置房屋自住者，一定會被限制貸款成數，及提高利率(2.5%算是保守的數據，有些銀行一口氣就拉到3%以上)...
Jerry
